การจะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า ‘ตัวเลขที่ใช้ลงทุน’ หรือ ‘ค่าใช้จ่าย’ คือสิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึง อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายที่ว่านี้ ไม่ใช่แค่ ราคาค่าอสังหาฯ ที่เราจะซื้อ ค่าผ่อน ค่าดอกเบี้ย หรือ ค่าตกแต่ง-ซ่อมแซม เท่านั้น แต่ยังหมายรวมถึง ‘ ภาษีปล่อยเช่าคอนโด ’ หรือที่เรียกว่า ภาษีอสังหา ประเภทต่างๆ ที่เข้ามาเกี่ยวพันกับการลงทุนปล่อยเช่า ตั้งแต่กระบวนการเข้าซื้ออสังหาฯ ไปจนถึงกระบวนการการปล่อยเช่า
โดยวันนี้เราจะพามามือใหม่หัดปล่อยเช่ามาดูกันว่า ภาษีปล่อยเช่าคอนโด ที่เราต้องเสียกันมีอะไรบ้าง เผื่อจะได้นำไปคำนวณเพื่อหักลบค่าใช้จ่ายกันถูกค่ะ
.
:: ภาษีที่ต้องเสียเมื่อทำการเ
💵 ค่าโอน และ ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 💵
2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ซึ่งตั้งแต่วันนี้ – 24 ธ.ค. 2563 ทางรัฐมีมาตรการให้ลดค่าโอน
💵 ค่าจดจำนอง 💵
1% ของมูลค่าที่จำนอง หรือ จำนวนที่กู้ทั้งหมด (ในกรณีที่จำนองกับสถาบันกา
💵 ภาษีธุรกิจเฉพาะ 💵
3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่
💵 ค่าธรรมเนียมส่วนอื่นตามแต่
0.5% ตามราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน
.
:: ภาษีที่ต้องเสียเมื่อทำการป
💰 ภาษีเงินได้ 💰
เมื่อไหร่ที่เรามีเงินได้ เราก็ต้องเสียภาษี โดยภาษีที่เราต้องเสียเมื่อ
👉🏻 1. วิธีเงินได้สุทธิ โดยคำนวณจากเงินทั้งหมดที่ไ
ซึ่งสามารถหักค่าใช้จ่ายได้
💸 วิธีหักแบบเหมาจ่าย 30% ของรายรับ (ไม่ต้องใช้เอกสาร)
💸 วิธีหักจ่ายตามจริง (ต้องยื่นเอกสาร) สำหรับคนที่คิดว่ามีค่าใช้จ
👉🏻 2. วิธีเงินได้พึงประเมิน สำหรับวิธีนี้จะใช้ในกรณีที
💰 ภาษีโรงเรือน 💰
ผู้ปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษี
.
ก่อนจะลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าก็อย่าลืมคำน
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://shinyurealestate.com/article/category/knowledge
หรือ https://www.facebook.com/Shinyu-Real-Estate-Official-100529669046345