ปัจจัยที่ส่งผลต่อ เทรนด์อสังหาในไทยปี 2565

สำหรับปี 2565 นี้เหล่ากูรูอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งสื่อต่างๆได้ออกมาให้ความคิดเกี่ยวกับทิศทางของ เทรนด์อสังหาไทยปี 2565 นี้กันไปบ้างแล้ว
โดยส่วนใหญ่จะพุ่งเป้าไปที่เรื่องของเทคโนโลยี ไลฟสไตล์แบบดิจิตัล เทรนด์การเลือกซื้อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน
เช่น ฟังก์ชั่นประหยัดพลังงานและรักษ์โลก เทรนด์บ้านเพื่อผู้สูงอายุ จากสถิติประชากรสูงอายุที่เพิ่มขึ้น
และอัตราการเกิดใหม่ที่น้อยลง เทรนด์การเลือกที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสัตว์ สามารถเลี้ยงสัตว์ได้
เทรนด์คนเลือกเช่ามากกว่าซื้อเพื่อลดความเสี่ยงในการเป็นหนี้ การเลือกบ้านที่สามารถสร้างบรรยากาศ Holiday at home ได้
การใช้สกุลเงินดิจิตัลในการซื้อขายอสังหาฯ และเรื่องของเทคโนโลยีโลกเสมือนจริง แล้วการคาดการณ์เทรนด์ต่างๆเหล่านี้เกิดขึ้นจากอะไรละ
วันนี้เราจะพาทุกคนมาดูปัจจัยที่ส่งผลให้เทรนด์อสังหาฯในไทยออกมาในลักษณะนี้กันค่ะ

.

1. การพัฒนาของเชื้อโควิด-19

เจ้าตัวนี้ก็พัฒนาเก่งไม่แพ้เทคโนโลยีหรือนวัตกรรมใดๆ กลายพันธุ์ไวมาก ระแวดระวังกันไม่ทันเลยทีเดียว
และเราปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการแพร่ระบาดของเชื้อโควิด-19 นี้เองที่เป็นปัจจัยหลักสำคัญที่ทำให้วิถีชีวิตของทุกคน
และแนวทางการทำธุรกิจของแทบทุกธุรกิจต้องเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง คนเริ่มระวังตัวและใช้เวลานอกบ้านน้อยลง
หันไปใช้เวลากับออนไลน์มากขึ้น รวมทั้งการซื้อของผ่านออนไลน์เป็นหลัก

