เงินกองทุนคอนโด หรือSinking Fundคืออะไร ทำไมต้องจ่าย?

คนที่อยู่คอนโดหลายคนอาจจะสงสัยกันว่า เงินกองทุนคอนโด คืออะไร
จ่ายค่าส่วนกลางไปแล้วทำไมถึงยังต้องจ่ายเงินกองทุนอีก
วันนี้เราจึงจะมาอธิบายขยายความว่า “เงินกองทุน” คืออะไร
และเมื่อจ่ายแล้วเงินตรงนี้จะไปใช้จ่ายในส่วนไหน ทุกคนจะได้สบายใจว่าเงินที่เสียไปนั้น
ไม่ใช่เป็นการจ่ายที่เสียเปล่า

เงินกองทุนคอนโด หรือ Sinking Fund
เป็นเงินทุนสำรองที่เจ้าของร่วมทุกคนจะต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลเก็บไว้ใช้ในกรณีฉุกเฉิน
หรือใช้สำหรับเรื่องที่จำเป็นเร่งด่วนของแต่ละคอนโด
วัตถุประสงค์หลักของเงินกองทุนในทุกคอนโดที่ระบุในข้อบังคับนั้นจะมีไว้เพื่อซ่อมแซมส่วนกลาง
โดยเฉพาะการบำรุงรักษาที่มีค่าใช้จ่ายสูงหรือเร่งด่วน
เงินก้อนนี้ถ้าไม่มีความจำเป็นต้องใช้ นิติบุคคลคอนโดก็มักจะเอาไปฝากธนาคาร

แต่ละคอนโดเรียกเก็บเงินกองทุนกันเท่าไหร่?
เงินกองทุนจะไม่เหมือน ค่าส่วนกลางที่จะมีการเก็บทุกเดือน แต่จะเป็นค่าใช้จ่ายที่ “จ่ายครั้งเดียว” ในวันโอนกรรมสิทธิ์
จำนวนที่เก็บจะแล้วแต่ว่าเจ้าของโครงการจะกำหนดไว้ที่เท่าไหร่ ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะแตกต่างกันแล้วแต่หลักเกณฑ์
โดยจำนวนที่เรียกเก็บจะคำนวณเป็นบาทต่อตารางเมตรของพื้นที่ห้อง เช่น
โครงการกำหนดให้จ่าย 500 บาท/ตร.ม. โดยได้ซื้อห้องชุดขนาดพื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม.
ให้นำ 500 x 30 = 15,000 บาท นั่นคือจำนวนเงินที่ต้องจ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ
หากไม่แน่ใจว่าตัวเองต้องจ่ายเท่าไหร่สามารถสอบถามกับทางโครงการ หรือนายหน้าคอนโด ที่ใช้บริการได้เลยค่ะ

เงินกองทุนเอาไปใช้จ่ายอะไรบ้าง?
วัตถุประสงค์ของเงินกองทุนคอนโดหลักๆ ก็จะมีอยู่ 4 เรื่องใหญ่ๆ คือ
#เก็บเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับการจัดซื้อสิ่งของหรือส่วนกลาง
จะมีการนำไปจัดซื้อทรัพย์สินใดๆ ที่เอามาใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกส่วนรวม
เช่น ทรัพย์สินที่มีค่าใช้จ่ายสูงแต่มีความจำเป็น หรือลูกบ้านส่วนใหญ่มีความต้องการใช้บริการ
ก็จะต้องมีการจัดประชุมคณะกรรมการ หรือจัดการประชุมใหญ่เพื่อลงมติในการใช้เงินในส่วนนี้

#เป็นค่าใช้จ่ายในระหว่างการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมอื่นๆ หรือค่าส่วนกลางที่ลูกบ้านยังจ่ายไม่ครบ
เพื่อที่จะได้นำเงินมาหมุนเวียนเป็นค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน ในกรณีที่งบประมาณที่มีอยู่ไม่เพียงพอ
ซึ่งก็ต้องได้มติจากที่ประชุมเช่นกัน และหลังจากจัดการรายจ่ายหรือเก็บเงินค่าส่วนกลางได้ครบแล้ว
ก็จะต้องนำเงินส่วนนี้มาคืนกองทุนคอนโดด้วย

#เป็นเงินทุนสำรองสำหรับการซ่อมแซมโครงการ
โดยปกติอาคารแต่ละอาคารก็มีอายุการใช้งาน และก็จะต้องมีร่องรอยการเสื่อมสภาพของอาคารเป็นธรรมดาอยู่แล้ว
ดังนั้นเงินกองทุนคอนโดที่เราจ่ายไป จะถูกนำมาใช้เวลามีอะไรเสียหาย หรือต้องมีค่าใช้จ่ายในการ maintenance ต่างๆ
รวมไปถึงการซ่อมแซมโครงการหรืออาคารครั้งใหญ่ในอนาคต เช่น ทาสีอาคาร หรือปรับปรุงส่วนกลาง หรือซ่อมลิฟต์

#ค่าใช้จ่ายในกรณีอื่นๆ
เช่น โครงการอาจจะจัดงานทำบุญ หรือต้องใช้เงินในเรื่องต่างๆที่นอกเนือจากข้างบนที่กล่าวมา
โดยก่อนจะนำมาใช้ก็ต้องผ่านมติที่ประชุมคณะกรรมการของโครงการ นิติบุคคล หรือการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมก่อนทุกครั้ง

เห็นความสำคัญและเหตุผลที่ทุกคนจะต้องจ่ายเงินกองทุนคอนโดกันหรือยังคะ
สำหรับคนที่ไม่อยากจ่ายหรือคิดว่าไม่จ่ายก็คงไม่เป็นอะไร เราขอบอกไว้ก่อนเลยนะคะ ว่าไม่ได้เด็ดขาด
เพราะถ้าเราไม่ชำระเงินกองทุน เราก็จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ค่ะ
ดังนั้นทุกคนต้องจ่ายเงินส่วนนี้กันให้ครบถ้วน เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาในวันโอนกรรมสิทธ์และ
เพื่อความเป็นอยู่ที่ดีในวันข้างหน้าของตัวเองกันด้วยนะคะ