5 ลักษณะที่ดินที่ไม่ควรซื้อ ถ้าไม่อยากขาดทุน !!

ทำเลที่ดิน เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกที่ต้องพิจารณาเลือก
เพราะไม่ว่าจะปลูกสร้างสิ่งใดก็ต้องปลูกบนที่ดินด้วยกันทั้งนั้น
ทำเลที่ดินที่เราจะเลือกจึงถือเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม
เพราะเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยโดยตรงในระยะยาว
หากเราเลือกที่ดินหรือทำเลไม่ดีพอ ก็อาจจะเกิดปัญหาในอนาคตได้
วันนี้เราจึงจะมาบอก 5 ลักษณะที่ดินที่ไม่ควรซื้อ
เป็นที่ดินที่ที่เราไม่ควรสร้างบ้านหรือทำการลงทุนใดๆ เพราะว่ามีข้อเสียอยู่
มาดูกันเลยค่ะว่ามีอะไรบ้าง

.

#ที่ดินตาบอด เดินทางเข้า – ออกลำบาก
มีลักษณะเป็นที่ดินที่ถูกล้อม ไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะได้
อาจเกิดจากการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง
ที่ดินลักษณะนี้ก่อเกิดปัญหาความวุ่นวายในการขอเส้นทางสัญจรเข้าออก
ดังนั้นควรตรวจสอบตำแหน่งที่ดินเบื้องต้นได้โดยนำเลขที่โฉนดเข้าตรวจสอบที่กรมที่ดินเขตนั้น ๆ
หากพบว่ามีเลขที่ดินล้อมอยู่ทั้งรอบแปลงที่ดินเรา ให้สันนิษฐานว่าอาจเป็นที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก
ทางแก้ปัญหาคือ จะต้องฟ้องเจ้าของที่ดินแปลงที่ล้อมรอบ
เพื่อขอเปิดทางไปสู่ทางสาธารณะเรียกว่า “ทางจำเป็น”
โดยต้องเกิดความเสียหายต่อที่ดินแปลงล้อมรอบให้น้อยที่สุด
และต้องจ่ายค่าตอบแทนแก่เจ้าของที่ดินแปลงนั้น ๆ ด้วย

.

#ที่ดินรูปทรงไม่สมบูรณ์
รูปร่างที่ดินที่ผิดแปลกไปจากรูปทรงสี่หลี่ยมดูจะมีโอกาสเกิดปัญหาการใช้สอยประโยชน์พื้นที่ไม่น้อย
เช่น พื้นที่รูปชายธง (สามเหลี่ยม) เป็นหนึ่งรูปทรงที่ผิดหลักตามศาสตร์ฮวยจุ้ย
และเมื่อมองในรูปแบบการใช้ประโยชน์พื้นที่จะพบว่ามักเสียประโยชน์ใช้สอยบริเวณสามเหลี่ยม
รูปทรงที่ดินต้องห้ามในการลงทุนจึงมักจะเป็นรูปทรงแปลก เช่น ทรงสามเหลี่ยม ทรงรี
หรือทรงเหลี่ยมที่มีลักษณะหน้าแคบแต่ลึก ซึ่งยากต่อการใช้สอยประโยชน์ เป็นต้น

.

#สถานที่เดิม-สิ่งแวดล้อมที่ดินไม่เหมาะสม
การตรวจสอบความเป็นมาของที่ดินแปลงนั้นก็สำคัญไม่น้อย
อย่าเลือกซื้อที่ดินเพียงเพราะมีประกาศที่ขายในราคาถูกหรือต่ำกว่าราคาตลาด
ลองสำรวจความเป็นมาที่ดินแปลงดูเสียก่อน ลักษณะที่ดินที่ไม่ควรลงทุน
เช่น เป็นสุสานเก่า โรงพยาบาลเก่า โรงฆ่าสัตว์ เป็นต้น
สาเหตุไม่ควรลงทุนคือ ด้านจิตใจและพลังงานร้าย ๆ ซึ่งจะขึ้นอยู่ตามความเชื่อของแต่ละบุคคล
สำหรับทางวิทยาศาสตร์ เหตุผลจะเป็นเรื่องของดินที่กลายเป็นแหล่งเพาะเชื้อโรคต่าง ๆ
จากการกิจกรรมที่กระทำในอดีตจึงไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย

.

#ตำแหน่งที่ตั้งที่ดิน เสี่ยงต่อความปลอดภัย
ตำแหน่งที่ตั้งแปลงที่ดินส่งผลต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัยและความมั่นคงในอนาคตได้
ต้องศึกษาตรวจสอบที่ดินว่าตั้งในบริเวณที่ก่อโอกาสเกิดความเสี่ยงในการเกิดอุบัติเหตุหรือไม่
เช่น ที่ดินบริเวณทางสามแพร่ง โอกาสที่จะเกิดอุบัติเหตุรถยนต์พุ่งเข้าชนย่อมสูงกว่าตำแหน่งอื่น
ที่ดินบริเวณริ่มแม่น้ำฝั่งที่ถูกน้ำกัดเซอะ ยิ่งนานวันยิ่งเสียขนาดที่ดินพังทลายไปเรื่อย
หากสร้างบ้านอยู่อาศัยก็มีโอกาสไม่ปลอดภัยในอนาคตได้

.

#เอกสารกฎหมายที่ดินต่าง ๆไม่ชัดเจน
ลักษณะที่ดินเพื่อการลงทุนควรมีเอกสารทางกฎหมายชัดเจน
ควรศึกษารายละเอียดประเภทสิทธิการถือครองต่าง ๆ ว่าตอบโจทย์การลงทุนหรือไม่
บางกรณีมีข้อจำกัดสิทธิ ถือครองได้แต่โอนต่อไม่ได้ หรือ เป็นที่ดินไม่มีโฉนด
ต้องระวังให้ดีกันด้วยนะคะ

หากใครต้องการลลงทุนที่ดินหรือซื้อที่ดินเพื่อสร้างที่พักอาศัย
และหาทำเลที่ดีหรือถูกใจไม่ได้ ลองปรึกษากับนายหน้าอสังหาที่ท่านไว้ใจได้เลยค่ะ
รับรองว่านายหน้าอสังหาจะมีที่ดินที่ดีหรือสามารถหาที่ดินที่ดีและถูกใจคุณได้แน่นอนค่ะ