เทรนด์ที่เกิดขึ้นจากปัจจัยนี้ได้แก่

• การใช้เทคโนโลยีและนวัตกรรมสร้างไลฟสไตล์ดิจิตัลขึ้นมาเพื่อยกระดับและรองรับการใช้ชีวิตแบบ “New Normal”
  เห็นได้จากแนวคิดบ้านอัจฉริยะที่มีมากขึ้น จนเหมือนเป็นฟังก์ชั่นขั้นพื้นฐานของที่อยู่อาศัยยุคใหม่
  ยกตัวอย่างเช่นการใช้แอพพลิเคชั่นในการควบคุมสิ่งต่างๆภายในบ้านหรือ Internet of Things (IoT)
• การมองหาบ้านที่ตอบโจทย์และยั่งยืนรวมทั้งประหยัดพลังงาน จากข้อมูลการวิจัยของ DDproperty
  พบว่า 9 ใน 10 คนไทยใส่ใจความยั่งยืนในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย กว่า 62% ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีหลังคาโซลาร์เซลล์
  เพื่อสร้างพลังงานทดแทนและลดการใช้ไฟฟ้า ตามมาด้วยที่อยู่อาศัยที่มีระบบระบายความร้อน และฟังก์ชั่นดูดซับมลพิษภายในบ้าน
  เมื่อคนต้องใช้ชีวิตในบ้านมากขึ้น สิ่งต่างๆเหล่านี้จึงเป็นสิ่งที่จำเป็นมากกว่าทางเลือก
• เมื่อเกิดการแพร่ระบาดส่งผลกระทบในวงกว้างรวมทั้งเศรษฐกิจ คนเริ่มมีภาวะเครียด
  ประกอบกับต้องใช้เวลาอยู่บ้านมากๆ เทรนด์การเลี้ยงสัตว์ภายในที่อยู่อาศัยจึงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง
  เมื่อคนจะเลือกที่อยู่อาศัยทั้งซื้อและเช่าจึงเลือกที่ที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ พร้อมกับมีพื้นที่ให้สัตว์ได้ใช้ชีวิตอย่างมีความสุข
• เลือกบ้านที่สามารถสร้างบรรยากาศแบบ Holiday at Home ในปัจจุบันไม่ใช่แค่ Work From Home เท่านั้น
  แต่บางครอบครัวที่มีลูก ลูกก็ต้องการพื้นที่ในการเรียนออนไลน์เช่นเดียวกัน
  นั่นหมายความว่าทุกคนในบ้านจะต้องใช้เวลาด้วยกันที่บ้านเกือบ 24 ชั่วโมง และใช้เป็นสถานที่ในการเรียนและทำงาน
  จึงทำให้เกิดแนวคิดและความต้องการที่จะให้บ้านสามารถเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจได้ด้วย
  มีพื้นที่ที่สามารถจัดสวน จัดมุมพักผ่อน รวมทั้งจุดพักสายตา เปลี่ยนบรรยากาศให้ไม่จำเจ นอกจากภายในที่อยู่อาศัยแล้ว
  ส่วนกลางของโครงการก็ควรจะช่วยสร้างบรรยากาศให้การอยู่อาศัยดีขึ้นด้วย
  ดังนั้นหากโครงการไหนที่ทั้งตัวที่อยู่อาศัยและส่วนกลางมีพื้นที่กว้างขวาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์
  และมีบรรยากาศที่ร่มรื่นก็จะเป็นที่ต้องการเป็นพิเศษในยุคนี้
• การเลือกซื้อหรือชมห้องบนโลกเสมือนจริงได้รับความนิยมจากลูกค้ามากขึ้น
  เพราะการจะซื้อที่อยู่อาศัยซักที่หนึ่ง คงจะต้องใช้เวลาและดูหลายๆที่ หากเป็นเมื่อก่อนที่ต้องเดินทางไปชมด้วยตัวเอง
  วันนึงอาจจะชมได้ไม่เกิน 5 โครงการ แต่ในปัจจุบัน เมื่อคนอยากใช้เวลาที่บ้านมากขึ้น
  การชมโครงการหรือที่อยู่อาศัยบนโลกเสมือนจริงจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือก นอกจากจะไม่ต้องออกไปเสี่ยงนอกบ้านแล้ว
  ในวันๆหนึ่งเราสามารถชมได้เป็นสิบๆโครงการเลยทีเดียว หากชมแล้วสนใจที่ไหน
  ก็จะได้ตัดสินใจไปชมสถานที่จริง ไปพูดคุยกับเซลล์ได้โดยไม่เสียเวลา

.

2. การตัดสินใจและการดำเนินนโยบายของรัฐบาล

เราต้องยอมรับกันก่อนเลยว่าประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่ฟื้นตัวจากโควิด-19 ช้า
และได้รับวัคซีนเพื่อป้องกันช้ากว่าหลายๆประเทศทั่วโลก
ส่งผลให้เศรษฐกิจฟื้นตัวได้ช้าตามไปด้วย แม้ว่ารัฐบาลจะออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้แก่
ลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเหลือร้อยละ 0.01 รวมถึงการขยายไปสู่บ้านมือสอง
การผ่อนคลายมาตรการผ่อนปรน LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย
แต่หลายๆฝ่ายที่เกี่ยวข้องก็ออกมาให้ความเห็นว่านั่นเป็นการแก้ปัญหาที่ไม่ตรงจุดและ
ไม่ได้ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มากนัก
เพราะแท้จริงแล้วสิ่งที่ตลาดอสังหาฯต้องการคือความเชื่อมั่นในการออกมาใช้ชีวิตของผู้คน
เศรษฐกิจที่ดีขึ้นอันจะส่งผลต่ออำนาจในการจับจ่ายใช้สอยและการลงทุนที่เพิ่มขึ้น
โดยเชื่อว่าการจัดการและวัคซีนที่ดีคือทางออกและวิธีรับมือที่ดีที่สุด ด้าน Developer เองก็ได้จัดโปรโมชั่นต่างๆ
เพื่อเรียกให้ลูกค้าอย่างต่อเนื่อง โดยเราจะเห็นว่าราคาคอนโดมือ 1 บางโครงการที่ขายเสร็จแล้วถูกกว่าราคาในตอน Presale เสียด้วยซ้ำ

