เลือกซื้อคอนโดเก่า เลือกอย่างไรไม่ให้บ้ง

หลายคนคงมีความคิดอยากที่จะมีห้องคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ไม่มีงบประมาณเพียงพอที่จะซื้อคอนโดใหม่
หรือจะด้วยเหตุผลอื่น ๆ เช่น ทำเลที่นี้ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ต้องการ หรือขนาดห้องตรงกับที่ต้องการ
ทำให้ต้องมาซื้อคอนโดเก่าแทนคอนโดโครงการใหม่ ซึ่งนั่นเป็นความคิดที่ดีจริงไหม?
และก่อนที่จะ เลือกซื้อคอนโดเก่า ควรต้องตรวจเช็คอะไรบ้างถึงจะแน่ใจว่าอาคารมีความปลอดภัยเหมาะกับการอยู่อาศัย
และค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทคอนโดเก่าจะประมาณเท่าไร?
วันนี้ชินยูได้รวมเทคนิคการ เลือกซื้อคอนโดเก่า อย่างไรไม่ให้บ้งมาให้ทุกคนอ่านแล้วค่ะ

การตรวจสอบอาคารจะต้องมีรายละเอียดในการตรวจสอบครอบคลุมและต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญด้วยนะคะ
โดยจะต้องตรวจสอบทั้งในด้านความมั่นคงแข็งแรงของอาคารและด้านงานระบบต่าง ๆ ของอาคาร ดังนี้

1. ด้านความมั่นคงแข็งแรง
   ต้องตรวจสอบในเรื่องการต่อเติมดัดแปลงอาคาร การเปลี่ยนน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร
   การเปลี่ยนสภาพการใช้อาคาร การเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งอาคาร
   การชำรุดสึกหรอของอาคาร ไปจนถึงการวิบัติของโครงสร้าง และการทรุดตัวของฐานรากอาคาร
2. ด้านงานระบบและอุปกรณ์ประกอบอาคาร
   ต้องตรวจสอบในเรื่องงานระบบบริการและอำนวยความสะดวก
   เช่น ระบบลิฟต์ บันไดเลื่อน ระบบไฟฟ้า และระบบปรับอากาศ งานระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม
   เช่น ระบบประปา ระบายน้ำเสีย ระบายน้ำฝน ระบายอากาศ การจัดการขยะมูลฝอย
   การควบคุมมลพิษ และงานระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย
   เช่น บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ เครื่องหมายทางออกฉุกเฉิน การระบายและควบคุมการแพร่กระจายควัน
   ระบบไฟสำรองฉุกเฉิน สัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ การจ่ายน้ำดับเพลิง และระบบดับเพลิงอัตโนมัติ เป็นต้น
3. ด้านสมรรถนะของระบบและอุปกรณ์ต่าง ๆ ของอาคาร

เพื่ออพยพผู้ใช้อาคาร เช่น สมรรถนะของบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ เครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
และระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้

4. ด้านระบบบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคาร
   เช่น แผนป้องกันและระงับอัคคีภัย แผนการซ้อมอพยพผู้ใช้อาคาร แผนการบริหารจัดการความปลอดภัยอาคาร
   และแผนการบริหารจัดการของผู้ตรวจสอบอาคาร

จะเห็นได้ว่าการตรวจสอบอาคารที่กฎหมายกำหนดให้ทำนั้นมีหลักเกณฑ์ที่มีความครอบคลุมด้านความปลอดภัย
ในการใช้งานอาคารอย่างครบถ้วน ซึ่งถ้าหากอาคารคอนโดเก่ามีการตรวจสอบอาคารตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด
และจัดการซ่อมบำรุงอาคารอย่างสม่ำเสมอแล้วนั้น ไม่ว่าจะเป็นคอนโดเก่า 20 ปี
ก็ย่อมมั่นใจได้ว่าคอนโดเก่าเหล่านั้นมีความปลอดภัยเพียงพอให้อยู่อาศัยได้อย่างแน่นอน

และเมื่อตรวจสอบภายนอกของอาคารแล้วจะต้อง ตรวจสอบวัสดุภายใน ด้วยนะคะ
เพราะวัสดุที่ใช้ภายในห้องก็มีอายุการใช้งานที่แตกต่างกันออกไป
โดยสามารถประมาณการคร่าวๆ ได้ดังนี้
– สีทาอาคาร มีอายุการใช้งาน 5-8 ปี
– วอลเปเปอร์ติดผนัง มีอายุการใช้งาน 6-8 ปี
– พื้นไม้ปาร์เก้ มีอายุการใช้งาน 10-15 ปี
– พื้นไม้ลามิเนต มีอายุการใช้งาน 10-15 ปี
– กระเบื้องยาง มีอายุการใช้งาน 10-15 ปี
– ฟิล์มติดกระจก มีอายุการใช้งาน 5-10 ปี
ส่วนวัสดุอื่น ๆ บางอย่างมีอายุการใช้งานนานหลายสิบปี หากไม่จำเป็น
ก็ไม่ควรจะต้องเปลืองงบประมาณในการรื้อออกและเปลี่ยนใหม่ สามารถใช้วัสดุเดิมต่อไปได้
เช่น ไม้เชิงชาย มีอายุ 50 ปีขึ้นไป วงกบไม้ 50 ปีขึ้นไป ลูกบิดประตู 30 ปีขึ้นไป
เพดานยิบซั่มบอร์ด 40 ปีขึ้นไป และสายไฟ 40 ปีขึ้นไป เป็นต้น

ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทคอนโดเก่า
เมื่อซื้อคอนโดเก่ามาก็คงต้องมีการรีโนเวทก่อนการเข้าอยู่อาศัย
นอกจากจะเป็นการทำให้คอนโดเก่ากลายเป็นคอนโดใหม่น่าอยู่ และซ่อมแซมสิ่งที่ชำรุดทรุดโทรมแล้ว
การรีโนเวทยังทำให้จัดพื้นที่ใช้สอยของคอนโดให้ใช้งานได้ตรงตามความต้องการของเจ้าของปัจจุบัน
หลายคนคงมีคำถามว่าคอนโดเก่าทำไงให้สวย และอยากรีโนเวทคอนโดเก่าต้องใช้เงินเท่าไหร่
ซึ่งต้องบอกว่าค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทคอนโดนั้นจะขึ้นอยู่กับความต้องการของแต่ละคน
ว่าต้องการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงส่วนใดบ้าง และขนาดพื้นที่คอนโดที่จะรีโนเวทเป็นเท่าไร
หากคอนโดเก่าห้องใหญ่ก็แน่นอนว่าต้องมีค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทมากกว่าห้องเล็ก
และอายุคอนโดก็มีส่วน เช่น คอนโดเก่า 20 ปีวัสดุอาคารหลายอย่างก็อาจมีการเสื่อมสภาพ
และต้องเปลี่ยนใหม่มากกว่าคอนโดอายุ 10 ปี เป็นต้น

ในการรีโนเวทคอนโดแบบปรับปรุงทั้งห้อง จะมีการรับจ้างเหมาตั้งแต่การออกแบบพื้นที่ใช้สอยใหม่
ไปจนถึงเปลี่ยนใหม่ตั้งแต่พื้นถึงเพดาน รวมทั้งครัวและห้องน้ำ
ราคาจะคิดตามตารางเมตร หรือหากเป็นห้องคอนโดยูนิตเล็กไม่เกิน 60 ตร.ม.
ราคารีโนเวทมักจะคิดแบบเหมาทั้งยูนิต โดยมีราคาตั้งแต่ 200,000 บาทขึ้นไป
ซึ่งราคานี้ยังไม่รวมเฟอร์นิเจอร์หรือของประดับตกแต่งอื่น ๆ หากรีโนเวทคอนโดทั้งหมดพร้อมอยู่
รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์และทุกอย่างแล้วนั้น ราคาทั่วไปจะคิดตามขนาดของห้องด้วยนะคะ
โดยขึ้นอยู่กับผู้รับเหมาแต่ละเจ้าด้วยว่าจะคิดราคาและประเมินราคาแพคเกจอย่างไร
ตัวอย่างเช่น
– ห้องขนาดประมาณ 25 ตรม.ราคาขั้นต่ำจะอยู่ที่ 200,000 บาท
หรือเฉลี่ยห้องที่ 250,000 – 500,000 ในกรณีที่ มีการซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่
โดยราคานี้จะเป็นการรีโดนเวทใหม่ยกห้องตั้งแต่เพดาน ส่วน Built-In ต่างๆ
รวมถึงระบบไฟฟ้าที่อาจจะชำรุดเสียหายจากการใช้งานมาอย่างยาวนานด้วย

แต่หากเป็นการปรับปรุงแค่บางส่วน เช่น เปลี่ยนผ้าม่าน การทาสีใหม่หรือเปลี่ยนวอลเปเปอร์
เพื่อให้ห้องดูน่าดูขึ้น งบประมาณจะอยู่ที่
– ห้องขนาดประมาณ 25 ตรม. ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 32,000 – 43,000 บาท
โดยจะแบ่งเป็น ค่าสีทาภายในหรือวอลเปเปอร์ ค่ารางผ้าม่านและผ้าม่าน
รวมถึงมีค่าจ้างเหมาช่างและค่าอุปกรณ์อื่นๆ ด้วยค่ะ

คอนโดเก่าก็เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ต้องการหาที่อยู่ที่ตอบโจทย์ของเรามากที่สุด
การเลือกซื้อคอนโดเก่ามีสิ่งที่ต้องคำนึง ตรวจเช็คและพิจารณาก่อนเลือกซื้ออยู่หลายประการ
ทั้งนี้ก็เพื่อให้ได้โครงการที่ดีที่สุดและมีความปลอดภัยเหมาะสมในการอยู่อาศัยนะคะ