สถานการณ์ตลาดเช่าคอนโดในเขตกทม. ปี 2021 ครึ่งปีแรก

.

.

ผ่านกันมาแล้วกว่าครึ่งปี ปีนี้ถือว่าหนักกว่าปีที่แล้วมากพอสมควรเลย

ทั้งเศรษฐกิจ ทั้งสถานการณ์การแพร่ระบาด สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

หลายคนคงจะทราบดีว่าได้รับผลกระทบอย่างหนักมาตั้งแต่ปีที่แล้ว

มาอัพเดตกันหน่อยว่าช่วงครึ่งปีแรกสถานการณ์ตลาดคอนโด

เป็นยังไงกันบ้าง สำหรับตลาด เช่าคอนโด เรารวมทั้งตลาดลูกค้าไทย

และลูกค้าต่างชาติเลยนะคะ ใครที่กำลังทำตลาดเช่ากันอยู่ ลองมาดูกันว่า

สถานการณ์ในภาพรวมและสถานการณ์ตลาด เช่าคอนโด ของชินยูตรงกับสิ่งที่คุณกำลังเจอหรือไม่

.

.

#สถานการณ์โดยรวม

ภาพรวมของตลาดเช่าที่ผ่านมาค่อนข้างซบเซามาโดยตลอด ตั้งแต่ในช่วงปี 2563 ทั้งจากภาวะเศรษฐกิจ

ขาลงที่สะสมมาตั้งแต่ช่วงปี 2562 บวกกับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อ COVID-19 อย่างต่อเนื่อง

ตลาดคอนโดมิเนียมเช่าจะยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากหลายทางต่อเนื่องในปีนี้

ทั้งการระบาดของ COVID-19 ระลอกใหม่ ซึ่งมีความรุนแรงมากกว่าเดิมหลายเท่า ทำให้เกิดผลกระทบกับตลาดเช่า

ทั้งตลาดไทยและตลาดต่างชาติ ที่มีสัดส่วนใหญ่ไม่แพ้กัน จากการล็อคดาวน์ประเทศ ควบคุมการเดินทางและ

ธุรกิจต่าง ๆทั้งภายในประเทศและต่างประเทศทำให้กำลังเช่า กำลังซื้อจากต่างชาติที่ไม่สามารถเดินทาง

เข้าออกประเทศได้ลดลงเป็นอย่างมาก

.

#ปัจจัยและผลกระทบที่ส่งผลต่อตลาดเช่า

• กิจการปิดตัว
• การเลิกจ้าง การลดเงินเดือนพนักงานของบริษัทต่างๆ
• ภาวะห้องเช่าล้นตลาด
• การ Work From Home

.

#ราคาค่าเช่าลดลงเกือบทุกโครงการ

ราคาค่าเช่าลดลง 5% – 30% ทำให้ Rental Yield ลดลงสำหรับนักลงทุน จากเดิมที่ในเขต CBD อาจจะเคยได้อยู่

4% – 5%  ในปีนี้อาจจะลดลงเหลือเพียง 2%-3% เท่านั้นเอง ยกตัวอย่างเช่น 1 ห้องนอน ขนาด35 ตร.ม.

• Life Asoke Rama9 ในปี 2563 อยู่ที่ 21,000 บาท/เดือน ปีนี้เหลือเพียง 20,000 บาท/เดือน หรือต่ำกว่า
• The Crest Sukhumvit ในปี 2563 อยู่ที่ 42,000 บาท/เดือน ปีนี้เหลือเพียง 30,000 บาท/เดือน หรือต่ำกว่า
• Rhythm Ekkamai ในปี 2563 อยู่ที่ 33,000 บาท/เดือน ปีนี้เหลือเพียง 31,500 บาท/เดือน หรือต่ำกว่า
• H Sukhumvit 43 ในปี 2563 อยู่ที่ 31,000 บาท/เดือน ปีนี้เหลือเพียง 29,000 บาท/เดือน หรือต่ำกว่า

.

ต่อมาเรามาดูการคาดการสถานการณ์ตลทดเช่าในครึ่งปีหลังกันบ้าง

#สถานการณ์ตลาดเช่าครึ่งปีแรกของShinyu

• ห้องประเภท 1 ห้องนอนมีสัดส่วนการปิดดีลมากที่สุดถึง 64% ตามมาด้วย 2 ห้องนอน 33%

และ Studio 17%

• สำหรับช่วงราคาเช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุด อยู่ที่ประมาณ 10,000-20,000 บาท

และช่วงราคาที่ได้รับความนิยมน้อยที่สุดคือ น้อยกว่า 10,000 บาท

• กลุ่มลูกค้าที่มีการปิดดีลเช่าได้มากที่สุดของเราคือลูกค้าญี่ปุ่น ตามมาด้วยลูกค้าไทย

ลูกค้าจีน ลูกค้าฝั่งอเมริกาและยุโรป

• Location ที่ปล่อยเช่าได้ดีคือแนวรถไฟฟ้าสุขุมวิทตั้งแต่เพลินจิต-สุขุมวิทตอนปลาย และ

ย่านอโศก รัชดา พระราม 9

• ในปีนี้มีอัตราการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดสัญญาค่อนข้างเยอะเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

.

