ลองเช็คดู คอนโดที่คุณอยู่ Luxury จริงไหม ? แบบไหนถึงเรียกว่า Luxury

เราอาจจะเคยได้ยินคำว่า คอนโดหรู หรือ Luxury Condo เชื่อว่าคงมีไม่น้อยที่สงสัยว่า luxury Condo
คือ คอนโดมิเนียมแบบไหน เพราะไม่ว่าโครงการไหนก็ใช้คำว่า ‘คอนโดมิเนียมสุดหรู’ ในการโฆษณา
ด้วยเหตุนี้จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่หลายคนจะเข้าใจผิดคิดไปว่าคอนโดที่ตัวเองซื้อไว้จัดอยู่ในกลุ่ม Luxury Condo
ซึ่งคำว่าคอนโดหรูนั้นเราไม่ได้พูดขึ้นมาลอยๆ เพียงเพราะคอนโดโครงการนั้นมีราคาแพงค่ะ
แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้มีการแบ่งระดับคอนโดเอาไว้ หรือที่เรียกว่า Segment คอนโด
วันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับ Luxury Condo และวิธีการจัด Segment ของแต่ละคอนโดมาฝากกันค่ะ

 นิยามความเหนือระดับของ คอนโด Luxury Condo

เพราะนิยามของ Luxury คือความเป็นที่สุด สิทธิพิเศษเหนือระดับที่นำมาซึ่งความภาคภูมิใจ
สะท้อนรสนิยม และความมั่งคั่ง ที่ไม่ใช่ทุกคนจะสามารถครอบครองได้ ขึ้นชื่อว่าคอนโด Luxury
ต้องมีความหรูหรา นำสมัย ดูมีระดับ ดูน่าสนใจสำหรับผู้บริโภค
โดยเฉพาะคอนโดหรูใจกลางเมืองที่มีมูลค่าหลักสิบล้านขึ้นไป
ไม่เพียงแต่จะตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ที่มีทัศนียภาพสวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันรอบด้าน
การคมนาคมที่สะดวก และยังมีฟังก์ชันที่พิเศษกว่าห้องคอนโดมิเนียมทั่วไป
คอนโด Luxury จึงไม่ใช่แค่บ่งบอกถึงภาพลักษณ์ที่ดูหรูหรา ราคาแพง
แต่ยังเชื่อมโยงไปถึงเรื่องของประสบการณ์ในการใช้ชีวิต
ดังนั้นวันนี้เราจะพาไปดูว่าหากคุณได้เป็นเจ้าของหรืออยู่อาศัยในคอนโดระดับ Luxury สิ่งที่คุณจะได้รับนั้นมีอะไรบ้าง

ทำเลที่ตั้งโดดเด่น
คอนโดหรู ระดับ Luxury ต้องมาพร้อมทำเลที่ตั้งที่โดดดเด่น ซึ่งมิได้หมายถึง คอนโดติดรถไฟฟ้า
หรือใกล้ทางด่วนเหมือนคอนโดมิเนียมทั่วไปเท่านั้น
แต่หมายถึงทำเลทองซึ่งอยู่ย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ชั้นในอย่าง CBD (Central Business District)
หรือทำเลที่ถูกยกให้เป็นไพร์ม แอเรีย (Prime Area) ได้แก่ สีลม สาทร สุขุมวิท พระราม 3 คอนโดริมแม่น้ำ

Panoramic View
หากพูดถึงคอนโด Luxury สิ่งแรกที่ทุกคนคิดถึงนั่นก็คือ ห้องที่สามารถมองเห็นทัศนียภาพได้กว้างไกลสุดสายตา 360 องศา
เรียกได้ว่าเป็นจุดเด่นที่คอนโด Luxury ทุกโครงการพร้อมใจกันนำมาเป็นจุดขายก็ว่าได้ โดยเฉพาะตำแหน่งของยูนิตที่อยู่ตรงหัวมุม
หรือโครงการที่มียูนิตน้อยมักจะมีราคาที่ค่อนข้างสูง ยิ่งเป็นคอนโดหรูใจกลางเมืองราคาจะยิ่งสูงขึ้นลิบลิ่ว
แต่ยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดระดับบนอยู่เสมอ เพราะนอกจากจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ทรงคุณค่าในระยะยาวแล้ว ยังเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าเช่นเดียวกัน

