ไขข้อสงสัย ถ้าคนเช่าอยากเปลี่ยนจากเช่าเป็น ซื้อคอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง

หลายๆ คนที่ตอนนี้กำลังเช่าคอนโดอยู่ อาจจะเช่ามานานแล้วหรือเพิ่งเช่าได้ไม่นาน แต่มีความคิดที่ว่า ถ้าเพิ่มเงินอีกนิดแล้วเปลี่ยนจากเช่าอยู่เป็น ซื้อคอนโด อยู่เอง จะดีกว่าไหมนะ?
จะได้มีคอนโดฯ เป็นทรัพย์สินของตัวเองแต่ความคิดนี้สามารถทำกันได้ง่ายๆ หรือไม่ หรือมีสิ่งใดที่ต้องคิดก่อนตัดสินใจบ้าง วันนี้เรามีคำตอบมาให้ทุกคนค่ะ

#ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเมื่อกู้ซื้อคอนโด
หากต้องการเปลี่ยนจากเช่าคอนโดฯ มาเป็นกู้ซื้อคอนโดฯ ไม่ได้มีเพียงแค่ส่วนต่างของค่าผ่อนที่เพิ่มขึ้นจากค่าเช่าเท่านั้น
แต่ยังมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่สูงขึ้นด้วย ซึ่งค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น สามารถแบ่งเป็น 2 ส่วนหลักๆ ดังนี้
– ค่าใช้จ่ายรายงวด
นอกจากค่าผ่อนที่จะต้องชำระทุกเดือนแล้วยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมักเป็นค่าใช้จ่ายยที่ชำระเป็นรายปี เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ค่าซ่อมบำรุง
– ค่าใช้จ่ายเงินก้อน
เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตอนซื้อหรือโอนคอนโดฯ ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน ธนาคาร โครงการคอนโดฯ รวมถึงค่าตกแต่งคอนโดฯ ก่อนเข้าอยู่ด้วย

#เปรียบเทียบข้อดีระหว่างเช่าและซื้อให้ดีก่อนตัดสินใจ
การซื้อและเช่าคอนโดนั้นต่างก็มีข้อดีที่แตกต่างกันไป โดยเราได้สรุปมาดังนี้

ข้อดีของการซื้อคอนโด
– มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง
– โอกาสสร้างรายได้หรือผลตอบแทน จากการปล่อยเช่าหรือขายต่อ
– ลดหย่อนภาษีได้จากดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้านที่สามารถลดหย่อนภาษีได้สูงสุดปีละ 1 แสนบาท

ข้อดีของการเช่าคอนโด
– ยืดหยุ่นในการย้ายคอนโดฯ
– ไม่ต้องแบกรับต้นทุนสูง
– ทดลองไลฟ์สไตล์ใช้ชีวิตในคอนโดฯ

#เช็คความพร้อมว่าตัวเองเหมาะกับการซื้อคอนโดหรือไม่
หากตอนนี้กำลังตัดสินใจว่า จะซื้อคอนโดฯ ดีหรือไม่นั้น มี 3 เรื่องที่แนะนำให้พิจารณา คือ
– อายุงาน ควรมีอายุงานอย่างน้อย 1 ปีขึ้นไป เพื่อแสดงถึงความมั่นคงในหน้าที่การงาน
– รายได้ เพียงพอกับค่าผ่อนและค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยค่าผ่อนไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน
– เงินเก็บ เตรียมไว้จ่ายตอนรับโอนคอนโดฯ ประมาณ 20% ของราคาคอนโดฯ

ดังนั้นหากคิดจะเปลี่ยนจากเช่าเป็นซื้อคอนโดฯ แล้ว ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น จำง่ายๆ ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 20% ทั้งค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เพิ่มขึ้นเกือบ 20% ของเงินผ่อน และเงินก้อนที่ต้องเตรียมไว้อีกประมาณ 20% ของราคาคอนโดฯ แต่หากตัดสินใจแน่นอนแล้วว่าจะซื้อคอนโด สามารถหานายหน้าคอนโดเพื่อปรึกษา หรือให้ช่วยหาห้องได้เลยนะคะ แต่ถ้าไม่อยากเสียเวลาหานายหน้าที่ไว้ใจได้ สามารถทักมาหาชินยูตามรายละเอียดด้านล่างได้เลยค่ะ เรามีทรัพย์ให้คุณได้เลือกอย่างมากมาย พร้อมโปรโมชั่นสุดพิเศษเฉพาะลูกค้าชินยูเท่านั้น รับรองว่ามีห้องที่ตรงใจทุกคนแน่นอนค่ะ