คนเช่าเป็นงง “ขึ้นค่าเช่าคอนโดระหว่างสัญญา” ผิด สัญญาเช่า หรือไม่?

หนึ่งในปัญหาที่ผู้เช่าคอนโดมือใหม่กังวลใจกันอยู่ไม่น้อยในช่วงนี้ก็คือกลัวผู้ให้เช่าหรือเจ้าของห้องแจ้งปรับขึ้นค่าเช่า
จากที่เคยตกลงกันไว้ในตอนแรก ในระหว่าง สัญญาเช่า โดยไม่แจ้งล่วงหน้าอาจจะด้วยทำเลตรงนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้น
หรือในระหว่าง สัญญาเช่า เศรษฐกิจดีขึ้น ราคาค่าเช่าในตลาดมีอัตราสูงขึ้น เจ้าของห้องจึงฉวยโอกาสขึ้นค่าเช่าคอนโดที่ได้ตกลงทำสัญญาไปแล้ว
ผู้เช่าจะออกก็กลัวว่าจะผิดสัญญาหรือบางคนอาจจะสงสัยว่าทำได้ด้วยหรือ? ไม่ต้องกังวลไปค่ะ

วันนี้เรามีคำตอบมาให้ทุกคนว่าจริงๆ แล้วเจ้าของห้องมีสิทธิ์ที่จะขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญา
หรือสามารถระบุในสัญญาว่า “สามารถปรับขึ้นค่าเช่าตามสมควร” ได้หรือไม่ มาดูกันเลย

ต้องบอกก่อนเลยว่าไม่ว่าจะเป็นการ “ขึ้นค่าเช่า” หรือ “ลดค่าเช่า” ระหว่างสัญญาจะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อ
“ได้รับการยินยอมจากทั้งสองฝ่ายเท่านั้น” ก็คือฝ่ายผู้เช่าและฝ่ายเจ้าของห้อง หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ยินยอม
ก็จะไม่สามารถกระทำการใดๆได้  เนื่องจากกฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับปี 2562 ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อคุ้มครองผู้เช่า
ซึ่งเป็นผู้บริโภคให้ได้รับความเป็นธรรมในการเข้าทำสัญญามากขึ้น โดยในกฎหมายระบุไว้ว่า “ห้ามเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่า
อัตราค่าสาธารณูปโภค และอัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง”
ถึงแม้ในสัญญาจะระบุว่า “ผู้ให้เช่าสามารถปรับขึ้นค่าเช่าตามสมควร” และมีลายเซ็นยินยอมของผู้เช่า ก็ไม่สามารถทำได้ เพราะขัดต่อข้อกฎหมาย

ในขณะเดียวกันเมื่อสิ้นสุดสัญญาลงและฝ่ายผู้เช่าและเจ้าของห้องตกลงทำสัญญาต่อด้วยกัน
ทางฝ่ายเจ้าของห้องจะไม่สามารถเรียกเก็บค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิมได้
กรณีที่ผู้เช่าไม่ได้รับความเป็นธรรม สัญญาไม่เป็นไปตามกฎหมายใหม่นี้ ก็สามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ สคบ. ได้
โดยในปัจจุบัน #สคบ. เปิดช่องทางร้องเรียนผ่านเว็ปไซต์ของ สคบ. ซึ่งค่อนข้างสะดวกรวดเร็ว และเหมาะสมกับในยุคที่ #โควิด-19 แพร่ระบาดอย่างนี้มาก
หรือสามารถฟ้องคดีต่อศาลได้เองโดยตรง ส่วนในทางอาญาผู้ให้เช่าที่ไม่ปฏิบัติตามที่กฎหมายกำหนด อาจได้รับโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

หรือหากใครที่ต้องการเช่าคอนโดและไม่อยากเจอปัญหาให้ต้องกังวลใจสามารถทักมาสอบถามหรือปรึกษากับนายหน้าคอนโดหรือ #ทีมชินยู ได้เลยนะคะ
รับรองว่าสัญญาของทางชินยูให้ความเป็นธรรมกับทั้งสองฝ่ายแน่นอนค่ะ

______________________________________________________________________