เช็คลิสต์คำถาม ที่ต้องถามเซลล์ก่อนซื้อคอนโด

การเลือกคอนโดดีๆ สักที่ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เพราะปัจจุบันคอนโดผุดขึ้นมามากมาย
ถ้าต้องเลือกซื้อสักที่ เราต้องรู้อะไรบ้าง เพราะรายละเอียดและข้อมูลเฉพาะอีกมากมาย
เราไม่สามารถหาข้อมูลด้วยตัวเองได้และจำเป็นต้องถามกับพนักงานขายเท่านั้น
ซึ่งมือใหม่หลายๆ คน จะเกิดคำถามนี้ว่า “ซื้อคอนโดต้องถามอะไรบ้าง?”
ไม่ต้องกังวลไปค่ะวันนี้เรามีเช็คลิสต์คำถาม ที่จำเป็นจะต้องรู้
โดยจะมีอะไรบ้างที่เราควรถามเซลล์ ไปดูกันเลยค่ะ

• สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสถานีไหน ระยะทางเท่าไหร่
  จะชี้ให้เห็นว่าโครงการไหนที่เราจะสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวก
  และประหยัดเวลามากที่สุด รวมทั้งเรายังสามารถคำนวณค่าเดินทางกับส่วนต่างของราคาได้ด้วย
• ที่ดินรอบโครงการเป็นของใคร มีแผนจะทำอะไร
  หากรอบๆ เป็นที่ดินว่างเปล่าเซลส์พอทราบหรือไม่ว่าที่ดินว่างเปล่ารอบโครงการนี้
  มีแผนจะทำอะไรในอนาคต เพราะหลาย ๆ กรณีที่หลังจากที่เราตัดสินใจซื้อโครงการที่ชอบ
  ในมุมที่ใช่ไปแล้วดันมีโครงการหรือตึกอาคารอื่นสร้างขึ้นมาบดบังวิวของเราซะได้
  ดังนั้นการถามเอาไว้ก่อน ก็จะช่วยในการตัดสินใจของเราได้ค่ะ
• ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ (ถามก่อน แล้วลองเดินเล่นแถวๆ นั้น)
  ข้อนี้สำคัญและจำเป็นมาก ๆ ในการใช้ชีวิตคอนโด ได้คอนโดราคาดีที่ถูกใจ
  แต่พออยู่ไปจริง ๆ กลับไกลร้านอาหาร จะเดินทางไปไหนก็ไม่สะดวก
  ซึ่งอาจจะทำให้คุณภาพชีวิตของเราแย่กว่าเดิมก็เป็นได้
• ถนนเข้า-ออกมีกี่ทาง ถนนสาธารณะหรือส่วนบุคคล
  คำถามนี้จำเป็นมากๆ สำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัว
  เพราะนอกจากเจะกี่ยวข้องกับความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวแล้ว
  บางครั้งถนนส่วนบุคคลอาจจะมีการกำหนดเวลาเข้า-ออกด้วย ทำให้เราอาจจะสัญจรได้ไม่สะดวกนัก
• ถ้าไกลจาก BTS/MRT มีบริการรถ Shuttle Bus ไหม คิดค่าบริการหรือไม่?
  ถ้าโครงการที่เราสนใจอยู่ห่างออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณนึง
  เราอาจจะต้องถามเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในการเดินทางอย่าง Shuttle Bus
  ว่ามีให้บริการหรือไม่ แล้วถ้ามีให้บริการจะให้บริการฟรี หรือคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• นิติบุคคลเป็นของบริษัทไหน / ในกรณีที่โครงการมีหลายอาคาร นิติรวมหรือแยกกัน
