อัพเดตสถานการณ์ขายคอนโดครึ่งปีแรก – กลุ่มลูกค้าคนไทย

ผ่านกันมาแล้วกว่าครึ่งปี ตลาดคอนโด 2564 ปีนี้ถือว่าหนักกว่าปีที่แล้วมากพอสมควรเลย

ทั้งเศรษฐกิจ ทั้งสถานการณ์การแพร่ระบาด สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

หลายคนคงจะทราบดีว่าได้รับผลกระทบอย่างหนักมาตั้งแต่ปีที่แล้ว

มาอัพเดตกันหน่อยว่าช่วงครึ่งปีแรกสถานการณ์ ตลาดคอนโด 2564

เป็นยังไงกันบ้าง เริ่มจากตลาดลูกค้าคนไทยกันก่อนเลย

.

.

#สถานการณ์โดยรวม

1. ห้องพร้อมโอนฯ ราคาขายต่ำกว่าหน้าสัญญาหลายแสนจนถึงหลักล้าน

2.มีห้องพร้อมโอนฯที่เลยกำหนดโอนสิทธิ์ ยืดเวลาจนนานเกินไปและถูกยึดคืนจากโครงการ

ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่ไม่เคยมีมาก่อน

3.โครงการใหม่ที่มีศักยภาพ มีการลดราคาต่ำกว่าที่เคยเสนอขายมาก่อนหน้านี้

4.อัตราห้องของผู้ซื้อที่โอนสิทธิ์แล้ว และฝากให้ทางเราปล่อยเช่าต่อ ปล่อยเช่าได้ในราคาที่ถูกลง

5.โครงการทุกระดับ มีการปรับราคาลดลงและมีโปรโมชั่น ที่ทำให้ผู้ซื้อสำหรับการขายต่อหน้าสัญญา

ไม่สามารถขายสู้ราคาได้

6.คอนโดระดับ Luxury มีการปรับราคาลง เป็นผลให้นักลงทุนที่เคยจับจ้องได้โอกาสดีในการซื้อห้องในราคาที่ต่ำลง

7. Developer ชะลอการปล่อยโครงการใหม่ และปรับตัวการทำตลาดออนไลน์มากขึ้น

______________________________________________

#สถิติที่น่าสนใจ

1. มีโครงการที่เปิดตัวในปีนี้ทั้งหมด 16 โครงการ รวม 4,897 ยูนิต ลดลงมากกว่า 40%

เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีที่แล้ว

2. Developer ที่มีการเปิดตัวสะสมมากที่สุดในช่วงครึ่งปีแรกได้แก่ MQDC Noble และ Asset Wise ตามลำดับ
3. สถิติการโอนห้องชุดในช่วงครึ่งปีแรกมีทั้งหมด 51,189 ยูนิต ลดลง 36,152 ยูนิต คิดเป็น -41.39%

เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีที่แล้ว

______________________________________________

#คอนโดSegmentไหนขายดีที่สุด

1. ปีนี้เป็นปีทองของคอนโดช่วงราคา 1-3 ล้าน มีอัตราเติบโตกว่า 16% จาก Q1/2564
2. ช่วงราคา 5-10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นประมาณ 8% จาก Q1/2564
3. 4 Developer เจ้าใหญ่ อย่าง Origin Sansiri Noble และ Asset Wise

ให้ความสำคัญกับตลาดราคาช่วง 1-3 ล้านเพิ่มมากขึ้น

______________________________________________

#คอนโดโซนไหนฮอตที่สุด

1. คอนโดโซนกรุงเทพรอบนอกได้รับความนิยมสูงขึ้น 12%
2. คอนโดโซนบางเขนมีอัตราเติบโตสูงสุด 11%เพิ่มขึ้น 10% จาก Q1/2564