Private Lift
ความพิเศษรองลงมาที่คุณจะได้รับจากคอนโด Luxury ก็คือ ความเป็นส่วนตัวในการเข้า-ออก จากชั้นล่างถึงหน้าประตูห้องพักอาศัยโดยลิฟต์ส่วนตัว
ซึ่งเจ้าของห้องไม่ต้องผ่านโถงทางเดินส่วนกลาง หรือห้องอื่น ๆ เหมือนคอนโดทั่วไป ซึ่งถ้าไม่หรูจริงคงไม่มีสิ่งนี้อำนวยความสะดวกนี้ให้
เนื่องจากต้องมีระบบป้องกัน และดูแลอุปกรณ์ต่าง ๆ อย่างเข้มงวด รวมไปถึงการรักษาความปลอดภัย ความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยห้องนั้น ๆ
หากคุณต้องการความเป็นส่วนตัวที่มาพร้อมฟังก์ชันพิเศษแบบนี้ คอนโด Luxury สามารถตอบโจทย์คุณได้อย่างแน่นอน
เพราะนอกจากความเป็นส่วนตัว ความปลอดภัย เงียบสงบแล้ว ยังทำให้เจ้าของห้องสัมผัสได้ถึงความหรูหรา และความรู้สึกราวกับเป็นคนพิเศษขึ้นอีกระดับ

High Design
หนึ่งความพิเศษที่แตกต่างเมื่อพูดถึงคอนโด Luxury นั่นคือแปลนของห้องมักมีลักษณะหน้ากว้าง เพดานสูง (Double Space)
และเป็นสไตล์ห้องแบบ Duplex ซึ่งเป็น Double Space  2 ชั้น ถึงแม้ว่าคอนโดระดับกลางทั่วไปจะสามารถทำได้
แต่ก็ไม่สามารถสู้ความประณีตในแง่มุมของการสร้างสรรค์คอนโด Luxury ได้ ทั้งความกว้างของพื้นที่ซึ่งครอบคลุมทั้งชั้นปกติและชั้นสอง
นั่นเพราะพื้นที่ทุกส่วนถูกออกแบบมาเพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างคุ้มค่าที่สุด อีกทั้งดีไซน์ของห้องยังล้ำสมัยไม่ตกยุค รองรับทุกไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย
ทำเลตั้งอยู่ใจกลางเมือง สามารถมองเห็นวิวได้ 360 องศา อีกทั้งหน้าต่าง ระเบียงที่กว้างขวางและมีความเป็นส่วนตัวสูงสุด

Beyond Residential Facilities
แน่นอนว่าระดับคอนโด Luxury อีกหนึ่งจุดขายที่ทำให้ผู้บริโภคสนใจนอกเหนือจากทุกข้อที่กล่าวมาก็คือ พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดนั่นเอง
เพราะส่วนกลางของคอนโดหรูมักจะถูกออกแบบมาเพื่อรองรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้พักอาศัยอย่างเหนือระดับ
ทั้ง Business Lounge ที่ตอบโจทย์การพักผ่อน Private Garden, Sky Lounge, Sky Fitness และสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool
ที่ถูกออกแบบด้วยวัสดุคุณภาพสูง ปลอดภัย ได้มาตรฐาน ซึ่งสามารถมองเห็นวิวเมืองได้รอบด้าน พร้อมที่จอดรถรองรับมากกว่า 100 – 120 % อีกด้วย
คอนโดที่สามารถบ่งบอกความ Luxury ได้ ก็คือคอนโดที่ให้ประสบการณ์การใช้ชีวิตเหนือระดับที่ไม่อาจหาได้จากที่ไหน
เช่นยก Onsen แบบญี่ปุ่น มาไว้ทั้ง floor แยกหญิง ชาย ดีไซน์เรียบง่ายแบบ original แต่ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด
เพราะให้บริการเฉพาะรายในช่วงเวลาที่จองไว้เท่านั้น เพราะความเป็นส่วนตัวถือเป็นสิทธิพิเศษของความ Luxury ที่ผู้คนยอมจ่ายเพื่อให้ได้มา
และเมื่อความเป็นส่วนตัวมีสูงสิ่งที่ได้รับคือความปลอดภัยระดับสูง ความสบายใจในช่วงเวลาแห่งการพักผ่อน
ซึ่งทั้งสามสิ่งนี้ เป็นสิ่งที่คุ้มค่าที่สุดหากคุณต้องการลงทุนกับคอนโดระดับ Luxury

Concierge Service
ระดับคอนโด Luxury ยังมีบริการผู้ช่วยส่วนตัวระดับมืออาชีพที่ทำให้การใช้ชีวิตของคุณเป็นเรื่องง่า
ตั้งแต่ช่วยคุณจองร้านอาหารหรือจัดหาออแกไนเซอร์ในงานปาร์ตี้ส่วนตัว บริการนัดจองนวดสปา นัดจองลีมูซีน
รวมถึงการจัดหาเทรนเนอร์ส่วนตัว บริการรับส่ง Laundry รวมถึงสั่งของออนไลน์และรับส่งพัสดุส่วนตัวให้คุณ

ต่อมาเรามาดูกันว่า condo ที่เราอยู่หรือคิดที่จะซื้อไปเจ้าของนั้น อยู่ในระดับไหน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้มีการแบ่งระดับคอนโดเอาไว้ หรือที่เรียกว่า Segment

Segment คอนโด คืออะไร?

