ภาวะวิกฤต!! ผ่อนคอนโดไม่ไหว ทำยังไงดี?

ปัญหาในช่วงนี้ที่คนผ่อนคอนโดหลายๆ คนต้องเจอ คงหนีไม่พ้นการ ผ่อนคอนโดไม่ไหว จากเศรษฐกิจที่แย่มาอย่างต่อเนื่อง
ไหนจะเจอพิษจากโควิด-19 ทำให้บางคนเริ่มมีปัญหาด้านการเงิน เนื่องจากจำนวนเงินที่ต้องผ่อนคอนโดก็เป็นยอดเงินค่อนข้างสูง
และจำเป็นต้องชำระทุกเดือน ถ้าผ่อนต่อไม่ไหวแล้ว แต่อยากเก็บคอนโดไว้ วันนี้เราจะมาแนะนำทางออกหรือการแก้ไขปัญหา
ว่าจะมีวิธีไหนบ้างที่สามารถทำได้ เพื่อลดค่าใช้จ่ายลง และเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินนั้นมีมากขึ้น มาดูกันเลยกันค่ะ

#วางแผนรายรับรายจ่ายใหม่
อันดับแรกสิ่งที่แก้ง่ายที่สุดคือเริ่มแก้จากตัวเองก่อน ทำบัญชีรับจ่าย หรือจะใช้แอพลิเคชั่นบัญชีรับจ่ายเพื่อเป็นตัวช่วยมอนิเตอร์รายรับรายจ่ายของเราก็ได้
จากนั้นก็มาดูว่า รายจ่ายตรงไหนที่สามารถลดได้ หรือรายรับตรงไหนที่พอจะมีช่องทางหาเพิ่มได้
เป็นการทบทวนรายรับรายจ่ายของตัวเอง ไม่แน่ว่าอาจจะเจอต้นตอของปัญหาการผ่อนคอนโดไม่ไหวก็ได้นะคะ

#ตัดภาระค่าใช้จ่าย
เมื่อทำบัญชีรายรับ – รายจ่าย ถ้าพบว่ารายได้ของเรานั้นไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายจนทำให้ผ่อนคอนโดไม่ไหว
ซึ่งอาจจะมาจากทรัพย์สินใหญ่อย่างเช่น รถยนต์ หรือพวกค่าใช้จ่ายยิบย่อยเช่น แพคเกจอินเตอร์เน็ตที่เกินความจำเป็น
การสมัครรายเดือนของบริการต่างๆ ที่มากเกินไป ซึ่งพอรวมๆ กันแล้วก็นับว่าเป็นรายจ่ายก้อนโตอยู่ ซึ่งก็ต้องตัดใจ ขายหรือยกเลิกการสมัครบางอย่าง
ทำทุกทางที่ตัดรายจ่ายออกไปให้ได้มากที่สุดเหลือเพียงสิ่งที่จำเป็นต่อการใช้ในชีวิตประจำวันเท่านั้น

#ติดต่อธนาคารเพื่อขอประนอมหนี้
เป็นการติดต่อธนาคารที่เราได้กู้เพื่อเจรจาประนอมหนี้เพื่อขอผ่อนชำระหนี้หรือขยายระยะเวลา
ตามเงื่อนไขของธนาคารซึ่งวิธีนี้อาจมีผลต่อค่าธรรมเนียมและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นด้วยวิธีการ ดังนี้

• กรณีการปรับโครงสร้างหนี้ สถานการณ์ทางการเงินที่เปลี่ยนแปลงไปในระยะยาว
  สามารถเลือกใช้วิธีการเจรจาปรับโครงสร้างการจำนองหรือการกู้ยืมเงิน
  การปรับโครงสร้างหนี้สามารถทำได้หลายรูปแบบโดยเน้นไปที่การขยายระยะเวลาของเงินกู้
  เพื่อให้สามารถผ่อนชำระในอัตราหนี้ที่ต่ำลงหรือลดอัตราดอกเบี้ยในการกู้ยืมเงิน
• รีไฟแนนซ์สินเชื่อคอนโด ต้องตรวจสอบให้แน่ใจในเรื่องดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมของแต่ละธนาคาร
  เพื่อใช้พิจารณาถึงภาระหนี้ที่จะเกิดขึ้นใหม่หลีกเลี่ยงความผิดพลาดเป็นครั้งที่สอง

#ติดต่อ นายหน้าคอนโด เพื่อปล่อยเช่าห้อง

โดยสามารถฝากให้นายหน้าคอนโดช่วยทำการตลาดเพื่อหาผู้เช่ามาเช่าห้องหากต้องการปล่อยห้องให้เร็ว
อาจจะต้องปล่อยในราคาที่ต่ำกว่าตลาด เพราะอย่างน้อยเรายังได้เงินก้อนนั้นมาช่วยจ่ายค่าผ่อนคอนโดได้

#รีบย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน
เพราะเมื่อเรามีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีจะได้ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะอัตรา 3.3%
ซึ่งหากคอนโดของเรามีราคา 1 ล้านบาท จะลดค่าใช้จ่ายไปได้ถึง 33,000 บาทเลยทีเดียว

แต่ถ้าเมื่อไหร่ที่การผ่อนคอนโดกระทบกับเงินในกระเป๋าเราจนเกินไป
จนผ่อนไม่ไหวแล้วจริงๆ ทางเลือกสุดท้ายที่ค่อนข้างเจ็บปวดนิดนึง
เพราะถ้ายังยื้อไว้ทุกอย่างอาจจะมีแต่แย่ลง ให้ตัดสินใจประกาศขายคอนโด
ขาดทุนนิดหน่อยยังดีกว่ามีหนี้ก้อนโตเป็นบ่วงของชีวิตนะคะ

______________________________________________________________________