______________________________________________

#ลูกค้ากลุ่มไหนมาแรงที่สุด

Affordable Segment กลุ่มลูกค้าในตลาดกลาง–ล่าง ซึ่งมีกำลังซื้อ 1-3 ล้านบาท

คือ Real Demand ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และเป็นกลุ่มที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในตลาด

______________________________________________

#คอนโดยังคงฮอตที่สุดเมื่อเทียบกับอสังหาฯประเภทอื่น

อุปทานคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนมากที่สุดถึง 88% เมื่อเทียบกับอสังหาฯแบบอื่นๆ

1.เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับ Q1/2564 โดย 18% ของดีมานด์อยู่ในเขตวัฒนา

2.และลดลง 7% เมื่อเทียบกับ Q4/2563

______________________________________________

#มาตรการช่วยเหลือจากรัฐบาล

1. มาตรการลดค่าโอน 2% ลดค่าจดจำนอง 1% = 3% เหลือ 0.01%
2. ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2564 ลง 90% ของภาษีที่คำนวณได้

.

แม้ว่าสถานการณ์ในช่วงครึ่งปีแรกจะยังน่าเป็นห่วง แต่ Developer ก็ยังคง

มีหวังว่าในช่วงครึ่งปีหลังสถานการณ์จะกลับมาดีขึ้น และจะผ่านสถานการณ์

ไปได้

.

แต่อย่างที่ทุกคนทราบกันดีว่าปัจจุบันสถานการณ์กำลังอยู่ในขั้นวิกฤติ สิ่งที่ถูกคาดการณ์ไว้

อาจจะไม่เป็นไปได้ยาก จากสถานการณ์ที่รุนแรงและขยายเป็นวงกว้างมากขึ้น เกิดปัจจัยแทรกซ้อน

เข้ามากระทบต่อตลาดอสังหาฯ อย่างชัดเจนในช่วงที่เริ่มเข้าสู่ต้นไตรมาส 3 ของปี 2564

.

อ้างอิงจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมายอมรับว่าจะต้องปรับมุมมองต่อภาพรวม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2564 ใหม่ โดยคาดว่าตัวเลขที่ออกมาอาจน่าเป็นห่วง

โดยสรุปจากการคาดการณ์ มีรายละเอียดดังนี้

1.การวิเคราะห์และประเมินใหม่ จะลดลงแต่ไม่ต่ำกว่า Worst Case Supply

โดยจะหายไป 6,259 หน่วย ลดลง -14.9% เป็นมูลค่า 291,242 ล้านบาท ทั้งนี้ การติดลบ

เป็นผลจากการที่โครงการอาคารชุด มีการเปิดตัวลดลงอย่างมาก

2.ยอดขายของอาคารชุดที่ลดลงสต๊อกเหลือขายเพิ่มขึ้นรวม 1.83 แสนหน่วย

3.ยอดโอนอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอีก -13.6%

4. ความเชื่อมั่นของเหล่า Developer ทั้งเจ้าใหญ่และเล็กในด้านยอดขาย

ผลประกอบการ การลงทุน และการเปิดโครงการใหม่ ลดลงอย่างชัดเจน

.

เราเชื่อมั่นว่าตลาดคอนโดจะกลับมาฟื้นเร็วแค่ไหน ขึ้นอยู่กับการจัดการและนโยบายของรัฐบาลต่อ

การแก้ปัญหาเศรษฐกิจและการแพร่ระบาด เพื่อสร้างความเชื่อมั่นของผู้ซื้อรวมทั้งกำลังซื้อในประเทศให้กลับมาอีกครั้ง

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://shinyurealestate.com/article/category/knowledge

หรือ https://www.facebook.com/Shinyu-Real-Estate-Official-100529669046345

อัพเดตสถานการณ์ตลาดอื่นๆ

สถานการณ์ตลาดเช่าคอนโดในเขตกทม. ปี 2021 ครึ่งปีแรก

อัพเดตภาพรวมการขายคอนโด-ตลาดลูกค้าต่างชาติในช่วงครึ่งปีแรก