  เป็นเรื่องที่สำคัญมากสำหรับคอนโดมิเนียม เพราะนิติบุคคลจะเป็นคนที่ช่วยจัดการปัญหาต่าง ๆ
  ให้กับลูกบ้าน และคอยดูแลจัดสรรพื้นที่ส่วนกลาง หากคุณยังไม่ทราบว่านิติบุคคลบริษัทไหนดี
  มีประวัติยังไง ให้ตั้งคำถามก่อนซื้อคอนโดเกี่ยวกับเรื่องนี้และลองสอบถามมาก่อนนะคะ
  และค่อยนำชื่อบริษัทมาเช็คจากในสื่อต่างๆ ได้เลยค่ะ
• วัสดุอุปกรณ์/เฟอร์นิเจอร์ใช้ของแบรนด์ไหน ได้มาตรฐานหรือไม่
  ต้องถามคำถามก่อนซื้อคอนโดถึงเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาว่าใช้ของแบรนด์ไหน
  มาตรฐานประมาณไหน เพื่อประกอบการตัดสินใจ รวมทั้งเมื่อสร้างเสร็จ
  เราจะได้ตรวจสอบด้วยว่าทางโครงการได้ให้เฟอร์นิเจอร์ตรงตามที่ได้แจ้งกับเราไว้ก่อนซื้อหรือไม่
• EIA ผ่านแล้วหรือยัง
  ถ้าไม่อยากเสียเวลาผ่อนไปฟรี ๆ ก็ให้ลองสอบถามให้แน่ใจก่อนว่า EIA ผ่านแล้วใช่ไหม?
  จะได้มั่นใจว่าคอนโดที่เราจะซื้อสามารถสร้างต่อได้แน่นอนค่ะ
• ค่าส่วนกลางเท่าไร
  ในส่วนนี้เซลส์สามารถให้คำตอบกับเราได้เลย ดังนั้นก็ลองถามดู
  แล้วช่างน้ำหนักเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ในใจได้ว่า พื้นที่ส่วนกลางเท่านี้
  กับค่าส่วนกลางเท่านี้ คุ้มค่าและสามารถจ่ายไหวหรือไม่
• กรณีโครงการก่อสร้างล่าช้า เสร็จไม่ทันตามกำหนด ค่าปรับเท่าไหร่
  สิ่งทีเราต้องคิดเผื่อก็คือ ทางโครงการจะทำอย่างไรหากโครงการที่เราซื้อนั้นก่อสร้างล่าช้า
  หรือเสร็จไม่ทันตามกำหนด ในส่วนนี้สามารถสอบถามเรื่องค่าปรับที่ทางโครงการจะจ่ายให้เรา
  หรือส่วนลดในกรณีที่จะเกิดเหตุการณ์แบบนี้ไว้ด้วย เผื่อในอนาคตเราจะต้องใช้ข้อมูลชุดนี้
  เพื่อทวงถามสิทธิ์ให้กับตัวเองนะคะ
• กรณีกู้ไม่ผ่าน จะเป็นอย่างไร ได้เงินส่วนไหนคืน ส่วนไหนถูกยึด
  เรื่องกู้ซื้อคอนโดไม่ผ่านถือเป็นปัญหาที่มีมาเนิ่นนาน และเรามักจะได้ยินลูกค้าโอดครวญเรื่องกู้ไม่ผ่าน
  แต่เงินจองและเงินดาวน์กลับไม่ได้รับคืนจาก Developer บ้างก็อ้างว่าบริษัทไม่มีนโยบายคืนเงินจอง
  และเงินดาวน์ บ้างก็ว่าว่าไม่มีในสัญญา ถ้าอยากได้อาจจะต้องขึ้นโรงขึ้นศาล
  หรือต้องเสียเวลาไปร้องเรียนที่สคบ.

ทั้งหมดจากที่เราได้เสนอข้างต้นน่าจะช่วยคนที่กำลังอยู่ในช่วงคิดมากว่า ซื้อคอนโดต้องถามอะไรบ้าง?
เพราะเรารวมคำถามก่อนซื้อคอนโดที่จำเป็นต้องถามเซลส์เมื่อจะซื้อคอนโดหลังแรกมาให้แล้ว
สำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่กำลังมีความคิดที่อยากจะซื้อคอนโดแล้วอยากได้คอนโดคุณภาพ
หรืออยากได้คำแนะนำ สามารถทักมาปรึกษากับทีมชินยูได้ตลอดเลยนะคะ