ตั้งราคาเช่า อย่างไรให้กำไรอย่างเดียว

ตั้งราคาเช่า เท่าไหร่ดี? คำถามยอดฮิตสำหรับนักลงทุนคอนโดมือใหม่ว่าจะต้อง ตั้งราคาเช่า อย่างไรถึงจะเหมาะสม
และปล่อยเช่าได้ง่ายๆ ไม่แพงเกินไปจนปล่อยเช่าไม่ได้ หรือถูกเกินไปจนทำให้เราขาดทุน ก่อนที่จะตั้งราคาค่าเช่า
สิ่งแรกที่คนปล่อยเช่าจะต้องรู้จักก็คือ #RentalYield โดยสามารถอ่านรายละเอียดและวิธีการคำนวณได้จากลิ้งค์ด้านล่างเลยนะคะ
>>https://bit.ly/3D4HHB7<<
เมื่อรู้จักกับ Rental Yield ลองมาดูวิธีตั้งราคาค่าเช่าง่ายๆ ที่ไม่ทำให้ผู้ให้เช่าขาดทุนและเหมาะสมกับผู้เช่ากันดีกว่าค่ะ

.

#ตั้งราคาแบบอิงจากมูลค่าโครงการ

เป็นวิธีการดั้งเดิมที่ตั้งราคาได้ง่ายที่สุด หากในทำเลเดียวกันนั้นไม่มีโครงการอื่นที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมาเทียบราคาได้
เราสามารถคิดราคาปล่อยเช่าได้ที่ 1% ของมูลค่าห้องที่ซื้อมา
เช่น ซื้อคอนโดให้เช่าใกล้รถไฟฟ้าย่านทองหล่อ เป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ในราคา 3.5 ล้านบาท
จากการคำนวณโดยใช้สูตร มูลค่าทรัพย์สิน x 1% = ราคาปล่อยเช่าควรอยู่ที่ 35,000 บาทต่อเดือน
ซึ่งเราสามารถปรับลด-เพิ่มได้ตามความเหมาะสมของสภาพห้องและโครงการ

#ตั้งราคาแบบเปรียบเทียบโครงการเดียวกันหรือใกล้เคียง

เป็นวิธีเปรียบเทียบกับโครงการเดียวกันหรือใกล้เคียงกับห้องที่เราปล่อยเช่า
โดยเริ่มจากการสำรวจค่าเช่าจากเว็บไซต์ต่างๆ ว่าในโครงการเหล่านั้นเริ่มต้นปล่อยเช่าที่ราคาเท่าไหร่
การตั้งราคาในลักษณะนี้ต้องคำนึงถึงปัจจัยแวดล้อมหลายอย่าง เช่น ทำเลที่ตั้ง, ขนาดพื้นที่, ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ,
อายุโครงการ, การออกแบบ, คุณภาพโครงการ, สภาพห้อง, คอนโดแบบ High rise/Low rise, ประเภทของห้อง
ปัจจัยเหล่านี้เป็นตัวแปรหลัก โดยเราต้องหาห้องที่มีลักษณะใกล้เคียงกับห้องของเรามากที่สุด เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบและตั้งราคาที่เหมาะสม

#ตั้งราคาแบบคิดค่าเช่าต่อตารางเมตร

เป็นวิธีที่นิยมนำมาใช้คำนวนราคาปล่อยเช่าห้องชุดเช่นกัน โดยอ้างอิงจากราคาห้องที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมาใช้เป็นตัวเปรียบเทียบ
โดยสามารถคำนวณได้ตามตัวอย่างดังนี้ห้องชุดที่ต้องการปล่อยเช่าเป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร
เมื่อห้องชุดที่เปรียบเทียบเป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 38 ตารางเมตรที่อยู่ในทำเลเดียวกัน โดยคิดราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ 18,000 บาทต่อเดือน
จะสามารถคำนวณได้ตามขั้นตอนดังนี้

ขั้นตอนที่ 1 คำนวณหาราคาค่าเช่าต่อตารางเมตร
ราคาค่าเช่าต่อเดือน ÷ ขนาดห้อง
วิธีทำ 18,000 ÷ 38 = 474 บาท
ตอบ ราคาค่าเช่าห้องชุดที่เปรียบเทียบมีราคา 474 บาท/ตร.ม.

ขั้นตอนที่ 2 นำราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรที่ได้มาคำนวณกับขนาดของพื้นที่ห้อง
ราคาค่าเช่าต่อตารางเมตร x ขนาดของพื้นที่ห้อง
วิธีทำ 474 x 30 = 14,220 บาท
คำตอบสุดท้าย ควรตั้งราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 14,220 บาท/เดือน
(สามารถคิดราคาบวก/ลบเพิ่มจากราคาตั้งต้นนี้ หากห้องที่ปล่อยเช่ามีการตกแต่งเพิ่มเติม)

.

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงวิธีการตั้งราคาค่าเช่าสำหรับนักลงทุนมือใหม่ หากยังไม่แน่ใจว่าจะปล่อยราคานี้ได้จริงหรือไม่
หรืออยากได้ราคาที่ชัดเจนกว่านี้ สามารถปรึกษากับนายหน้าคอนโด หรือ #ทีมชินยู ได้ตามช่องทางด้านล่างเลยค่ะ

______________________________________________________________________