เปิดแล้ววันนี้! Instagram & Line Official Account

‘การปรับผังเมืองกรุงเทพฯ’ เกิดขึ้นเพื่อเพิ่มโอกาสในการพัฒนาเมืองให้กลายเป็นเมืองเศรษฐกิจของประเทศโดยสมบูรณ์ และหากต้องการกลายเป็นเมืองเศรษฐกิจ “ระบบขนส่งสาธารณะ” ที่มีประสิทธิภาพและทั่วถึงก็คงเป็นสิ่งที่ขาดไปไม่ได้ การปรับผังเมืองใหม่ครั้งนี้จึงถูกปรับให้สอดคล้องกับการพัฒนาของเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคต ทำให้การยกระดับพื้นที่ประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ให้กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่พาณิชยกรรมมากขึ้น ส่งผลให้ย่านหลายๆ ย่านที่ในตอนนี้หรือในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าแล่นผ่าน กลายเป็นทำเลศักยภาพ เป็นทำเลทองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไปโดยทันที ซึ่งจะมีทำเลไหนที่น่าสนใจบ้างนั้น วันนี้เราจะพาไปดูกันค่ะ . 🏠 รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว 🏠 การปรับผังเมืองกรุงเทพฯ ทำให้ลาดพร้าว จากเดิมที่เป็น พื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ถูกขยับมาเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยปานกลาง เพื่อรองรับการขยายของชุมชน และ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในอนาคตหลังการเข้ามาของรถไฟฟ้าเส้นใหม่ (สายสีเหลือง) ซึ่งจะเชื่อมรัชดาภิเษก-ลาดพร้าวกับเขตเมืองชั้นในไปยังส่วนต่างๆ ของกรุงเทพฯ ทำให้ราคาที่ดินที่เคยหยุดนิ่งก็จะสูงขึ้น ตามการพัฒนาของพื้นที่ โดยที่ดินที่อยู่ติดกับถนนลาดพร้าวมีแนวโน้มจะขยับสูงจาก 1 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 3-4 แสนบาทต่อตารางวา นอกจากนี้ ในส่วนของย่านรัชดาภิเษกเอง จากเดิมที่มีข้อจำกัดในการพัฒนาพื้นที่ แต่ในตอนนี้ มีศักยภาพสามารถพัฒนาเป็นเขต CBD (Central Business District) ได้อย่างเต็มตัว เนื่องจากมีการปรับ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) จาก 7:1 เป็น 8:1 ทำให้สามารถสร้างตึกที่มีความสูงมากขึ้นได้ ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว จะกลายเป็นเขตที่อยู่อาศัย ย่านทำงาน และย่านไลฟ์สไตล์ ที่คึกคักมากขึ้น เนื่องจากราคาอสังหาฯ ต่ำกว่าใจกลางเมือง แต่ก็มีรถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่นเดียวกัน . 🏠 บางซื่อ-เตาปูน-บางโพ 🏠 ย่านบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ เดิมเป็นชุมชนเก่าแก่ ส่วนใหญ่อาคารบ้านเรือนจะเป็นตึกแถว ที่ใช้เพื่ออยู่อาศัยและประกอบการค้า แต่หลังจากที่มี MRT สายสีม่วงและสีน้ำเงิน เข้ามาถึงสถานีเตาปูน ส่งผลให้ย่านเตาปูน-บางโพ มีเศรษฐกิจคึกคักกันมากขึ้น มีโครงการธุรกิจใหญ่ๆ ของทั้งภาครัฐและเอกชนเกิดขึ้นมากมาย อย่างเช่น สภารัฐแห่งใหม่ โครงการสะพานเกียกกายของภาครัฐ และ โครงการคอนโดมิเนียมมากมายที่ผุดขึ้นมาตลอดเส้นทางระหว่าง MRT บางโพ กับ MRT เตาปูน ตัวอย่างเช่น 333 Riverside, The Tree Interchange, Chewathai บางโพ ฯลฯนอกจากนี้ ยังมีโครงการชอปปิงมอลล์ยักษ์ใหญ่อย่าง “Gateway บางซื่อ” ...

