ซื้อคอนโดยังไงไม่ให้ติดดอย รู้ไว้จะได้ไม่หนาว

ในปัจจุบันมีนักลงทุนเกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะการลงทุนกับอสังหาประเภทคอนโด
แต่ด้วยความเป็นมือใหม่โอกาสพลาดก็ย่อมมีมาก เพราะการไม่ศึกษาข้อมูลให้ดีก่อน
ทำให้มีหลายต่อหลายคนที่ซื้อคอนโดไปแล้วผ่อนต่อไม่ไหว หรือขายต่อไม่ได้
จึงเป็นที่มาของคำว่า “ติดดอย(คอนโด)
วันนี้เราจึงมีเคล็ดลับง่ายๆ ในการเลือกซื้อลงทุนคอนโดอย่างไรไม่ให้ติดดอยมาฝากกัน

ดอยหุ้นที่ว่าหนาว เจอดอยอสังหาหนาวยิ่งกว่า

ข้อที่ไม่ควรมองข้ามในการลงทุนคอนโด

1.ค่าเช่าดี แต่ห้องว่างเพียบ

บางคอนโดมีการตั้งค่าเช่าสูงตั้งแต่ตอนเปิดตัวโครงการเพราะดีวอลอปเปอร์อยากกล่อมลูกค้าว่าปล่อยเช่าได้แพงนะ
ซื้อไปเถอะ ลงทุนสูงลิ่ว นักลงทุนก็ซื้อมาปล่อย แต่ในความเป็นจริงค่าเช่านั้นอาจไม่ได้สอดคล้องกับตลาด

ถ้าคุณกำลังคิดว่า”ง่ายมาก ผมฉลาด ผมก็ลดราคาค่าเช่าซัก 5-10% เพื่อให้เป็นตัวเลือกแรกของผู้เช่าสิ”
ผมบอกคุณเลยครับ คิดใหม่เถิด คนคิดแบบคุณเยอะ ค่าเช่ามันลงได้มากกว่านั้นมากถ้าห้องว่างเยอะๆ

2. อย่าหลงรักคอนโด

ต้องคอยเตือนตัวเอง  ถ้าเราไปเผลอชอบคอนโดที่เราจะลงทุนเป็นการส่วนตัว เราจะคิดเข้าข้างมันทุกทาง
เพื่อที่เราจะได้มันมาครอง ซึ่งแน่นอน มันไม่ส่งผลดีต่อการลงทุน     การลงทุนปล่อยเช่า เราต้องไม่ลืมว่า”เราไม่ใช่คนเช่า”
เราต้องเลือกคอนโดตามที่กลุ่มผู้เช่าเป้าหมายเราต้องการ เราจะชอบมันเป็นการส่วนตัวหรือไม่
เอามาเป็นข้อคิดเห็นประกอบการตัดสินใจได้ครับ แต่ถ้าเราชอบแล้วปัจจัยอื่นๆ(ทำเล, กลุ่มผู้เช่า, ส่วนกลาง) มันไม่สนับสนุนเลย
เราอาจต้องใจเย็นๆ “เสียดาย ดีกว่าเสียใจ” คำนี้จริงเสมอ

3. ทำเล กลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย รูปแบบคอนโด ต้องไปด้วยกัน

กลุ่มเป้าหมายต้องชัดแล้วคุณจะเห็นว่ามันมีความหมายกับทำเลและองค์ประกอบของตึก
นักลงทุนบางคนจินตนาการล้ำเลิศ คิดว่าอยากได้ลูกค้าแบบไหน จากนั้นลงทุนเลย แล้วค่อยไปหาวิธีจูงใจลูกค้า
โดยไม่ได้ดูว่าทำเลและตึกแบบไหนที่กลุ่มลูกค้านั้นต้องการ ลูกค้าบางคนเค้าจะตัดสินใจจากสิ่งที่เค้าต้องการแค่ไม่กี่อย่างทและ
ไม่แม้แต่จะแวะไปดูสิ่งที่เค้าไม่ได้ต้องการ

4.แบรนด์ของคอนโดมีค่า

มนุษย์เราติดแบรนด์ อีกอย่างของที่มีแบรนด์ดังๆ มักจะเข้าใจและเข้าถึงรสนิยมการอยู่อาศัยได้ดีกว่า
ดังนั้นส่วนกลางและสเปคภายในห้อง จะให้ของที่ค่อนข้างดี

5. มองตัวคอนโดจากภายนอก

นักลงทุนมักดูแค่ตัวคอนโดจากรูปแบบห้อง ไปดูห้องตัวอย่าง ไปดูส่วนกลาง บางครั้งไม่ได้ลองมองตัวคอนโดจากภายนอก
แต่คนจะมาเช่าห้องบางคนมองนะ ถ้าตึกสวยดูโดดเด่น มันก็มีความรู้สึกภูมิใจที่ได้อยู่ตึกสวยๆแบบนี้

