Hot!! ขายไม่หยุดกับ Mulberry Grove Sukhumvit

ในปัจจุบัน มีชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อย ย้ายเข้ามาอาศัยและทำงานในประเทศไทย และ ‘ชาวญี่ปุ่น’ เอง ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งชาติที่เข้ามาทำงานในไทยสูงติดอันดับต้นๆ ของทุกปี จึงทำให้กลุ่มชาวญี่ปุ่นกลายเป็นตลาดใหญ่ของแวดวงธุรกิจการปล่อยเช่า แต่นอกเหนือจากเหตุผลข้อนี้ ยังมีเหตุผลดีๆ อีกหลายข้อที่ทำให้ผู้ปล่อยเช่าหลายต่อหลายคน #เป็นปลื้ม กับผู้เช่าชาวญี่ปุ่น . ตรงต่อเวลา ถ้าถามว่านิสัยของคนญี่ปุ่นเป็นอย่างไร เชื่อว่าคนที่เคยคลุกคลีกับชาวญี่ปุ่นมาบ้าง คงต้องตอบว่า คนญี่ปุ่นเป็นคน “ตรงต่อเวลา” อย่างแน่นอน ซึ่งการที่คนญี่ปุ่นมีนิสัยนี้ติดตัวมา ก็เพราะเขาถูกปลูกฝังมาว่าการตรงต่อเวลานั้น แสดงถึงความรับผิดชอบ การให้เกียรติและเคารพผู้อื่น ดังนั้น ผู้ปล่อยเช่าจึงไม่ต้องเป็นกังวลเลยว่าจะเกิดปัญหาเรื่องไม่จ่ายค่าเช่า หรือ จ่ายค่าเช่าไม่ตรงเวลาขึ้น กับการปล่อยเช่าให้ญี่ปุ่น . มั่นคง รายได้สูง คนญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในไทยส่วนใหญ่มักจะถูกส่งมาจากบริษัทแม่ที่ญี่ปุ่น มีตำแหน่ง อาชีพ การงานที่มั่นคง ซึ่งโดยปกติแล้วมักมีรายได้มากกว่า 50,000 ต่อเดือน อีกทั้งยังมีบางส่วนที่ได้งบฯ ในการเช่าที่พักจากบริษัท ทำให้มีกำลังในการเช่าห้องที่ราคาและคุณภาพสูงขึ้นมา อีกทั้งยังพร้อมทำสัญญาเช่าเป็นรายปี . รักสะอาด คนญี่ปุ่นเป็นคนที่รักสะอาดมาก เจ้าของห้องสามารถมั่นใจได้เลยว่าสภาพห้องก่อนเข้าพักเป็นแบบไหน ตอนคืนห้อง ก็จะอยู่ในสภาพเดิม โดยเฉพาะถ้าผู้เช่าเป็นคนญี่ปุ่นที่มากันทั้งครอบครัวด้วยแล้ว ผู้ที่เป็นภรรยา ที่มักจะอยู่บ้านดูแลลูก ก็จะเป็นผู้รับผิดชอบคอยดูแลห้อง ทำความสะอาดห้องเป็นอย่างดี . มีความรับผิดชอบสูง รักษากฎ เคารพสิทธิ การอยู่คอนโด คือการที่เราต้องอาศัยอยู่ร่วมกับคนอื่น ดังนั้น หากอยากจะอยู่กับคนอื่นให้ได้อย่างสงบสุข สิ่งที่ต้องทำก็คือ “การรักษากฎ” ซึ่งคนญี่ปุ่นเองเป็นคนที่เคร่งครัดกับการรักษากฎ และเคารพสิทธิของผู้อื่นอย่างมาก ตลอดจน มีความรับผิดชอบสูง อัธยาศัยดี ยิ้มแย้มแจ่มใส และเป็นมิตร