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านและคอนโด ต่างก็มีการแบ่ง Segment ไว้ทั้งหมดค่ะ ในส่วนของ segment คอนโด
ก็คือการแบ่งระดับช่วงราคาของคอนโด จากราคาต่อตารางเมตร และราคาเริ่มต้นของโครงการ
สำหรับราคาต่อตารางเมตรมีวิธีคิดง่ายๆ ด้วยการนำราคาห้องนั้นๆ มาหารกับพื้นที่ใช้สอยของห้อง
ก็จะได้ราคาต่อตารางเมตร เราก็จะเอาตัวเลขนี้ไปจัดอันดับ Segment คอนโดนั่นเอง

คอนโดมี Segment อะไรบ้าง ?
ด้วยมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้นทุกปีๆ การจัดอันดับ Segment คอนโด นอกเหนือจากราคาพื้นที่ใช้สอยต่อตารางเมตรแล้ว
จะรวมไปถึงราคาเริ่มต้นของโครงการด้วย เพราะหลายโครงการในปัจจุบันหันมาหั่นขนาดห้องให้เล็กลงในขณะที่ราคาห้องนั้นสูงยิ่งขึ้น
ทำให้การอาศัยอยู่ในห้องคอนโดที่ถึงแม้จะมีราคาสูง แต่ไม่ได้รับความสะดวกสบาย จึงทำให้ไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นคอนโดหรูนั่นเอง
เท่ากับว่าในเมื่อคอนโดมีราคาสูงแล้ว สิ่งที่เราได้รับต้องคุ้มค่ากับราคานั้นๆ ด้วยนั่นเอง เรามาดูกันค่ะว่า Segment คอนโดนั้นมีระดับอะไรบ้าง
พร้อมกับยกตัวอย่างคอนโดใน Segment นั้นๆ มาฝากกันด้วย

1. Super Economy Class
   เริ่มต้นกันที่คอนโดระดับ Super Economy คอนโดระดับนี้จะมีราคาพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 50,000 บาท ต่อ ตร.ม. เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นของผู้ที่มีงบประมาณจำกัด
   ส่วนใหญ่แล้วจะมีราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้าน หรือในระดับล้านต้นๆ และขนาดห้องไม่กว้างมากนัก ด้วยความที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นมีมูลค่าสูงขึ้นทุกปี
   คอนโดในราคาที่ต่ำกว่าล้านจะไม่ค่อยมีมากนัก ทางผู้พัฒนาจึงใช้วิธีปรับให้ห้องขนาดเล็กลง หรือไม่ก็พัฒนาในพื้นที่ตามชานเมือง

2. Economy Class
   ระดับ Economy ก็จะราคาสูงขึ้นมาหน่อย อยู่ในช่วง 50,000-70,000 บาท ต่อตารางเมตร คอนโดระดับนี้ ซึ่งจะพบเห็นได้มากขึ้น
   แต่ก็ยังคงอยู่ตามนอกเมือง หรือตามแนวรถไฟฟ้าสายชานเมืองต่างๆ บางโครงการใกล้เมืองมาหน่อยก็อาจจะหั่นให้ขนาดห้องเล็กลง
   เป็นคอนโดในระดับที่ First Jobber สามารถเอื้อมถึงได้ง่ายขึ้น

3. Main Class
   คอนโดระดับนี้ถือว่าเป็นคอนโดที่มีดีมานด์ค่อนข้างเยอะ ทำให้มีคอนโดระดับนี้อยู่ในตลาดเยอะตามขึ้นด้วยเช่นกัน
   จะอยู่ในช่วงราคา 70,000 – 100,000 บาท ต่อตารางเมตร มีขนาดห้องที่ไม่เล็กเกินไป สามารถอยู่ได้ 2 คน
   ทำให้ผู้พัฒนาสามารถออกแบบให้คอนโดระดับนี้เป็นคอนโดของวัยทำงานทั่วไป ที่อยู่คนเดียวหรือจะอยู่กับแฟนก็ได้
   สามารถเดินทางได้ด้วยรถยนต์ โดยไม่ได้เน้นไปที่การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