6.สิ่งแวดล้อมข้างๆก็สำคัญ

แม่เหล็กชั้นดีสุดที่จะดึงดูดลูกค้าที่เข้ามา คือ มีรถไฟฟ้าผ่าน ปัจจัยถัดมา คือ ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง ทางด่วน วิวแม่น้ำ
และวิวสวนสวย ฯลฯ ทำเลแต่ละแห่งมีเอกลักษณ์เฉพาะไม่เหมือนใครยิ่งมีแม่เหล็กมากยิ่งดี

7. สัญญาเช่า ไม่มีหยวน

คนไทยใจดีและหยวนๆ แต่สัญญาเช่าห้ามหยวนนะ ไม่งั้นคุณอาจตกเป็นเหยื่อ ผู้เช่าที่มีประสบการณ์สูง
ถ้าสัญญาไม่รัดกุมพอ คุณมีโอกาสมีปัญหาสูง

8.ใช้เงินเย็นมาลงทุน

แน่นอนทุกวงการ การลงทุน เขาจะแนะนำให้ใช้เงินเย็นมาลงทุน ถ้าไม่มีคนเช่า
ต้องยังไหว ถามตัวเองก่อนลงทุนว่าถ้าไม่มีคนเช่า 3 – 6 เดือน คุณจะจัดการมันได้ไหม ถ้าไม่มีคำตอบ อย่างพึ่งลงทุน

แต่ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่ ซื้อทรัพย์ที่ไม่ดี ติดมือมาแล้ว ขายก็ไม่ออก ปล่อยเช่าก็ไม่ได้ ลองวิธีนี้ดู

1.อย่าพยามกดราคาตัวเอง

คนส่วนใหญ่เวลาที่เจอปัญหา พวกเขาจะพยายาม ขายออกไปให้ไวที่สุด ซึ่งถ้าขายได้ราคาที่ไม่ขาดทุนมากนักก็ไม่เป็นไร
แต่ถ้าขายขาดทุนแล้วยังไม่ออก สิ่งที่ทำได้ดีคือ ถือมันให้นานที่สุด โดยธรรมชาติของอสังหายิ่งถือนานมากขึ้นเท่าไร
ทรัพย์สินก็จะดีขึ้นเท่านั้น และอีกมุมหนึ่งการที่เรารีบขาย มีโอกาสโดนภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีที่ ซื้อไม่เกิน 5 ปี จะทำให้เรายิ่งขาดทุนไปอีก

2. หาผู้เช่าระยาวให้เร็วที่สุด

นี่คือ วิธีที่จะเยียวยา โดยปกติทั่วไป จะการเช่าจะมีสัญญารายปี ทำให้เรา รู้สึกผ่อนแรงไป 1 ปี โดยธรรมชาติของอสังหาแล้ว
ยิ่งเวลาผ่านไปได้เรื่อยๆ จะยิ่งมีความ เสถียรขึ้น การลดราคาเป็น เงื่อนไขที่น่าสนใจ ยอมที่จะลดราคาค่าเช่าเพื่อนแลกกับลูกค้ารายปี

3.ฝากข้อมูลคอนโดกับ นายหน้าอสังหา

การปล่อยเช่าคอนโดหรือขายคอนโดในปัจจุบันแม้เจ้าของทรัพย์จะสามารถลงประกาศหาลูกค้าได้ด้วยตนเอง
แต่ก็จะมีความยุ่งยากอยู่ซึ่งอาจไม่เหมาะกับผู้ที่มีประสบการณ์ไม่มากพอ หรือเป็นผู้ที่มีงานประจำ มีธุรกิจที่ต้องดูแลอยู่แล้ว
เพราะนอกจากจะลงประกาศแล้วก็ต้องคอยตอบคำถาม ให้คำปรึกษาแนะนำ พาลูกค้าไปชมห้อง
รวมถึงสื่อสารจุดเด่นของห้องที่เราจะปล่อยได้ไม่ครบถ้วนพอ อาจทำให้เสียโอกาสได้ แต่เรื่องนี้จะง่ายลงถ้าเราเลือกใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ

เราขอแนะนำให้ฝากเช่า ฝากขาย กับ Shinyu เพราะเรา เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะ ประสบการณ์กว่า 10 ปี และมีลูกค้าในมือ
ลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ มีคอนเนคชั่นบริษัทลูกค้าญี่ปุ่นในมือ มากกว่า 50 บริษัท ประกอบกับประสบการณ์การขายคอนโด Resale
ของทีมงานมืออาชีพกว่าหลายร้อยดีล ลูกค้าและพาร์ทเนอร์ทุกคนมั่นใจ ได้เลยว่าจะได้รับบริการที่พิเศษและดีที่สุดจากเราอย่างแน่นอน
ดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือฝากเช่า ฝากขาย ได้ที่ลิ้งด้านล่างเลย

https://shinyurealestate.com/articles/post-property-free