ปล่อยเช่าคอนโดให้ลูกค้าต่างชาติ ต้องรู้กฎหมายอะไรบ้าง

ลูกค้าต่างชาติถือเป็นกลุ่มลูกค้าสำคัญในตลาด ปล่อยเช่าคอนโด เพราะส่วนใหญ่มักจะมีกำลังหรืองบประมาณในการเช่าที่ค่อนข้างสูง

แม้ว่าในปัจจุบันเนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทย (expat) ต้องเดินทางกลับประเทศ และยังไม่สามารถกลับเข้ามาทำงานในเมืองไทยได้ แต่อัตราการ ปล่อยเช่าคอนโด ของลูกค้าต่างชาติก็ยังมีอย่างต่อเนื่อง

.

ทั้งนี้การปล่อยเช่าคอนโดให้ลูกค้าต่างชาติ มีขั้นตอนและกฎหมายที่นายหน้าอย่างเราจำเป็นต้องรู้ เพื่อที่จะสามารถดำเนินการให้กับลูกค้าหรือเจ้าของทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง และไม่เกิดปัญหาภายหลัง ดังนี้

.

#รูปแบบการปล่อยเช่า ลูกค้าต่างชาติที่ต้องการเช่าคอนโด มีรูปแบบในการเช่าอยู่ด้วยกัน 2 รูปแบบหลักๆ คือ

1. การปล่อยเช่าระยะสั้น หรือการปล่อยเช่าคอนโดให้กับลูกค้าต่างชาติ ระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี สามารถทำสัญญาเช่าระหว่าง “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” โดยไม่ต้องไปจดทะเบียนการเช่าต่อเจ้าหน้าที่
2. การปล่อยเช่าระยะยาว หรือการปล่อยเช่าคอนโดให้กับลูกค้าต่างชาติ ระยะเวลามากกว่า 3 ปี นอกจากจะต้องทำสัญญาเช่าแล้วยังต้อง จดทะเบียนการเช่า ณ สำนักงานที่ดินที่คอนโดนั้นตั้งอยู่ด้วย

.

#การแจ้งข้อมูลผู้เช่ากับตม. ตามพระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 กำหนดไว้ว่า เจ้าของบ้าน หรือเจ้าของทรัพย์สินที่รับลูกค้าต่างชาติเข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจในท้องที่ ภายใน 24 ชม. นับตั้งแต่ที่มีลูกค้าต่างชาติเข้าพัก โดยลูกค้าต่างชาติท่านนั้นจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในประเทศไทยเป็นการชั่วคราวในช่วงที่เข้าพักในคอนโด และต้องเข้ามาประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจอย่างถูกต้องตามกฎหมายด้วยถ้าเจ้าของไม่ปฏิบัติตาม มีโทษปรับไม่เกิน 2000 บาท สำหรับวิธีการแจ้งนั้น สามารถทำตามขั้นตอนได้ดังนี้ https://bit.ly/3i7fwsC

หากเจ้าของห้องไม่สะดวกดำเนินการด้วยตนเอง นายหน้าสามารถช่วยจัดการให้เจ้าของห้องได้ สำหรับค่าดำเนินการนั้นขึ้นอยู่กับทางนายหน้าและเจ้าของห้องตกลงกัน ถือเป็นการบริการกับลูกค้าอย่างหนึ่ง

.

#ขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดให้ลูกค้าชาวต่างชาติ

1. ตกลงรายละเอียดการเช่าและทำสัญญาเช่าพร้อมเอกสารให้เรียบร้อย
2. เก็บเอกสารสำเนาของลูกค้าชาวต่างชาติ เช่น passport เอกสารรับรองการทำงาน
3. แจ้ง ตม. 30 หรือ การแจ้งข้อมูลของลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาพักในคอนโด
4. แจ้งข้อมูลผู้เช่าและเอกสารที่ได้ดำเนินการแล้วให้กับนิติบุคคล เก็บไว้เป็นหลักฐาน และเมื่อเอกสารใดที่ได้รับการต่ออายุ อย่าลืมอัพเดตให้กับทางนิติบุคคลด้วยนะคะ

.

การปล่อยเช่าคอนโดให้กับลูกค้าชาวต่างชาติ เป็นสิ่งที่เหล่าเจ้าของห้องหรือนักลงทุน คาดหวัง เพราะจะสามารถปล่อยเช่าในราคาค่าเช่าที่สูง โดยเฉพาะลูกค้าต่างชาติ ที่ได้รับเงินสนับสนุนค่าที่พักจากบริษัทใหญ่ ที่มีความน่าเชื่อถือ ดังนั้นหากเราต้องการ ที่จะดูแลผู้เช่าต่างชาติ หรือดูแลเจ้าของทรัพย์ที่อยากปล่อยเช่าคอนโดให้กับลูกค้าชาวต่างชาติ กฎหมายและขั้นตอนเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญ อย่าลืมศึกษาให้ละเอียดและทำตามขั้นตอนให้ครบนะคะ