คนเช่าย้ายออก เจ้าของห้องต้องเช็คอะไรบ้าง

ในการปล่อยเช่าคอนโดฯ สิ่งที่เจ้าของห้องต้องเตรียมตัวให้พร้อมนอกจากการเลือกคอนโดฯ ที่มีคุณภาพ
การเตรียมห้องให้พร้อมสำหรับผู้เช่า การเช็คห้องหลังจากผู้เช่าย้ายออกก็เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญเช่นกัน
ซึ่งปัญหาใหญ่ของผู้ลงทุนปล่อยเช่าที่คือไม่รู้ว่าเมื่อถึงเวลาที่ คนเช่าย้ายออก เจ้าของห้องต้องเช็คอะไรบ้าง
และถ้าหากไม่ตรวจเช็คให้ดี กำไรที่ได้จากการลงทุนปล่อยเช่า
อาจจะต้องมาจ่ายกับค่าซ่อมแซมส่วนต่างๆ ภายในห้อง เกิดปัญหาระยะยาวแน่นอน
วันนี้เราได้รวบรวมลิสต์สิ่งต่างๆ ที่เมื่อ คนเช่าย้ายออก เจ้าของห้องต้องเช็คอะไรบ้าง
ซึ่งลิสต์เหล่านี้ควรระบุไว้ในสัญญาเช่าด้วยนะคะ หากลิสต์ที่ระบุเกิดความเสียหายก็สามารถเก็บเงินค่าปรับได้
แต่ถ้าหากไม่มีลิสต์ในสัญญาแน่นอนว่าจะเป็นช่องโหว่ได้ แล้วลิสต์ทั้งหมดนี้มีอะไรบ้างมาดูกันเลยค่ะ

#เริ่มจากตรวจเช็คภายในตัวห้อง
ห้องต้องอยู่ในสภาพเดิม หากมีการต่อเติมหรือตกแต่งเพิ่มเติมต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้องก่อนเท่านั้น
รวมถึงข้าวของเครื่องใช้ภายในห้อง เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ เช่นกัน มาเริ่มเช็คกันเลยค่ะ
– เฟอร์นิเจอร์ เช่นโซฟา ตู้เสื้อผ้า เตียง มีการชำรุดแบะมีรอยขีดข่วนหรือไม่
ถ้าหากชำรุดสามารถ ปรับเงิน
หรือหักออกจากเงินมัดจำได้ ซึ่งเฟอร์นิเจอร์เป็นสิ่งสำคัญในการปล่อยเช่าต่อนะคะ
ควรเช็คให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ ไม่เก่า ไม่ผุพังก็สามารถปล่อยเช่าต่อได้ค่ะ
– ผนัง เพดาน พื้น ตรวจดูว่าไม่มีรอยข่วน หรือรอยขีดเขียน
รวมถึงต้องเช็คคราบสกปรกด้วยว่ามีมากน้อยแค่ไหน
– ระบบไฟฟ้า ตรวจเช็คระบบไฟภายในว่าใช้งานได้ปกติทุกจุดหรือไม่
เช่นเครื่องครัวอย่างเตาไฟฟ้า ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น ฯลฯ
รวมถึงไฟต้องเปิดได้ปกติทุกจุด ปลั๊กไฟเสียบใช้งานแล้วสามารถใช้งานได้
– ระบบน้ำ ตรวจสอบก๊อกน้ำให้ดีว่าไม่รั่ว และใช้งานได้ปกติหรือไม่
– ประตู หน้าต่าง สามารถใช้งานเปิด ปิดได้ปกติ
– ความสะอาด เช็คให้ห้องมีสภาพเดิมให้มากที่สุด ไม่มีขยะทิ้งไว้ในห้อง
ซึ่งผู้เช่าควรทำความสะอาดให้เรียบร้อยก่อนคืนห้อง
ทั้งนี้ควรระบุไว้ในสัญญาเช่าว่าสามารถหักค่าทำความสะอาดจากเงินประกันได้

#ตรวจสอบของใช้ให้ดี
ควรลิสต์อุปกรณ์เครื่องใช้แต่ละรายการลงไปในสัญญาเช่าให้ครอบคลุมด้วยนะคะ
เพราะอาจมีบางกรณีที่ผู้เช่าบางรายเก็บเฟอร์นิเจอร์ติดไปด้วยเป็นปัญหาใหญ่แน่ๆ
ส่วนในอีกกรณีคือ ถ้าผู้เช่านำเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเข้ามาเพิ่มเติม อาจจะเกิดความสับสนขึ้นได้
ดังนั้นการระบุเช็คลิสต์ลงในสัญญาเช่าเป็นสิ่งที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาดเลยนะคะ

#ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
– ค่าอินเทอร์เน็ต ถ้าผู้เช่าทำการติดตั้งเพิ่มเติมควรให้ผู้เช่าชำระค่าใช้จ่ายให้เรียบร้อย
และดำเนินการเปลี่ยนที่อยู่การติดตั้งและติดต่อผู้ให้บริการเพื่อดำเนินการให้เรียบร้อย
เพราะถ้าหากติดสัญญาอยู่ผู้เช่ารายใหม่จะไม่สามารถติดตั้งเพิ่มเติมได้นั่นเอง
– ค่าน้ำ – ค่าไฟ ควรที่จะเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟในเดือนสุดท้ายที่ผู้เช่าพักอาศัยให้เรียบร้อย
โดยต้องระบุในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่าจะหักจากเงินประกันหรือให้ผู้เช่านำจ่ายเอง

#ตรวจสอบกุญแจให้ครบถ้วน
ควรตรวจสอบกุญแจห้องให้เรียบร้อย ต้องได้คืนทุกดอกไม่ว่าจะเป็นกุญแจ Mailbox , Keycard
หรือกุญแจที่ใช้เข้าห้อง ถ้าผู้เช่าทำหายสามารถหักเงินค่าประกันเพื่อทำใหม่
และที่สำคัญถ้าผู้เช่าย้ายออกไปแล้วควรเปลี่ยนรหัสผ่าน
หรือเปลี่ยนระบบตัวคีย์การ์ดใหม่เพื่อความปลอดภัยของห้องและผู้เช่าใหม่ด้วยนะคะ

หากทำการตรวจสอบเรียบร้อยแล้วพบว่าเกิดความเสียหายจะต้องตกลงเรื่องค่าชดเชยโดยหักออกจากเงินมัดจำ
และคืนเงินมัดจำหลังหักค่าใช้จ่ายคืนให้กับผู้เช่าด้วยนะคะ

เป็นยังไงกันบ้างคะสำหรับเช็คลิสต์ที่เราได้ในมาฝากกันในวันนี้ อาจจะดูเยอะและละเอียดสักนิดนึง
แต่ก็เพื่อผลประโยชน์ของตัวเราเองนะคะ หากใครที่ไม่อยากวุ่นวายกับการเตรียมการเหล่านี้
หรือไม่มั่นใจว่าจะจะเช็คได้ละเอียดมากพอ หรือบางคนอาจจะไม่ได้มีเวลามากนัก
สามารถใช้บริการนายหน้าคอนโดหรือ #ทีมชินยู ในการจัดการห้องและหาผู้เช่าได้นะคะ
เรารับรองเลยว่าทีมงานของเราทำงานแบบมืออาชีพ พร้อมสัญญาที่ยืนยันได้ว่าทั้งผู้เช่าและเจ้าของห้อง
จะไม่มีใครเสียผลประโยชน์แน่นอนค่ะ