การเลือกคอนโดดีๆ สักที่ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เพราะปัจจุบันคอนโดผุดขึ้นมามากมาย
ถ้าต้องเลือกซื้อสักที่ เราต้องรู้อะไรบ้าง เพราะรายละเอียดและข้อมูลเฉพาะอีกมากมาย
เราไม่สามารถหาข้อมูลด้วยตัวเองได้และจำเป็นต้องถามกับพนักงานขายเท่านั้น
ซึ่งมือใหม่หลายๆ คน จะเกิดคำถามนี้ว่า “ซื้อคอนโดต้องถามอะไรบ้าง?”
ไม่ต้องกังวลไปค่ะวันนี้เรามีเช็คลิสต์คำถาม ที่จำเป็นจะต้องรู้
โดยจะมีอะไรบ้างที่เราควรถามเซลล์ ไปดูกันเลยค่ะ

  • สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสถานีไหน ระยะทางเท่าไหร่
    จะชี้ให้เห็นว่าโครงการไหนที่เราจะสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวก
    และประหยัดเวลามากที่สุด รวมทั้งเรายังสามารถคำนวณค่าเดินทางกับส่วนต่างของราคาได้ด้วย
  • ที่ดินรอบโครงการเป็นของใคร มีแผนจะทำอะไร
    หากรอบๆ เป็นที่ดินว่างเปล่าเซลส์พอทราบหรือไม่ว่าที่ดินว่างเปล่ารอบโครงการนี้
    มีแผนจะทำอะไรในอนาคต เพราะหลาย ๆ กรณีที่หลังจากที่เราตัดสินใจซื้อโครงการที่ชอบ
    ในมุมที่ใช่ไปแล้วดันมีโครงการหรือตึกอาคารอื่นสร้างขึ้นมาบดบังวิวของเราซะได้
    ดังนั้นการถามเอาไว้ก่อน ก็จะช่วยในการตัดสินใจของเราได้ค่ะ
  • ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ (ถามก่อน แล้วลองเดินเล่นแถวๆ นั้น)
    ข้อนี้สำคัญและจำเป็นมาก ๆ ในการใช้ชีวิตคอนโด ได้คอนโดราคาดีที่ถูกใจ
    แต่พออยู่ไปจริง ๆ กลับไกลร้านอาหาร จะเดินทางไปไหนก็ไม่สะดวก
    ซึ่งอาจจะทำให้คุณภาพชีวิตของเราแย่กว่าเดิมก็เป็นได้
  • ถนนเข้า-ออกมีกี่ทาง ถนนสาธารณะหรือส่วนบุคคล
    คำถามนี้จำเป็นมากๆ สำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัว
    เพราะนอกจากเจะกี่ยวข้องกับความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวแล้ว
    บางครั้งถนนส่วนบุคคลอาจจะมีการกำหนดเวลาเข้า-ออกด้วย ทำให้เราอาจจะสัญจรได้ไม่สะดวกนัก
  • ถ้าไกลจาก BTS/MRT มีบริการรถ Shuttle Bus ไหม คิดค่าบริการหรือไม่?
    ถ้าโครงการที่เราสนใจอยู่ห่างออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณนึง
    เราอาจจะต้องถามเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในการเดินทางอย่าง Shuttle Bus
    ว่ามีให้บริการหรือไม่ แล้วถ้ามีให้บริการจะให้บริการฟรี หรือคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
  • นิติบุคคลเป็นของบริษัทไหน / ในกรณีที่โครงการมีหลายอาคาร นิติรวมหรือแยกกัน
    เป็นเรื่องที่สำคัญมากสำหรับคอนโดมิเนียม เพราะนิติบุคคลจะเป็นคนที่ช่วยจัดการปัญหาต่าง ๆ
    ให้กับลูกบ้าน และคอยดูแลจัดสรรพื้นที่ส่วนกลาง หากคุณยังไม่ทราบว่านิติบุคคลบริษัทไหนดี
    มีประวัติยังไง ให้ตั้งคำถามก่อนซื้อคอนโดเกี่ยวกับเรื่องนี้และลองสอบถามมาก่อนนะคะ
    และค่อยนำชื่อบริษัทมาเช็คจากในสื่อต่างๆ ได้เลยค่ะ
