เลิกกับแฟน! แต่ติดสัญญากู้ร่วมแล้วควรทำอย่างไรต่อไป ?

เมื่อความสัมพันธ์จบลง แต่ปัญหาหนี้สินไม่ได้จบตาม
โลกนี้ไม่มีอะไรแน่นอน ความรักของคนมีคู่ที่ลงหลักปักฐานสร้างครอบครัว
และลงทุนกู้เงินซื้อบ้านร่วมกัน วันหนึ่งอาจเกิดฟ้าผ่าทำให้เลิกรากันไป
แล้วอย่างนี้บ้านหลังน้อยที่กู้ร่วมต้องทำอย่างไร? ต้องขายทิ้งหรือไม่?
แล้วชื่อเจ้าของบ้านหลังนั้นจะเป็นของใคร?
คำถามเหล่านี้ต่างวนเวียนอยู่ในหัวของทุกคู่รักที่เลิกราแต่ติด สัญญากู้ร่วม
วันนี้เราจะมาแนะนำวิธีแก้ปัญหาให้ทุกคนได้รู้ ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยค่ะ

ก่อนอื่นเรามารู้จักกันก่อนดีกว่าค่ะการกู้ร่วมซื้อบ้านคืออะไร
ติด สัญญากู้ร่วม ซื้อบ้าน คือ การกู้ทรัพย์สินโดยมีผู้กู้ร่วมอีกคน เป็นคนร่วมรับภาะระหนี้
ซึ่งเป็นวิธีที่ช่วยให้การกู้เงินซื้อบ้านง่ายขึ้น และให้ธนาคารหรือสถาบันทางการเงินอนุมัติการขอสินเชื่อ
สำหรับกู้เงินซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

การกู้ร่วมซื้อบ้านกับคู่รัก เมื่อถึงวันเลิกราต้องทำอย่างไร?

1. ถอนชื่อคู่รักที่กู้ร่วม
   เมื่อถึงวันเลิกราคู่ที่เคยรักกันต้องหันมามองกลับว่าบรรดาทรัพย์สินที่ร่วมกันซื้อ
   ร่วมกันกู้นั้นมีอะไรบ้าง เพื่อที่จะจัดสรรปันส่วนได้อย่างลงตัว
   โดยหากกู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยกันต้องทำการถอดถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออก
   ซึ่งถูกแบ่งเป็น 2 กรณีดังนี้
   • คู่รักเลิกราแต่จดทะเบียนสมรส
     หลังจากคู่รักตกลงจบความสัมพันธ์ และยกสินทรัพย์ที่กู้ร่วมด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด
     หรือทาวน์โฮม ให้ทำการจดทะเบียนหย่าให้เรียบร้อย จากนั้นนำใบหย่าและสัญญาจะซื้อจะขาย
     ไปขอถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออกจากสัญญากู้ที่ทำไว้กับธนาคาร
     ซึ่งเจ้าหน้าที่ธนาคารจะเปลี่ยนรูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสัญญาเงินกู้ใหม่
   • คู่รักเลิกราไม่ได้จดทะเบียนสมรส

สำหรับกรณีนี้การถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออกจากการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นไม่ยุ่งยาก
เพียงแต่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทั้ง 2 ฝ่ายว่าจะให้ใครเป็นคนถือกรรมสิทธิ์เจ้าของสินทรัพย์
ที่ตกลงกู้ร่วมด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน / คอนโด / ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์
ทั้งนี้ต้องทำการแจ้งถอดถอนชื่อออกกับทางเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ทำสัญญากู้ไว้
โดยสามารถแจ้งความประสงค์กับธนาคารว่าต้องการถือกรรมสิทธ์เพียงคนเดียว
เนื่องจากได้หย่าร้างกันแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ซึ่งธนาคารจะประเมินความสามารถของผู้กู้
ว่าสามารถผ่อนชำระต่อได้หรือไม่

2. รีไฟแนนซ์จากกู้ร่วมเป็นกู้เดี่ยว
   สำหรับขั้นตอนที่ 2 นี้ เป็นทางออกกรณีที่ธนาคารไม่อนุมัติให้ถอนชื่อคู่รักที่กู้ร่วมด้วยกันออก
   เนื่องจากประเมินแล้วว่าผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้คนเดียวได้
   ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดคือ การรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นเพื่อทำเรื่องขอกู้ที่อยู่อาศัยเพียงคนเดียว
   ทั้งนี้ธนาคารจะเป็นผู้ประเมินความสามารถในการชำระหนี้
   โดยมีปัจจัยหลักในการพิจารณาดังต่อไปนี้

• พิจารณาจากรายได้ของผู้กู้
• ดูยอดดาวน์ที่กู้ซื้อบ้าน
• เช็คภาระหนี้ต่อเดือนของผู้กู้
• ประวัติเครดิตบูโรหรือแบล็คลิสต์

3. ตัดปัญหาขายทิ้ง
   เป็นวิธีสุดท้ายในการตัดปัญหาการแบ่งกรรมสิทธิกรณีคู่รักกู้ร่วมซื้อบ้านด้วยกันและจำเป็นต้องเลิกราไป
   ซึ่งปฏิบัติการนี้จะสำเร็จได้ต้องมีการตกลงกันระหว่าง 2 คนแล้วว่าไม่มีใครอยากครองกรรมสิทธิบ้านที่ซื้อ
   ซึ่งต้องยินยอมขายจากทั้งสองฝ่าย ทั้งนี้คู่รักจะต้องตรวจสภาพบ้านและค่าธรรมเนียมต่างๆ ก่อนขายบ้านด้วย
   ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอน
• ค่าอากรแสตมป์
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ

แม้ว่าจะรู้ขั้นตอนการจัดการสินทรัพย์ บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์
กรณีกู้ร่วมกับคู่รักแล้วต้องเลิกรากันไปแล้ว ทางที่ดีเพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้ปัญหานี้เกิดขึ้น
ควรต้องศึกษาข้อมูลการกู้ร่วมและตกลงกรรมสิทธิ์ก่อนกู้ตั้งแต่ก่อนทำสัญญากู้นะคะ