กลุ่มทุนจีนลงทุนอสังหาไทย ส่งผลกระทบต่อราคาตลาดเช่าคอนโดจริงหรือไม่

หลายคนคงจะทราบกันอยู่แล้วว่า กลุ่มทุนจีนลงทุนอสังหาไทย เป็นอันดับต้นๆมาโดยตลอด
และถือได้ว่าเป็นกลุ่มนักลงทุนกลุ่มสำคัญกลุ่มหนึ่งในการขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

.

#ทำไมนักลงทุนจีนจึงชอบลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในไทย ปัจจัยหลักๆมีอยู่ด้วยกัน 3 ปัจจัย

1. การเติบโตและการเปิดประเทศของจีน ที่ส่งผลให้ชาวจีนหลั่งไหลออกนอกประเทศ
   และมักจะเดินทางไปยังประเทศท่องเที่ยวยอดนิยม ซึ่งประเทศไทยก็เป็นหนึ่งในนั้น
   เบื้องต้นทำให้นักลงทุนชาวจีนเลือกลงทุนปล่อยเช่าคอนโดเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวจีนนั่นเอง
2. นักลงทุนจีนนิยมลงทุนในต่างประเทศมากขึ้น รวมทั้งออกมาอาศัยนอกประเทศหลังจากเกษียณ
   เช่นกัน เนื่องจากมีค่าครองชีพที่ถูก และมีเทคโนโลยีทางการแพทย์ที่ดี
3. การโดนรัฐบาลจำกัดการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีน

#คอนโดแบบไหนเป็นที่นิยมของนักลงทุนจีน การลงทุนในคอนโดมิเนียมของนักลงทุนจีนมีทั้งการลงทุนระยะสั้นซื้อมาขายไป
และการลงทุนระยะยาวนั่นคือการปล่อยเช่า โดยไมได้มี Segment ไหนเป็นพิเศษ แต่นักลงทุนจะเน้นโครงการที่มีทำเลที่ดี
เช่น ติดรถไฟฟ้า ติดมหาลัยที่มีโอกาสในการสร้างกำไรในอนาคต

.

#ผลกระทบจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าของนักลงทุนจีน การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าของนักลงทุนชาวจีนนั้นจะมีทั้งแบบปล่อยเช่ารายเดือน
และมีบางกลุ่มที่แอบปล่อยเช่ารายวันจากกระแสข่าวช่วงก่อนโควิดรอบ 2 ที่มีกลุ่มลูกบ้านคอนโดหลายโครงการออกมาเปิดเผยว่า
มีเจ้าของห้องชาวจีนบางคนแอบปล่อยห้องเช่าแบบรายวันในกับกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวจีนด้วยกันเอง ทำให้เกิดความเดือดร้อน
ไม่สงบสุขและกังวลใจต่อลูกบ้านที่อาศัยอยู่ในโครงการนั้น อีกหนึ่งผลกระทบสำคัญคือเรื่องของราคาตลาดเช่าคอนโด
เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนจีนส่วนใหญ่จะซื้อคอนโดด้วยเงินสด ไม่ต้องแบกรับดอกเบี้ยธนาคาร และต้องการปล่อยเช่าอย่างรวดเร็ว
จึงเลือกที่จะตั้งราคาเช่าที่ต่ำกว่าราคาตลาด ทำให้ราคาตลาดเสีย และเจ้าของห้องอื่นๆที่ต้อง

แบกรับภาระดอกเบี้ย และต้องการปล่อยเช่าในราคาตลาดต้องเดือดร้อน

.

#ผลกระทบต่อนายหน้า แน่นอนว่าเมื่อราคาตลาดต่ำลง นายหน้าอย่างพวกเราอาจจะปล่อยห้องได้ไวขึ้น
แต่ก็จะได้รับค่าคอมมิชชั่นที่ลดลงด้วย แต่หากเราจะนั่งโจมตีสิ่งที่เกิดขึ้นอย่างเดียวอาจจะไม่เกิดผลประโยชน์ใดๆตามมา
และเราคงไม่สามารถไปบังคับกลไกลราคาของคอนโดได้ สิ่งที่นายหน้าอย่างเราทำได้คือการปรับตัว สร้างความเข้าใจกับลูกค้า (ฝั่งเจ้าของห้อง)
แนะนำให้สร้าง value ของห้องให้เพิ่มมากขึ้น เช่น การตกแต่งที่ดี หรือ การให้เช่าแบบ package หรือเปลี่ยนไปทำตลาดให้กับโครงการอื่นๆ
แม้ว่าอาจมีนักลงทุนจีนบางกลุ่มที่ทำให้ราคาตลาดเช่าเสีย แต่ยังไงนักลงทุนจีนก็ยังเป็นกำลังหลักสำคัญในการขับเคลื่อนตลาดอสังหาฯไทย
และยังเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ที่จะช่วยสร้างรายได้ให้กับนายหน้าอย่างเราในอนาคตได้อีกมาก

.

ทุกอย่างล้วนมี 2 มุม ดังนั้นเราควรเรียนรู้สิ่งที่เกิดขึ้น และปรับตัวให้อยู่กับมันให้ได้ เพื่อให้การทำงานของเรายังคงดำเนินต่อไปได้อย่างต่อเนื่อง
มองหาข้อดีของสิ่งที่ต้องเผชิญ แล้วทำให้มันกลายมาเป็นแรงผลักดันให้เราไปสู่ความสำเร็จกันดีกว่านะคะ Shinyu Academy เป็นกำลังใจให้ค่ะ

______________________________________________________________________