อยากซื้อ อสังหาจีน มีเงื่อนไขอย่างไรบ้างนะ?

ในช่วงปีที่ผ่านมาต้องยอมรับเลยว่ามีชาวต่างชาติมากมายหันมาซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ชาวจีน” ที่มีทั้งซื้อไว้เป้นบ้านหลังที่สอง ซื้อไว้พักอาศัยหรือซื้อไว้ลงทุน
เห็นชาวจีนมากมายมาจับของเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในบ้านเราแล้ว และถ้าคนไทยอยากจะซื้อ อสังหาจีน บ้างหล่ะ จะต้องรู้อะไรบ้าง
เราจะพาไปดูกันค่ะ ว่าถ้าชาวต่างชาติอยากจะครอบครองอสังหาฯ ในแดนมังกรเนี่ย จะมีเงื่อนไขอย่างไรบ้างไปดูกันเลยดีกว่าค่ะ

1. ถ้าเราเป็นคนต่างชาติที่ไปทำงานอยู่ในจีนเกินกว่า 1 ปี ในฐานะนักศึกษาหรือนักธุรกิจ ก็สามารถซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยได้แทนที่จะเช่าบ้านในราคาแพง
   อย่างไรก็ตาม ในแต่ละมณฑลและจังหวัดก็อาจมีข้อกำหนดที่แตกต่างไปบ้าง เช่น ในกรุงปักกิ่ง เราต้องเสียภาษีให้กับท้องถิ่นอย่างน้อย 5 ปีจึงจะซื้อบ้านได้
2. เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว ต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น จะใช้เพื่อการประกอบการค้าไม่ได้ แต่บริษัทก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ เพียงแต่ต้องขออนุญาตต่างหาก
3. เราสามารถซื้อบ้านได้เพียง 1 หลังเท่านั้น จะซื้อหลายหลังเพื่อการปล่อยเช่าทำกำไรก็ไม่ได้
4. ในการซื้อ เราต้องจ่ายภาษีการได้มาซึ่งโฉนด 3-5% ของราคาขาย สำหรับค่าธรรมเนียมโอนเป็น 0.5% ภาษีท้องถิ่นอีก 7% ค่าธรรมเนียมอื่น 0.2%-0.4%
   และค่ารับรองเอกสาร (ค่าทนาย) อีก 0.01%-0.3% รวมทั้งหมดเป็นเงินประมาณ 11.6% ของราคาขาย
5. ในกรณีกู้เงินจากสถาบันการเงินท้องถิ่น ก็มีสถาบันการเงินเพียงไม่กี่แห่งที่ให้กู้ และจะพิจารณาจากรายได้หลัก ไม่รวมรายได้เสริม หรือรายได้อื่นที่ได้รับในต่างประเทศ
6. การซื้อขายในจีนหมายถึงการเช่า 70 ปีเป็นสำคัญ ถ้าทรัพย์สินเหลืออายุน้อยกว่า 40 ปี ราคาก็จะตกลง
7. คนต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจีนต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประมาณ 1.2% ของราคาประเมินราชการ ซึ่งอาจไม่แตกต่างจากราคาตลาดมากนัก

เงื่อนไขของการซื้ออสังหาในประเทศจีนเบื้องต้นก็มีดังข้างต้นเลยนะคะ จะเห็นได้ว่ามีเงื่อนไขเยอะกว่าของประเทศไทยและมีค่าภาษี
ค่าธรรมเนียมต่างๆ ค่อนข้างเยอะ และละเอียดอ่อนเพราะแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองอีกต่างหาก

.

หากใครที่สนใจหรือมีลู่ทางที่จะไปอยู่ในประเทศจีน และต้องการซื้ออสังหาฯ ในประเทศจีน
สามารถสอบถามนายหน้าอสังหาต่างชาติ หรือทักมาปรึกษา #ทีมชินยู ได้นะคะ เรามีทีมงานชาวจีน
ที่พร้อมให้คำปรึกษากับทุกคนเลยค่ะ