คอนโดน้ำรั่ว ใครต้องจ่าย พร้อมวิธีป้องกันค่าเสียหาย

ชาวคอนโดอาจต้องเจอปัญหากวนใจ ปัญหาที่เกิดขึ้นเป็นสิ่งที่เราหลีกเลี่ยงไม่ได้
และหนึ่งในปัญหาคอนโดที่มักพบเจอก็คือ คอนโดน้ำรั่ว ปัญหานี้เกิดจากหลายสาเหตุจากพื้นที่ส่วนกลาง
หรือจากเพื่อนร่วมห้องผู้อยู่อาศัย เช่น การเสื่อมสภาพของท่อน้ำ ท่อรั่วหรือแตก ปั๊มน้ำคอนโดเสีย
หรือบางทีเกิดจากตัวผู้อยู่คอนโดเองที่ไม่อยู่ห้องนานแล้วลืมปิดน้ำ จนทำให้ทรัพย์สินภายในห้องของเราเสียหายชำรุด
ต้นตอของปัญหานี้ใครต้องเป็นรับผิดชอบ และถ้าน้ำรั่วซึมจากห้องเราเองจะป้องกันค่าเสียหายอย่าไร เรามาดูกันเลยจ้า

ถ้าเจอปัญหาน้ำรั่วซึมควรทำอะไรเป็นอันดับแรก ?

เมื่อเกิดปัญหาน้ำรั่วขึ้นมา สิ่งแรกที่ควรทำคือ แจ้ง นิติบุคคลคอนโดให้รับทราบ เพราะว่า พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522
กำหนดให้นิติบุคคล มีหน้าที่จัดให้มีการดูแลความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร้อยภายในคอนโด
แล้วหลังจากนั้นรอให้ทางทีมงานนิติเข้ามาตรวจสอบข้อเท็จจริง ว่าปัญหานี้ใครเกิดจากอะไรใครต้องรับผิดชอบ

กรณีที่ 1 ปัญหาน้ำรั่วซึมจากส่วนกลางคอนโด

เมื่อเรารู้แล้วว่าปัญหาคอนโดน้ำรั่วซึมในห้องของเรา มีสาเหตุมาจากพื้นที่ส่วนกลางเป็นความรับผิดชอบของนิติบุคคลคอนโด
ทางนิติบุคคลก็จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบดูแลรักษาและซ่อมแซมให้กับเรานั่นเองครับ

ยกตัวอย่าง : ห้องของเราอยู่ติดกับชั้นสระว่ายน้ำของส่วนกลาง แล้วเกิดมีน้ำรั่วซึมทำความเสียหายให้กับทรัพย์สินภายในห้องเรา
ผู้ที่จะต้องรับผิดชอบก็คือนิติบุคคลที่ดูแลอาคาร เพราะพื้นที่สระว่ายน้ำนั้นถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนกลางนั่นเอง

กรณีที่ 2 ปัญหาน้ำรั่วซึมจากบุคคล หรือ เพื่อนร่วมคอนโด

เมื่อเรารู้แล้วว่าปัญหาคอนโดน้ำรั่วซึมในห้องของเรา มีสาเหตุมาจากพื้นที่ส่วนบุคคลของเจ้าของห้องใดห้องหนึ่งแล้ว
ความรับผิดชอบในการซ่อมแซมนั้น จะต้องเป็นของเจ้าของห้องนั้นเป็นคนรับผิดชอบไปเต็มๆ

ยกตัวอย่าง : เพื่อนร่วมคอนโดชั้นบนทำการต่อเติมห้องใหม่แล้วท่อประปาชำรุด แล้วทำให้เกิดน้ำรั่วซึมมาที่ห้องของเรา
ผู้ที่รับต้องผิดชอบจะต้องเป็นเพื่อนร่วมคอนโดนั่นเอง

กรณีที่ 3 ปัญหาน้ำรั่วซึมจากห้องเราเอง

ถ้าเราเป็นต้นตอของปัญหานั้นเอง เราอาจต้องปวดหัวมากแน่ๆ เพราะจะต้องรับผิดชอบความเสียหายของเพื่อนร่วมคอนโด
และยังต้องซ่อมแซมห้องของเราเองอีกด้วย ยิ่งถ้าห้องของเพื่อนร่วมคอนโดเสียหายหนัก
ไม่อยากจะคิดเลยว่าจะต้องเสียเงินอีกไม่รู้อีกเท่าไหร่ต่อเท่าไหร่
แต่เราสามารถป้องกันเรื่องนี้ได้ง่ายๆ นั้นคือ การทำประกันคอนโด