หลายต่อหลายครั้งเราเห็นคำว่า ‘อัตราการดูดซับ’ ปรากฏบนข่าว ซึ่งบางทีก็อาจสร้างความสงสัยให้กับผู้ที่เพิ่งเริ่มศึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ว่ามันคืออะไร วันนี้เราจะมาไขข้องสงสัยกันค่ะ . อัตราการดูดซับ หรือ Absorption Rate คือ ดัชนีชี้วัด ‘ความต้องการ’ หรือ ‘อุปสงค์’ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ว่าในทำเลนั้นๆ หรือ ตลาดของอสังหาฯ แต่ละประเภท เป็นที่ต้องการของผู้บริโภคมากน้อยเพียงใด ซึ่งสามารถคำนวณได้โดยการนำหน่วยที่ขายได้ หารด้วยจำนวนยูนิตทั้งหมดที่โครงการมี ยิ่งค่าสูง แสดงว่ายังเป็นที่ต้องการมาก . อัตราการดูดซับนี้ เป็นหนึ่งในดัชนีที่ใช้คาดการณ์ภาวะธุรกิจ (Business Expectation Index) ซึ่งโดยส่วนมากทางภาครัฐจะเป็นผู้เก็บรวบรวมข้อมูลตัวเลขเพื่อนำมาใช้เป็นข้อมูลเพื่อให้เห็นถึงจุดสูงสุดและต่ำสุดของเศรษฐกิจในประเทศ และติดตามสภาวะเศรษฐกิจ แต่ในบางครั้ง ทางผู้พัฒนาอสังริมทรัพย์เองก็มีการเก็บรวมรวบข้อมูลตัวเลขเกี่ยวกับโครงการของตน เพื่อคำนวณออกมาเป็นอัตราการดูดซับเช่นเดียวกัน . ตัวอย่างเช่น ครึ่งแรกของปี 2562 อัตราการดูดซับของที่อยู่อาศัยทุกประเภท ต่ำสุดในรอบ 5 ปี สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด อัตราการดูดซับอยู่ที่ 2.6% อาคารชุด อยู่ที่ 4.8% และ ทาวน์เฮาส์ อยู่ 2.9% แสดงว่าคนมีความต้องการซื้ออสังหาฯ น้อยลง โดยประเภทของอสังหาฯ ที่คนมีความต้องการจะซื้อมากที่สุดก็คืออาคารชุด . เราสามารถนำข้อมูลนี้มาพิจารณาต่อได้ เช่น ถ้าเราอยากลงทุนปล่อยเช่า เราอาจเลือกเจาะไปที่การปล่อยเช่าอาคารชุดมากกว่าบ้านเดี่ยว เป็นต้น แต่ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ ด้วยเช่นเดียวกัน เพราะในภายรวมของสถานการณ์ปัจจัยคาดว่าการซื้อที่อยู่อาศัยทุกกลุ่มชะลอตัวลง . อย่างไรก็ตาม เราสามารถนำอัตราการดูดซับ มาใช้เป็นส่วนหนึ่งของข้อมูล ไว้ศึกษาตลาด ก่อนลงทุนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อดูว่าโครงการมีแนวโน้มเปิดตัวมาแล้วได้รับความนิยมหรือไม่ ควรเดินหน้าลงทุนกับโครงการนี้หรือเปล่านั่นเองค่ะ

บนเส้นถนนสุขุมวิท ไม่ได้มีแต่เพียงอาคารสำนักงานหรือแหล่งชอปปิ้งระดับเฟิร์สคลาสเท่านั้น แต่ยังครบครันไปด้วยกิจกรรมอันหลากหลาย ที่จะชวนคุณมาผ่อนคลายในวันว่างกันแบบชิคๆ ซึ่งจะมีกิจกรรมอะไรบ้างนั้น ตามเรามาดูกันเลย . เดินสวน “สวนเบญจสิริ” สูดหายใจให้เต็มปอด กับพื้นที่สีเขียวบนเส้นถนนสุขุมวิท ‘สวนเบญจสิริ’ สวนสาธารณะใจกลางเมืองแห่งนี้ จะพาคุณผ่อนคลายไปกับกิจกรรมอันหลากหลายที่คุณสามารถใช้เวลาได้กับทั้งตัวเองและครอบครัว ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายทั้ง มุมพักผ่อน สนามเล่นเด็ก ลานเต้นแอโรบิก ตลอดจนมีร้านขายขนม ล็อกเกอร์ฝากของ รวมถึงห้องน้ำให้บริการ ให้คุณสามารถใช้เวลาว่างได้ตลอดวัน 📍 ถ.สุขุมวิท 22-24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ https://goo.gl/maps/wo82E9C15oSKHiNR9 . หนีความร้อนไปสัมผัสความเย็น ให้คุณได้ใช้เวลากับครอบครัวให้เต็มอิ่มกับการเล่นไอซ์สเกต และ เที่ยวชมเมืองหิมะ :: Snow Town Bangkok :: อยากไปสัมผัสหิมะ ไม่ต้องบินไปถึงเมืองนอก เพราะมาที่ “สโนว์ทาวน์” คุณก็สามารถเล่นหิมะ ท่ามกลางเมืองจำลองได้เหมือนอยู่ในบรรยากาศจริง ไม่เพียงเท่านั้นในเมืองยังมีร้านอาหาร ร้านขายของ และอุปกรณ์อำนวยความสะดวกเตรียมพร้อมให้ ไม่ต้องออกไปไหน ก็เล่นสนุกได้ทั้งวัน 📍 ห้างสรรพสินค้า Gateway Ekkamai ชั้น 5 https://goo.gl/maps/mipb6NshhKaz9wzZA :: Sub-Zero Ice Skate Club :: เตรียมหลงรักกีฬา ‘ไอซ์สเกต’ กันได้ ไม่ว่าอยากลองหรือเล่นจริง ที่นี่มีลานขนาดใหญ่ไว้รองรับหลากหลายกิจกรรมทั้งฮ็อกกี้น้ำแข็ง และ ไอซ์ สเกต ท่ามกลางบรรยากาศการตกแต่งสไตล์ญี่ปุ่น จัดเต็มทั้งแสงและสี พร้อมคลาสสอนการเล่นไอซ์สเกตสุดพิเศษให้คุณได้เรียนรู้การเล่นจากโค้ชระดับมือโปร 📍 1239 ถนน สุขุมวิท 200 ม. จาก BTS เอกมัย และ 700 ม. จาก BTS ทองหล่อ https://goo.gl/maps/Y5f4RDouw6UTXA8K7 . ปลดปล่อยความเหนื่อยล้าด้วยการ ‘แช่ออนเซ็น’ :: Yunomori Onsen & Spa :: ผ่อนคลายสบายๆ ท่ามกลางการตกแต่งสไตล์ญี่ปุ่น ที่ Yunomori Onsen & Spa ...