ด้วยลักษณะนิสัยตรงนี้ทำให้เราวางใจได้ว่า ผู้เช่าของเราจะเข้ากับลูกบ้านคนอื่นได้ดี รักษาพื้นที่ส่วนกลาง ไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้านหรือเจ้าของห้องอย่างเราให้ต้องมานั่งปวดหัว . สามารถปล่อยเช่าระยะยาวได้ ส่วนใหญ่คนญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในไทยมักมีสัญญางานโดยเฉลี่ย 3-5 ปี ก่อนจะโยกย้ายไปทำงานที่อื่นตามคำสั่งของบริษัทแม่ หรือไม่ก็เป็นคนที่เข้ามาทำธุรกิจระยะยาว หรือใช้ชีวิตหลังเกษียณที่ประเทศไทย จึงทำให้เราสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาวกับพวกเขาได้ โดยที่ ไม่ต้องมานั่งหาผู้เช่าใหม่ให้วุ่นวายใจอยู่บ่อย ๆ ทั้งนี้ หากจะปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่น ควรเลือกปล่อยเช่าผ่านเอเจนซี ที่มีความเชี่ยวชาญในตลาดญี่ปุ่น เพราะนอกจากจะช่วยให้ปล่อยเช่าคอนโดง่าย สะดวก และรวดเร็วแล้ว ยังสามารถติดต่อประสานและให้คำแนะนำกับผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่าได้อย่างเป็นมืออาชีพอีกด้วย

ปัจจุบันหลาย ๆ ท่านที่เป็นนักลงทุนในคอนโดมิเนียม คงได้ยินข่าวสารมากมายเกี่ยวกับเรื่องเศรษฐกิจตกต่ำ ฟองสบู่คอนโด คอนโดล้นตลาด กำลังซื้อหดหาย จนเกิดคำถามว่า ยุคของการลงทุนคอนโดฯ ควรไปต่อหรือพอแค่นี้? คำตอบคือ การลงทุนคอนโดฯนั้นยังไปต่อได้แน่นอน แต่ไม่อู้ฟู่เหมือนสัก 3-4 ปีก่อน และต้องใช้ความอดทนมากขึ้น การเลือกซื้อแต่ละครั้งต้องใช้ความรู้ ประสบการณ์ในเลือกคัดสรรที่เข้มข้นยิ่งขึ้น ซึ่งเทรนด์การลงทุนคอนโดฯในอนาคตก็จะเปลี่ยนไปอีกมากทีเดียวค่ะ ซึ่งวันนี้ Shinyu Real Estate มีบทวิเคราะห์การลงทุนคอนโดฯในอีก 5 ปีข้างหน้ามาฝากทุกคนกันนะคะ . การย้ายถิ่นฐานเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯยังมีแนวโน้มที่สูงขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งในอีก 5 ปีข้างหน้าเราน่าจะได้เห็นตัวเมืองที่ขยายออกไปมากขึ้น ตัวอย่างเช่น โซน Mid สุขุมวิท ที่แต่เดิมถูกมองว่าสิ้นสุดอยู่ที่บริเวณอ่อนนุช แต่ปัจจุบันด้วยการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ๆ บวกกับผู้คนที่ย้ายเข้ามาหาคอนโดฯใกล้รถไฟฟ้าทำให้ Mid สุขุมวิทถูกขยายออกไปจนถึงช่วง BTS อุดมสุขแล้ว ซึ่งในอีก 5 ปีข้างหน้าคำว่าสุขุมวิทที่เราพูดถึงอาจจะครอบคลุมไปถึงโซนสำโรงก็เป็นได้ . คอนโดฯที่ติดรถไฟฟ้าเพียงอย่างเดียวจะไม่ใช่คำตอบอีกต่อไป แต่คนจะเลือกคอนโดฯที่มีความสะดวกสบายพร้อม ซึ่งเป็นเทรนด์ใหม่ของคนเมืองมีแนวโน้มเลือกที่อยู่อาศัยใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้านมากกว่า คอนโดฯที่อยู่ติดรถไฟฟ้าแบบก้าวเดียวถึงแต่ความสะดวกสบายรอบ ๆ มีน้อย เพราะชีวิตประจำวันของคนกรุงเทพฯเร่งรีบมากขึ้น การเดินทางติดขัดให้เวลามากขึ้น ทำให้เวลาพักผ่อน ทำกิจกรรมของตัวเองมีลดลง คอนโดฯที่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก หรือเป็นโครงการมิกซ์ยูสจึงเป็นอนาคตที่จะได้รับความนิยมมากขึ้น . เกิดจากราคาที่ดินใหม่ที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก ทำให้คอนโดฯในทำเลดี ๆ ในอนาคตจะราคาสูงขึ้นตามไป เรื่องนี้แม้แต่ปัจจุบันราคาคอนโดฯใหม่ก็ค่อนข้างสูงกว่าฐานเงินเดือนของลูกค้าเป้าหมายไปมาก ซึ่งจะส่งผลให้ความสามารถในการซื้อลดลง ผู้คนที่ต้องการคอนโดมิเนียมในเมืองมีความสะดวกสบายพร้อมจะปรับเป้าหมายจากซื้ออยู่ เป็นเช่าอยู่แทนเพื่อเตรียมความพร้อมไปก่อนในระยะหนึ่ง . ประเทศไทยกำลังจะก้าวสู่สังคมผู้สูงอายุอย่างเต็มตัว โดยคาดว่าในปี 2568 ประเทศไทยจะมีผู้สูงอายุถึง 14.4 ล้านคน (ข้อมูลจาก สสส.) จุดนี้ถือว่าเป็นโอกาสที่ดีสำหรับการลงทุนเลยทีเดียว โดยเฉพาะกลุ่มวัยหลังเกษียณตั้งแต่ 60-70 ปี นับเป็นกลุ่มที่มีครบทั้งเงิน – แรง – เวลา ที่มองหาคอนโดมิเนียมที่เข้าใจถึงความต้องการของผู้สูงอายุอย่างแท้จริง แต่ปัจจุบันคอนโดฯที่เข้าถึงความต้องการของผู้สูงอายุนั้นมีน้อยมาก ทำให้คอนโดมิเนียมที่มีองค์ประกอบพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุนั้นนับว่าเป็นสินค้าที่มีแนวโน้มจะเพิ่มมูลค่ามากขึ้นในอนาคต . ในช่วงอีก 5 ปีข้างหน้าการปล่อยเช่าผ่านช่องทางออนไลน์จะมีบทบาทมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะกับชาวต่างชาติทั้งที่เข้ามาพักอาศัยระยะสั้น (ประมาณ 1 เดือน) และระยะยาว โดยกลุ่มหลัก ๆ ที่น่าสนใจคือกลุ่ม Senior ...