วิธีป้องกันความค่าเสียหายจากปัญหาน้ำรั่วซึม

นั้นคือ  การทำประกันห้องชุดคอนโดเพิ่มเติมจากโครงการ เพื่อให้คุ้มครองทรัพย์สินภายในห้องของเราและทรัพยสินของบุคคลที่ 3

1.ทำประกันอัคคีภัย

ประกันอัคคีภัยไม่ได้คุ้มครองแค่ไฟไหม้เท่านั้นยังคุ้มของถึงภัยจากน้ำ (ที่ไม่ใช่น้ำท่วม) ปัญหาน้ำรั่วซึมประกันตัวนี้เลยครอบคุ้ม
การทำประกันอัคคีภัยช่วยให้ทรัพย์สินต่างๆภายในห้องได้รับความคุ้มครองเพิ่มขึ้นนั่นเองค่ะ แต่โดยส่วนใหญ่แล้ว
หากคุณซื้อคอนโดโดยการกู้เงินจากธนาคาร ธนาคารส่วนใหญ่จะมีการบังคับให้คุณทำประกันอัคคีภัยห้องชุดเพิ่มขึ้นอยู่แล้ว
บางแห่งก็บังคับทำแค่ 1 ปี หรือบางแห่งก็มากกว่านั้น ที่เป็นอย่างนี้ก็เพราะว่า ธนาคารเองก็ต้องการที่จะมีหลักประกันความเสี่ยงของธนาคาร
ให้กรณีที่เกิดความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต และใครที่ซื้อคอนโดเงินสดแนะนำให้ทำประกันตัวนี้เพิ่มเพื่อความอุ่นใจนะคะ

2.ประกันภัยสำหรับบุคคลที่ 3

 เป็นการทำประกันภัยเพื่อป้องกันเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด หรือเหตุการณ์อันจะส่งผลกระทบต่อบุคคลที่ 3 ซึ่งเกิดจากปัญหา
แถมยังมีโอกาสเกิดขึ้นได้บ่อย เช่น น้ำรั่วซึมที่เกิดจากอุปกรณ์ภายในห้องเกิดปัญหา หรือเจ้าของห้องชุดหลงลืมเปิดน้ำทิ้งไว้,
ท่อน้ำอุดตันจนไปกระทบเจ้าของห้องอื่น, เพลิงไหม้จากการสูบบุหรี่,ปัญหาที่เกิดจากการต่อเติม ซ่อมแซม หรือตกแต่งห้อง,
ไฟฟ้าสายไฟภายในห้องหรือจากเครื่องใช้ไฟฟ้าลัดวงจร, อันตรายอันเกิดจากก๊าซหุงต้ม ฯลฯ
ซึ่งทั้งหมดนี้ถ้าเกิดขึ้นแล้วจะเกิดความสูญเสียมากทีเดียว     

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับปัญหา คอนโดน้ำรั่ว เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นได้บ่อยสำหรับเพื่อนๆชาวคอนโดเลยก็ว่าได้
เป็นทั้งปัญหาและสาเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบตัวเองและเพื่อนร่วมคอนโด ตามมาได้อีกมากมาย เพราะฉะนั้นแล้วเราพบว่ามีปัญหาน้ำรั่วซึม
เราจะต้องรีบแจ้งทางนิติบุคคลคอนโดและผู้ที่เกี่ยวข้องให้เรียบร้อย เพื่อที่จะได้เข้าทำการซ่อมแซม แก้ไข และป้องกันคอนโดน้ำรั่วซึมได้อย่างทันท่วงที
เพราะว่าถ้าหากเราปล่อยไว้นานก็อาจจะเกิดเป็นปัญหารุนแรงมากขึ้นได้ การทำประกันเพิ่มเติม
ก็สามารถช่วยประหยัดควบคุมความเสียหายให้คุณได้เมื่อปัญหานั้นมาถึง