3. การเข้ามาของกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ

นานแค่ไหนแล้วที่เราไม่ได้เห็นชาวต่างชาติมาเที่ยวที่ประเทศไทยอย่างคึกคัก แม้ว่าเราจะเป็นจุดหมายในฝันของนักท่องเที่ยวทั่วโลก
ด้วยนโยบายของรัฐบาลที่ไม่ตอบโจทย์การเชื้อเชิญเหล่านักท่องเที่ยวมากนัก แม้จะพยายามจัดงานเพื่อเรียกนักท่องเที่ยวให้เข้ามาเที่ยว
แต่สิ่งที่รัฐบาลยังไม่สามารถทำได้ดีคือการเรียกความเชื่อมั่นว่าประเทศของเราปลอดภัยจากเชื้อไวรัส
รวมทั้งวัคซีนที่คนไทยได้รับเป็นวัคซีนที่ลดการแพร่กระจายของเชื้อให้กับชาวต่างชาติที่เข้ามาเที่ยวได้จริงๆ
เมื่อการเข้ามาของชาวต่างชาติไม่กระเตื้องขึ้น แน่นอนว่าชาวต่างชาติที่อยากจะเข้ามาชมและลงทุนอสังหาฯในไทยก็ลดลงตามไปด้วย
เหลือเพียงนักลงทุนรายใหญ่ที่กล้าลงทุนผ่านการซื้อออนไลน์หรือซื้อผ่านนายหน้าที่ได้รับความไว้วางใจ และลูกค้าต่างชาติที่อยู่ในประเทศไทยอยู่แล้ว

4. อำนาจในการจับจ่ายใช้สอย

อำนาจการจับจ่ายที่ว่านี้ไม่ได้หมายถึงชาวไทยเพียงอย่างเดียวแต่หมายถึงการเข้ามาลงทุนของชาวต่างชาติด้วย
เมื่อเศรษฐกิจในประเทศยังไม่มีทิศทางที่จะดีขึ้น คนส่วนใหญ่จึงเลือกที่จะเลือกสรรซื้อโครงการที่คุ้มค่าและตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด
ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์แนวราบโดยเฉพาะบริเวณกรุงเทพรอบนอกได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงปีที่ผ่านมาเนื่องจากมีราคาที่ไม่แพงมากนัก
ในส่วนของนักลงทุนกลุ่มนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติที่อยู่ในสถานะที่ไม่ได้รับผลกระทบกับเศรษฐกิจที่ถดถอยมากนัก
แต่กลับได้รับโอกาสจากการที่อสังหาฯราคาตกเป็นช่วงนาทีทองในการกว้านซื้ออสังหาฯ เพื่อหวังว่าเมื่อสถานการณ์กลับมาเป็นปกติ
จะสามารถทำกำไรได้ในอนาคต แต่กลุ่มลูกค้าประเภทนี้เมื่อเทียบแล้วก็ถือว่ายังมีไม่มากนัก

เทรนด์อสังหาไทยปี 2565 ที่เกิดขึ้นจากปัจจัยนี้ได้แก่

• เทรนด์เช่ามาแรง คนต้องการลดภาระค่าครองชีพและความเสี่ยงในการมีหนี้สินระยะยาว
  ปัจจุบันคนไทยชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยออกไปก่อน และวางแผนการเงินอย่างรัดกุม เลือกเก็บเงินสดมากกว่าทรัพย์สิน
  ส่งผลให้เทรนด์การเช่ากลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง เพราะไม่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าผ่อน ดอกเบี้ย ค่าบำรุงรักษา ภาษี ค่าส่วนกลาง ฯลฯ
  หากตัดสินใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่เปราะบางและไม่มีมาตรการช่วยเหลือที่ครอบคลุมเพียงพอ
  การเช่าที่อยู่อาศัยจะช่วยให้กลุ่มคนรุ่นใหม่สามารถเลือกเช่าที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานได้ในราคาที่เอื้อมถึง
  โดยไม่มีภาระผูกมัดระยะยาว และยืดหยุ่นกว่าเมื่อคิดจะเปลี่ยนงานใหม่ นอกจากนี้การเปิดประเทศและนโยบายจากภาครัฐจะสนับสนุนให้ Digital Nomad
  หรือผู้ประกอบอาชีพด้านดิจิทัลชาวต่างชาติเลือกเข้ามาทำงานและพักอาศัยในไทยมากขึ้น ซึ่งจะช่วยขับเคลื่อนให้ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยเติบโตเช่นกัน

.

เป็นยังไงกันบ้างคะกับปัจจัยที่ส่งผลต่อเทรนด์ต่างๆที่เรานำเสนอกันมา แต่ละปัจจัยก็คือว่าเป็นปัจจัยที่หนักหนาและต้องการเวลาในการฟื้นฟูพอสมควรเลย
แต่เราก็เชื่อว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาฯจะดีขึ้นเรื่อยๆภายในปีนี้อย่างที่ได้มีการคาดการณ์ไว้