ลองคิดดูว่าหากเราต้องไปพักอาศัยอยู่ที่ต่างประเทศ ที่มีทั้งความต่างเรื่องภาษา วัฒนธรรมและความเป็นอยู่ เป็นระยะเวลานาน สิ่งใดที่เราต้องการและคิดถึงมากที่สุด ก็คงจะหนีไม่พ้น “สภาพแวดล้อมที่คุ้นเคย” ไม่ว่าจะเป็นเรื่องอาหารการกิน ที่พักอาศัย หรือแม้แต่ผู้คนรอบข้าง เพราะสิ่งเหล่านี้จะทำให้เรารู้สึกอุ่นใจ สบายใจและรู้สึกปลอดภัยนั่นเอง เช่นเดียวกัน เมื่อคนญี่ปุ่นย้ายเข้ามาทำงานในประเทศไทย เป็นเรื่องธรรมดาที่เขาจะมองหาห้องพักที่ตอบโจทย์กับวิถีชีวิตมากที่สุด ที่ที่จะทำให้เขารู้สึกสะดวกกายสบายใจ ที่ที่ทำให้เขารู้สึกว่าไม่ต่างอะไรจากบ้านของตัวเอง ซึ่งปัจจัยที่ทำให้ ’ห้องพัก’ นั้น ‘มัดใจ’ ชาวญี่ปุ่นได้นั้น จะมีอะไรบ้าง ตามเรามาดูกันเลยค่ะ . น้อยแต่มาก มัดใจด้วยห้องแบบ “มินิมอลสไตล์” คนญี่ปุ่นนั้นให้สำคัญกับการอยู่ร่วมอาศัยอย่างใกล้ชิดกับธรรมชาติ จึงมีพื้นฐานการออกแบบบ้านมาจากความเชื่อแบบ ‘Zen’ คือออกแบบให้เรียบง่าย ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย เป็นมิตรกับธรรมชาติ ดังนั้น หากจะตกแต่งห้องพักสำหรับปล่อยเช่าคนญี่ปุ่น คุณอาจลองมองหาเฟอร์นิเจอร์อย่างพวก ชั้นวางของ ฉากกั้น โต๊ะ เก้าอี้ ของตกแต่ง ที่ทำมาจากวัสดุธรรมชาติ อย่างเช่นไม้ ไม้ไผ่ หรือผ้าฝ้าย อย่างไรก็ตามไม่ควรจะตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์มากชิ้นเกินไปจนทำให้ห้องอึดอัด ทั้งนี้ เฟอร์นิเจอร์ วอลเปเปอร์ หรือ พื้น ควรเป็นสีอ่อน หรือ สีกลางๆ ไม่ฉูดฉาด อย่างเช่น สีขาว สีครีม หรือ สีน้ำตาล เพราะจะช่วยให้ความรู้สึกเรียบง่ายและสงบ . “ห้องน้ำ” สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ‘การอาบน้ำ’ ก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ชาวญี่ปุ่นให้ความสำคัญไม่แพ้กัน โดยคนญี่ปุ่นมักจะคุ้นชินกับการอาบน้ำแบบญี่ปุ่น หรือ ‘Ofuro’ ซึ่งเป็นการแช่น้ำร้อนในอ่างอาบน้ำ ไม่ว่าบ้านจะเล็กหรือใหญ่ก็เป็นสิ่งที่จำเป็นต้องมี เพราะสำหรับชาวญี่ปุ่นแล้วการอาบน้ำไม่ใช่เพียงแค่การชำระร่างกายให้สะอาดเท่านั้น แต่ยังเป็นการผ่อนคลายความเหนื่อยล้า ผ่อนปรนความเครียดที่สะสมมาตลอดทั้งวัน นอกจากนี้ ยังเป็นการใช้เวลาร่วมกันกับคนในครอบครัวอีกด้วย สำหรับใครที่อยากปล่อยเช่าคนญี่ปุ่นก็ควรให้ความสำคัญกับ ‘ห้องน้ำ’ ถ้าจะให้ดีควรมีอ่างอาบน้ำ แต่หากไม่มีอย่างน้อยที่สุดก็ควรจะมี ‘เครื่องทำน้ำร้อน’ และ ‘เครื่องกรองน้ำสำหรับอาบน้ำ ไว้อำนวยความสะดวก . เครื่องครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้า #ของมันต้องมี โดยปกติแล้วชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในไทยมักจะมากันทั้งครอบครัวพ่อ แม่ ลูก ซึ่งครอบครัวชาวญี่ปุ่นแบบนี้มักนิยมทำอาหารรับประทานกันเอง ดังนั้น เราซึ่งจะเป็นผู้ปล่อยเช่า ถ้าเป็นไปได้ก็ควรจะมีเครื่องครัวพื้นฐานอำนวยความสะดวกให้อย่างเช่น เตาไฟฟ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องต้มน้ำร้อน ชุดหม้อ-กระทะ ตลอดจนชุดจานชาม ตะเกียบ ช้อนส้อม ...