  • วัสดุอุปกรณ์/เฟอร์นิเจอร์ใช้ของแบรนด์ไหน ได้มาตรฐานหรือไม่
    ต้องถามคำถามก่อนซื้อคอนโดถึงเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาว่าใช้ของแบรนด์ไหน
    มาตรฐานประมาณไหน เพื่อประกอบการตัดสินใจ รวมทั้งเมื่อสร้างเสร็จ
    เราจะได้ตรวจสอบด้วยว่าทางโครงการได้ให้เฟอร์นิเจอร์ตรงตามที่ได้แจ้งกับเราไว้ก่อนซื้อหรือไม่
  • EIA ผ่านแล้วหรือยัง
    ถ้าไม่อยากเสียเวลาผ่อนไปฟรี ๆ ก็ให้ลองสอบถามให้แน่ใจก่อนว่า EIA ผ่านแล้วใช่ไหม?
    จะได้มั่นใจว่าคอนโดที่เราจะซื้อสามารถสร้างต่อได้แน่นอนค่ะ
  • ค่าส่วนกลางเท่าไร
    ในส่วนนี้เซลส์สามารถให้คำตอบกับเราได้เลย ดังนั้นก็ลองถามดู
    แล้วช่างน้ำหนักเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ในใจได้ว่า พื้นที่ส่วนกลางเท่านี้
    กับค่าส่วนกลางเท่านี้ คุ้มค่าและสามารถจ่ายไหวหรือไม่
  • กรณีโครงการก่อสร้างล่าช้า เสร็จไม่ทันตามกำหนด ค่าปรับเท่าไหร่
    สิ่งทีเราต้องคิดเผื่อก็คือ ทางโครงการจะทำอย่างไรหากโครงการที่เราซื้อนั้นก่อสร้างล่าช้า
    หรือเสร็จไม่ทันตามกำหนด ในส่วนนี้สามารถสอบถามเรื่องค่าปรับที่ทางโครงการจะจ่ายให้เรา
    หรือส่วนลดในกรณีที่จะเกิดเหตุการณ์แบบนี้ไว้ด้วย เผื่อในอนาคตเราจะต้องใช้ข้อมูลชุดนี้
    เพื่อทวงถามสิทธิ์ให้กับตัวเองนะคะ
  • กรณีกู้ไม่ผ่าน จะเป็นอย่างไร ได้เงินส่วนไหนคืน ส่วนไหนถูกยึด
    เรื่องกู้ซื้อคอนโดไม่ผ่านถือเป็นปัญหาที่มีมาเนิ่นนาน และเรามักจะได้ยินลูกค้าโอดครวญเรื่องกู้ไม่ผ่าน
    แต่เงินจองและเงินดาวน์กลับไม่ได้รับคืนจาก Developer บ้างก็อ้างว่าบริษัทไม่มีนโยบายคืนเงินจอง
    และเงินดาวน์ บ้างก็ว่าว่าไม่มีในสัญญา ถ้าอยากได้อาจจะต้องขึ้นโรงขึ้นศาล
    หรือต้องเสียเวลาไปร้องเรียนที่สคบ.

ทั้งหมดจากที่เราได้เสนอข้างต้นน่าจะช่วยคนที่กำลังอยู่ในช่วงคิดมากว่า ซื้อคอนโดต้องถามอะไรบ้าง?
เพราะเรารวมคำถามก่อนซื้อคอนโดที่จำเป็นต้องถามเซลส์เมื่อจะซื้อคอนโดหลังแรกมาให้แล้ว
สำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่กำลังมีความคิดที่อยากจะซื้อคอนโดแล้วอยากได้คอนโดคุณภาพ
หรืออยากได้คำแนะนำ สามารถทักมาปรึกษากับทีมชินยูได้ตลอดเลยนะคะ

______________________________________________________________

บริษัทเอเจ้นท์คอนโดสัญชาติไทย-ญี่ปุ่น “Shinyu Residence”
สนใจคอนโดราคาพิเศษ และบริการแบบ One Stop Service
Sell and Rent Condo in Bangkok
– เจ้าของรางวัล Thailand Best Real Estate Agencies จาก Dot Property Awards
– ได้รับการรับรองการเป็น International Property Specialist และ Realtor
– ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://shinyurealestate.com/article/category/knowledge

หรือ https://www.facebook.com/Shinyu-Real-Estate-Official-100529669046345