4. Upper Class
   คอนโดระดับนี้อยู่ในช่วง 100,000 – 150,000 บาท ต่อตารางเมตร ซึ่งยังคงเป็นคอนโดที่มีความต้องการทางท้องตลาดอยู่เยอะเช่นกัน
   แต่จะหันมาเน้นที่ทำเลใกล้เมืองมากยิ่งขึ้น หรือใกล้รถไฟฟ้า เน้นไปที่กลุ่มวัยทำงานในตัวเมือง ที่อาจจะเน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า
   นอกจากนี้ยังอาจจะเน้นไปที่ส่วนกลางที่ครอบคลุมหลากหลายมากยิ่งขึ้น

5. High Class
   เข้าสู่ช่วงคอนโดระดับบนๆ ระดับนี้จะอยู่ในช่วง 150,000 – 200,000 บาท ต่อตารางเมตร
   ซึ่งจะมีราคาสูงขึ้นมาในขณะที่ขนาดห้องอาจจะไม่ได้กว้างมากนัก แต่จะเน้นไปที่ทำเลที่อยู่ในเมือง ใกล้แหล่ง CBD
   สามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า และรายล้อมไปด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกครบครัน
   รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่มาพร้อมกับความหรูหรามากยิ่งขึ้น นอกจากนี้วัสดุที่ใช้ภายในห้องก็จะมีคามพรีเมียมมากขึ้นด้วย

6. Luxury Class
   มาถึงจุดนี้ เราสามารถเรียกคอนโดหรูได้แล้ว ซึ่งจะอยู่ในช่วง 200,000 – 300,000 บาท ต่อตารางเมตร และราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาทขึ้นไป
   เป็นคอนโดที่ผู้พัฒนาทำมาเพื่อเจาะกลุ่มตลาดบนๆ โดยเฉพาะ เป็นนักธุรกิจ เจ้าของกิจการ หรือระดับผู้บริหารเป็นต้น
   โดยที่ตั้งของคอนโดระดับนี้ส่วนใหญ่จะตั้งอยุ่บนที่ดินแพงๆ ของกรุงเทพมหานคร เช่น สาทร สุขุมวิทตอนต้น เป็นต้น
   นอกจากนี้วัสดุภายในห้อง ก็ต้องเป็นวัสดุชั้นดี พรีเมียม บางโครงการอาจจะเป็นเพนท์เฮ้าส์ หรือห้องแบบ Duplex
   และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางนั้นก็สุดแสนจะอลังการตามไปด้วยเช่นกัน

7. Super Luxury Class
   หรูยิ่งกว่าหรู ก็คงเป็น Super Luxury นี่แหละ มอบตำแหน่งนี้ให้กับคอนโดที่มีราคาตั้งแต่ 300,000 บาท ต่อตารางเมตร
   และมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป เป็นคอนโดระดับบนสุดในแบบที่ทางผู้พัฒนาตั้งใจมาเจาะตลาดบนโดยเฉพาะแบบไม่ต้องคิดเยอะ
   เต็มไปด้วยความหรูหราตั้งแต่หน้าทางเข้า ภายในห้อง และพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด ส่วนใหญ่แล้วเป็นคอนโด High Rise
   ใจกลางเมืองที่เราจะสามารถรับลมชมวิว 360 องศาได้รอบเมือง วิวที่ Exclusive แบบชาว Super Luxury เท่านั้น
   ที่จะได้เชยชม นอกจากความพรีเมี่ยมภายในโครงการแล้ว ยังครบพร้อมด้านการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย
   เรียกได้ว่าเป็นคอนโดในระดับที่สมบูรณ์แบบที่สุดในบ้านเราตอนนี้แล้ว

เป็นยังไงกันบ้างคะกับ Luxury condo ตอนนี้ทุกคนน่าจะพอได้ไอเดียว่า คอนโดที่คุณอยู่นั้น Luxury จริงไหม และจริงๆแล้วนั้นอยู่ใน  Segment ไหนกันแน่
แต่ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดในกรุงเทพ  เรามีพร้อมให้บริการสำหรับคุณทุก Segment เราขอแนะนำให้ซื้อหรือเช่ากับ
Shinyu เพราะเรา เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะ ประสบการณ์กว่า 10 ปี และมีลูกค้าในมือ
ลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ มีคอนเนคชั่นบริษัทลูกค้าญี่ปุ่นในมือ มากกว่า 50 บริษัท
ประกอบกับประสบการณ์การขายโด Resale ของทีมงานมืออาชีพกว่าหลายร้อยดีล
ลูกค้าและพาร์ทเนอร์ทุกคนมั่นใจ ได้เลยว่าจะได้รับบริการที่พิเศษและดีที่สุดจากเราอย่างแน่นอน
ดูคอนโดของเราได้ที่

https://shinyurealestate.com/en/search