#คอนโดแบบไหนปล่อยเช่าได้ดี

ข้อมูลจากสถิติการค้นหาคอนโดตามช่วงราคาของเว็บไซต์ DDproperty

พบว่า ราคาน้อยกว่า 10,000 บาทมีการสถิติการค้นหามากที่สุด ตามมาด้วย

10,000-20,000 บาท, มากกว่า 30,000 บาท และราคา 20,000-30,000 บาทตามลำดับ

ส่วนรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมมากที่สุดข้อมูลจาก Thailand Property

สอดคล้องกับสถิติจากชินยูคือ 1 ห้องนอนได้รับความนิยมมากที่สุด และ

ตามมาด้วย 2 ห้องนอนเป็นอันดับ 2

.

#ทำเลยอดนิยมของลูกค้าแต่ละชาติ

• ลูกค้าไทย : เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน เลี่ยงรถติด
• ลูกค้าญี่ปุ่น : ย่านใจกลางสุขุมวิท อโศก-เอกมัย
• ลูกค้าจีน สิงค์โปร์ เกาหลี : พระราม 3 อโศก-รัชดาภิเษก
• ลูกค้าอเมริกันและยุโรป : เพลินจิต ราชดำริ สุขุมวิทตอนต้น

.

ครึ่งปีหลังนี้จะแย่ลงมากแค่ไหน

หากเจอกับโควิด-19 ระลอกใหม่ วันนี้เรามาคาดการณ์ให้ทุกคนฟังแล้วค่ะ

.

.

#ทิศทางราคาค่าเช่า

หลายท่านทราบกันดีว่า ปีนี้อาจจะไม่ใช่ปีทองของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด เนื่องจากตลาดที่สามารถ

ทำราคาเช่าได้ดีคือชาวต่างชาติ ซึ่งตอนนี้ก็ไม่สามารถเข้ามาในประเทศไทยได้ และบางบริษัทก็ยังดึง

พนักงานกลับประเทศแม่ ทำให้อัตราการเช่าของต่างชาติลดลงอย่างต่อเนื่อง เจ้าของห้องชุดจึงต้องกลับมา

โฟกัสตลาดคนไทย ซึ่งก็ได้รับผลกระทบจากการเลิกจ้าง โดนลดเงินเดือน ได้รับผลกระทบไม่แพ้กับตลาดต่างชาติ

เลยทีเดียว รวมถึงภาวะการแข่งขันทางการตลาดสูง ทั้งเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ โรงแรม ต่างพากันนำห้องออกมาลดราคา

ปล่อยเช่าระยะสั้นแต่ไม่ใช่รายวันกันมากขึ้น ทำให้เจ้าของหลายรายตัดสินใจลดราคาค่าเช่าอาจจะด้วยภาระที่ต้องผ่อนธนาคาร

ซึ่งจากการสำรวจในปีนี้ราคาเช่าแต่ละแห่งลดลงประมาณ 5% – 30% และยังไม่มีทีท่าว่าปีนี้ราคาจะปรับขึ้นมาเท่ากับปีก่อนๆ

.

#คาดการณ์ตลาดเช่าครึ่งปีหลัง

แม้ว่าตลาดเช่าจะชะลอตัวลง แต่ยังคงไปได้อย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากสาเหตุหลายปัจจัย

• Lifestyle คนรุ่นใหม่นั้นก็ชอบที่จะเปลี่ยนคอนโดมิเนียมไปเรื่อยๆ
• มาตรการ LTV ของรัฐบาลที่เข้มงวดเรื่องการปล่อยกู้ ทำให้คนยังต้องเช่าอาศัย
• กลุ่มที่ทดลองเช่าอยู่ก่อนการตัดสินใจซื้อมีมากขึ้น

นอกจากนี้หากคนไทยได้รับวัคซีนกันอย่างทั่วถึง และสามารถออกมาใช้ชีวิตตามปกติได้

รวมทั้งมีการเปิดประเทศ ชาวต่างชาติเริ่มกลับมาลงทุนและสามารถเดินทางกลับมาทำงานได้เช่นเดิม

ตลาดเช่าก็จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการจัดการของรัฐบาลว่าจะสามารถ

ทำให้สถานการณ์ฟื้นกลับมาได้เร็วแค่ไหน ในตอนนี้เจ้าของห้องคงต้องยอมลดราคา

เพื่อให้ห้องยังสามารถปล่อยเช่าได้ และนายหน้าเองก็ต้องให้ความเห็นใจกับเจ้าของห้อง

ด้วย เพราะสถานการณ์ตอนนี้หลายคนใช้เป็นเครื่องมือในการต่อรองกดราคากับเจ้าของห้อง

หากสถานการณ์ฟื้นกลับมาเป็นปกติ อาจทำให้ราคาตลาดเสียไปในระยะยาวอีกด้วย

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://shinyurealestate.com/article/category/knowledge

หรือ https://www.facebook.com/Shinyu-Real-Estate-Official-100529669046345

อัพเดตสถานการณ์ตลาดอื่นๆ

อัพเดตสถานการณ์ขายคอนโดครึ่งปีแรก – กลุ่มลูกค้าคนไทย

อัพเดตภาพรวมการขายคอนโด-ตลาดลูกค้าต่างชาติในช่วงครึ่งปีแรก