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ไทย⼼友管理サービスについて
バンコク内で物件をご所有のオーナー様で⽇々の空室管理、賃貸管理にお困りの⽅はいらっしゃまいせんか？ ⼼友レジデンスではそんなオーナー様へ向けて ワンストップでお任せいただける物件管理サービスをご提供しております。 空室時メンテナンス、各種お⽀払い代⾏、修繕⼿配、賃貸付け、賃借時のケア、家賃集⾦、収⽀報告などあらゆる⾯でオーナー様の サポートをさせて頂きます。
1. 賃貸管理 空室管理サービス
リーシング活動から賃貸管理、空室時のお部屋点検まで幅広くサポート致します。
- 賃貸募集業務、契約締結業務
- 必要書類作成代⾏業務
- 貸主様、借主様双⽅との連絡代⾏業務
- 問題発生時のクレーム対応及び交渉代⾏業務
- 鍵の管理業務
- 空室時の定期的な巡回点検業務
※賃貸成約時仲介手数料及び広告費は別途頂戴しております。
２. 支払い代行サービス
ご所有物件維持に発生する費用のお⽀払いサポートを致します。
- 共益費の⽀払い業務
- 建物保険料の⽀払い業務
- 固定資産税の⽀払い業務
- 光熱費の⽀払い業務
- その他メンテナンス費用の⽀払い業務
３. 設備メンテナンス、コーディネートサービス
お部屋修繕発生時の業者斡旋から現場立ち合い、備品購入などお部屋を良好に保つ為のサポートを致します。
- お部屋内必要備品の購入、交換及び取り付け業務
- 修繕業務、業者斡旋、立ち合い業務、害虫駆除⼿配業務
- お部屋清掃⼿配業務
- エアコン清掃⼿配業務
４. 収支管理、報告、送金サービス
ご所有物件の収⽀管理報告、集⾦、督促、送⾦までのサポートを致します。
- 家賃回収、督促業務
- 賃貸契約時敷⾦、家賃などの一時お預かり業務
- 3か月毎の収⽀報告書の作成業務
- 3か月毎の送⾦業務（タイ国内口座、海外口座）
※海外口座の場合別途送⾦サービス料が発生致します
管理パッケージサービス料金体系
よくある質問（Q/A）
A. お預かり金はお部屋を管理させて頂くにあたり必要な経費のお支払いに充てさせて頂きます。
A. 基本3か月毎1回となりますがご要望に応じ て変更可です。（通常清掃）
A. 基本6ヶ月に一回。年2回となりますが、ご要望に応じて変更可です。（通常清掃）
A. 以下の方法がございますのでお選び頂けます。THB現金払い、銀行送金、クレジットカード決済の3通りです。また、サービス料金は年間一括先払いとなります。
A. 契約開始時期はサービスお申込み日(サービス料金着金日)に応じて異なります。
1日〜15日までに着金の場合は当月15日からの1年契約。
16日〜月末までに着金の場合は翌月1日からの1年契約。
A. 専用の管理アプリケーションからご確認頂けます。
以下送金及びレポート更新スケジュール予定です。
Q1 (1月～3月分収支)翌月15日前後
Q2 (4月～6月分収支)翌月15日前後
Q3 (7月～9月分収支)翌月15日前後
Q4 (10月～12月分収支)翌月15日前後
（*祝日の関係で多少前後する可能性有）
A. 賃借人様がいるお部屋に関しましては家賃送金先を弊社宛にさせて頂いております。
3か月間家賃は一旦お預かりをさせて頂き管理レポートと併せて3ヵ月毎に送金をさせて頂きます。
A. お申込み者様都合による契約期間中の途中解約によるサービス料金のご返金に関しましては一部理由を除き原則承っておりませんで予めご了承くださいませ。
A. お預かり金に残金がある場合は契約終了後指定の口座まで30日以内にご返金をさせて頂きます。
A. 送金先は原則タイ口座のみです。海外送金ご希望の場合は別途送金サービス料 3% が発生致します。
お申込みフォーム、お問い合わせください。
他サービス
固定資産税支払いサービス
It is our pleasure to provide you with convenience towards propertiesand land tax payment which has a lot of time-consuming processand documents when it comes to do it at the office of the Department of Lands.
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インスペクションサービス
We would like to help assure that you will own an asset with good quality, proper safety,and high standard, and you will never have to face annoying problems with it in the future.With our high-experienced team of inspection, we have served countless numberof satisfied Thai and foreign customers.
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内装サービス
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