ทำความรู้จักกับ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ กระทบอะไรในธุรกิจการปล่อยเช่า

1. สำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับเกษตรกรรม

หากมูลค่าของฐานภาษีนั้นไม่เกิน 75 ล้านให้เสียร้อยละ 0.01 ถ้ามูลค่าเกิน 75 ล้าน แต่ไม่เกิน 100 ล้าน ต้องเสีย 0.03 ถ้า เกิน 100 ล้าน แต่ไม่เกิน 500 ล้าน เสียร้อยละ 0.05 และถ้าเกิน 500 ล้าน แต่ไม่เกิน 1000 ล้าน เสียร้อยละ 0.07 แต่ถ้าเกิน 1 พันล้านขึ้นไป ใช้อัตราภาษีร้อยละ 0.1

2. สำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับอยู่อาศัยเป็นบ้านหลังหลัก

ในกรณีที่มูลค่าของฐานภาษีไม่เกิน 25 ล้าน ต้องเสียร้อยละ 0.03 ถ้ามูลค่าเกิน 25 ล้าน แต่ไม่เกิน 50 ล้าน ต้องเสียร้อยละ 0.05 และถ้ามูลค่ามากกว่า 50 ล้าน ต้องเสียร้อยละ 0.1

3. สำหรับบ้านพักหลังที่ 2,3,4 ในกรณีที่ “ไม่ได้” ปล่อยเช่า หรือ นำไปใช้ในเชิงพาณิชย์

ถ้าบ้านมูลค่าไม่เกิน 50 ล้าน ต้องเสียภาษีร้อยละ 0.02 สำหรับมูลค่ามากกว่า 50 แต่ไม่เกิน 75 ล้าน ต้องเสีย ร้อยละ 0.03 และ ต้องเสียร้อยละ 0.05 เมื่อทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่า 75 แต่ไม่เกิน 100 ล้าน ทั้งนี้ หากเกิน 100 ล้านขึ้นไป จะต้องเสียภาษีร้อยละ 0.1

4. สำหรับการครอบครองที่ดิน สิ่งปลูกสร้างสำหรับการปล่อยเช่า หรือ นำไปใช้ในเชิงพาณิชย์

ถ้าทรัพย์สินมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีสูงสุดสำหรับแต่ละหลัง อยู่ที่ร้อยละ 0.3 ถ้ามีมูลค่าเกิน 50 ล้าน แต่ไม่เกิน 200 ล้านอยู่ที่ ร้อยละ 0.4 เกิน 200 ล้าน แต่ไม่เกิน 1 พันล้าน อยู่ที่ร้อยละ 0.50 ระหว่าง 1-5 พันล้าน เสียร้อยละ 0.6 และ เกินกว่า 5 พันล้านขึ้นไปจะต้องเสียร้อยละ 0.7

5. สำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ

ให้เสียภาษีตามอัตราเดียวกันกับข้อ 4

:: ถ้าไม่จ่ายจะเกิดอะไรขึ้น? ::

ตามกฎหมายระบุไว้ว่า ผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดิน ต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายน ของปีนั้น ๆ ให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งหากเกินระยะเวลาดังกล่าว จะมีหนังสือเตือน รวมถึงมีค่าปรับเพิ่ม และไม่สามารถ โอนกรรมสิทธิ์ สิทธิครอบครองในที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งก็คือขายสินทรัพย์ไม่ได้นั่นเอง

สำหรับค่าปรับ เจ้าของทรัพย์สินจะต้องเสียค่าปรับร้อยละ 10 ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ หากเลยกำหนดแล้วแต่มีการชำระก่อนที่จะมีหนังสือแจ้งเตือนจะมาถึง แต่ถ้าเลยกำหนดแล้ว ได้หนังสือแจ้งเตือนมาแล้ว และได้จ่ายตามกำหนดที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งเตือนจะเสียค่าปรับร้อยละ 20 ของจำนวนที่ค้างชำระ แต่ถ้ายังไม่ได้จ่ายอีก ก็ให้เสียเงินเพิ่มอีกร้อยละ 1 ต่อเดือน ของจำนวนภาษีที่ค้างชำระ