Digital Twin คืออะไร ดีอย่างไรกับวงการอสังหาฯ

คงจะดีไม่น้อยเลยถ้าเราสามารถจำลองโลกทั้งใบขึ้นมาได้อย่างแม่นยำและ
เฝ้ารอดูได้ว่าในอนาคตจะเกิดเหตุการณ์อะไรขึ้น เป็นโลกจำลองที่เราสามารถทดลองได้ตามใจ
และรู้ล่วงหน้าว่าต้องเปลี่ยนหรือปรับตรงไหน จึงจะเกิดผลลัพธ์ที่ดีที่สุดตามที่เราคาดหวัง
ปัจจุบันได้มีเทคโนโลยีที่ชื่อว่า Digital Twin ที่ทำให้เราสามารถจำลองสิ่งต่างๆ ขึ้นมาในลักษณะนี้ได้แล้ว

หลายคนอาจจะยังไม่เคยได้ยิน วันนี้เราจะพาทุกคนไปดูกันค่ะว่าDigital Twin คืออะไร
และหากใช้เทคโนโลยีนี้จะทำให้วงการอสังหาฯ พัฒนาไปในทิศทางไหนได้บ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

.
Digital Twin คือแบบจำลองเสมือนของวัตถุทางกายภาพที่ถูกสร้างขึ้นจากการบูรณาการเทคโนโลยีหลายอย่าง
เช่น AI Algorithm, IoT, Cloud Computing และเทคโนโลยีอื่น ๆ เข้าด้วยกัน เพื่อสร้างแบบจำลองฝาแฝด
ที่สามารถแสดงรายละเอียดและคุณสมบัติเกือบเทียบเท่าวัตถุจริง และยังสามารถแสดงคุณลักษณะในอดีตและให้ข้อมูล
เกี่ยวกับสิ่งที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตโดยอาศัยหลักการวิเคราะห์ข้อมูลต่างๆ ได้อีกด้วย

.

ในต่างประเทศการใช้ Digital Twin เพื่อการบริหารสินทรัพย์ จำพวกอาคาร โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
หรือที่ในประเทศไทยเรียกกันว่า ‘สร้างแล้วบริหาร’ เช่น ห้างสรรพสินค้า, โรงแรม, โกดังสินค้า, อาคารสำนักงาน
เป็นเรื่องแพร่หลายมาก

Digital Twinคือฐานข้อมูลอาคารชั้นดีที่สามารถนำไปใช้ ‘ต่อยอด’ และ ‘สร้างแต้มต่อทางธุรกิจ’ ได้หลากหลายมาก
ตัวอย่างเช่น
1. ช่วยสร้างประสบการณ์ที่ดี สร้างความเข้าใจที่ตรงกันเพื่อลดระยะเวลาในการขาย
เนื่องจากสถานการณ์โรคระบาดในปัจจุบันทำให้การขาย โดยลดการเดินทางมายังสถานที่จริงมีเพิ่มขึ้น
ซึ่งการมี Digital Twinสามมิติ และมีทีมงานที่พร้อมปรับเปลี่ยนสภาพแวดล้อมตามความต้องการของลูกค้า
ระหว่างประชุมออนไลน์ สามารถช่วยให้ลูกค้าได้เห็น ‘ภาพเสมือนของโครงการแบบเรียลไทม์’
และนำข้อมูลไปพิจารณาประกอบการตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

2. เพิ่มความแม่นยำ ลดเวลาการบำรุงรักษาอาคาร
   Digital Twinสามารถระบุตำแหน่งท่อ หรืองานระบบต่างๆ เป็น ‘สามมิติ’

เพื่อทำให้สามารถยืนยันตำแหน่งและข้อมูลต่างๆ
ให้เป็นไปอย่างง่ายดาย ลดความผิดพลาดและเวลาในการทำงานได้เป็นอย่างดี

3. เพิ่มช่องทางในการหารายได้
   ศูนย์การค้าหรืออาคารสำนักงานให้เช่าอาจมีการหารายได้จากการให้เช่าสถานที่จัดอีเวนต์ต่างๆ
   หรือสื่อโฆษณาจากป้ายต่างๆ โดยเจ้าของสถานที่สามารถใช้Digital Twin ในการปรับแต่งสภาพแวดล้อม
   นำป้ายโฆษณาของผู้ที่สนใจเช่าสถานที่หรือป้ายโฆษณาเข้ามาติดตั้งในDigital Twin เพื่อให้เห็นบรรยากาศที่เกิดขึ้นได้
4. ใช้ Digital Twinเพื่อประหยัดพลังงาน
   Digital Twinมีศักยภาพในการจำลองการใช้พลังงานของอาคาร ในกรณีที่ต้องการติดแผงกันแดดหรือเปลี่ยนชนิดของกระจก
   รวมถึงการเปลี่ยนเครื่องจักร หรือแม้แต่ติดโซล่าร์เซลล์ (Solar Cell) ก็สามารถจำลองการใช้พลังงานได้
   โดยประเมินข้อมูลก่อนทำการติดตั้งได้จริงว่า สามารถประหยัดพลังงานได้ดีขึ้นมากน้อยเพียงใด
   คุ้มค่าที่จะลงทุนหรือไม่และการติดตั้งจะส่งผลกระทบอย่างอื่นหรือไม่
5. การออกแบบต่อเติมส่วนขยาย
   หากสถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้างต้องการทำการต่อเติมอาคาร สามารถใช้Digital Twin เป็นจุดเริ่มต้นในการพัฒนาต่อ
   ลดเวลาการวัดพื้นที่จริงจากการสำรวจสถานที่ และสร้างความเข้าใจตรงกันของทุกฝ่ายได้เป็นอย่างมาก
6. สร้างความปลอดภัยที่มากขึ้น
   Digital Twinมีความสามารถในการจำลองเหตุการณ์ฉุกเฉินต่างๆ เช่น เพลิงไหม้ เส้นทางการเข้าถึงของนักดับเพลิง
   การอพยพของผู้ใช้อาคาร เหตุการณ์ก่อการร้าย ที่ต้องมีปฏิบัติการเข้าช่วยเหลือ เทคโนโลยีDigital Twin Model
   จะเป็นข้อมูลที่พร้อมสนับสนุนการทำงานของเจ้าหน้าที่ในกรณีนี้ได้อย่างมั่นใจตลอดเวลา

อ่านมาถึงตรงนี้หลายคนคงรู้จักและมีความเข้าใจเกี่ยวกับDigital Twin มากขึ้นแล้ว
ถือว่ามีประโยชน์กับวงการอสังหาฯ อย่างมากเลยใช่มั้ยคะ
ไม่ใช่แค่สถาปนิกเท่านั้นที่จะใช้ประโยชน์ได้ Developer หรือนายหน้าอสังหาฯ ก็สามารถกระตุ้นยอดขาย
ผ่าน Digital Twinได้เหมือนกัน เป็นเทคโนโลยีที่สามารถช่วยได้ทุกภาคส่วนของวงการอสังหาฯ จริงๆ ค่ะ