แย่แล้ว!! คอนโดโดนบล็อควิว ส่งผลกับการอยู่อาศัยของคนในคอนโดอย่างไรและจะแก้ได้หรือไม่

สำหรับใครที่อยู่คอนโด โดยเฉพาะคนที่อยู่คอนโดที่เป็นชั้นสูงๆ ใจกลางเมือง
มักจะพบเจอกับการที่อยู่ไปสักพักมีตึกสูงมาสร้างใหม่ในระแวกใกล้เคียงจนเกิดปัญหา คอนโดโดนบังวิว คอนโดโดนบล็อควิว
จนทำให้เปิดผ้าม่าน จากที่จะได้เห็นวิวสวย ๆ กลับกลายเป็นเห็นตึกที่ถูกสร้างบังแทน ซึ่งปัญหาอาจจะไม่ได้มีแค่โดนบังวิวเท่านั้น แต่จะมีผลกระทบตามมาอีกมากมาย

วันนี้เราจะมายกตัวอย่างผลกระทบที่จะต้องพบเจอแน่ๆ หากมีตึกสูงมาตั้งบังวิวห้อง มาดูกันเลยค่ะว่ามีอะไรบ้าง

#ทำให้สูญเสียวิวเดิม
แน่นอนว่าซึ่งที่เราจะเสียอันดับแรกเลยก็คือ วิวเดิมที่เราเลือกตอนซื้อห้องมา
ยิ่งหากตึกใหม่ดันออกแบบให้ด้านที่หันหาตึกเดิมเป็นกำแพงทึบไร้หน้าต่างตึกเดิมก็จะได้วิวใหม่เป็นผนังเปล่าทึบๆมาให้ดูแบบเจ็บใจเล่นๆ

#ความเป็นส่วนตัวลดลง
ถ้าตึกใหม่หันด้านผนังทึบให้ก็คงไม่เดือดร้อนในเรื่องความเป็นส่วนตัวมากนักแต่หากทำหน้าต่างแบบจัดเต็มแถมหากเป็นโครงการสำนักงานด้วย
ก็จะยิ่งสร้างความอึดอัดเป็นอย่างมาก ทำให้คนที่อยู่อาศัยห้องฝั่งนั้นแทบไม่กล้าเปิดผ้าม่านกันเลยทีเดียว

#ทำให้การได้รับแสงแดด และกระแสลมเปลี่ยนไป
ห้องที่อยู่ในตำแหน่งชั้นล่างๆ จะได้รับผลกระทบในข้อนี้มากที่สุด เนื่องจากยิ่งอยู่ชั้นที่ไม่ค่อยสูงก็จะได้รับแสงแดดและลมน้อยไปด้วย
ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น การตากผ้า ห้องมืดและอับแสงทำให้ต้องเพิ่งพาใช้ไฟฟ้าส่องสว่างมากขึ้น
รวมถึงอากาศในห้องไม่ค่อยถ่ายเท หรืออีกปัญหาหนึ่งหากอาคารที่สร้างเป็นกระจกก็อาจเกิดแสงแดดสะท้อนใส่อาคารเดิมทำให้อยู่อาศัยลำบากและต้องเพิ่งการปิดม่านด้วยเช่นกัน

#ส่งผลกระทบทำให้ราคาตกลง
หากเป็นห้องที่เคยได้วิวทิวทัศน์ดี ๆ หากเกิดปัญหาคอนโดโดนบังวิว คอนโดโดนบล็อกวิวไปแล้ว ก็จะทำให้ห้องนั้น ๆ เสียจุดขายที่จะบวกราคาขายต่อ
หรือโอกาสต่อรองที่จะขึ้นค่าเช่าแพงขึ้นได้ซึ่งถ้าราคาไม่ลดลงจนเราขาดทุน ก็จะให้เราบวกราคาได้น้อยกว่าที่เคยคาดการณ์เอาไว้

นี่เป็นเพียงปัญหาบางส่วนที่จะเกิดจากการที่ตึกใหม่สร้างมาบังวิวเราเท่านั้นอาจจะมีผลกระทบอื่นๆ ตามมาอีกขึ้นอยู่กับรูปแบบของตึกที่สร้างและระยะห่างของตึก
ซึ่งถ้าระยะห่างของตึกน้อยกว่าที่ EIA ระบุ จนส่งผลให้อาคารรอบข้างได้รับผลกระทบสามารถรวมตัวกับลูกบ้านคนอื่นและผู้คนในบริเวณนั้นเพื่อขอคัดค้าน EIA ฉบับนั้นได้
ถ้าตึกนั้นยังไม่ได้ดำเนินการสร้างหรือยังดำเนินการสร้างไม่เสร็จสิ้นจะได้มีการปรับโครงสร้างและระยะห่างของตึกให้ถูกต้องตามที่ EIA ระบุ
หรือถ้าตึกนั้นสร้างเสร็จสิ้นแล้ว จะต้องมีการฟ้องร้องเพื่อรื้อถอนอาคาร ซึ่งอาจจะใช้ระยะเวลานานและขึ้นอยู่กับการพิจารณาของศาลปกครองค่ะ

หากไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรจริงๆ ลองปรึกษาหาทางออกกับนายหน้าคอนโดที่ดูแลคุณได้เลยค่ะ