ไวรัสโคโรน่าส่งผลอย่างไรต่ออสังหาริมทรัพย์ไทย?

🎉🎉เทศกาลต้อนรับปีใหม่แบบนี้ก็มักจะมีการอัพเดตเทรนต่างๆ โทนสีก็เป็นอีกเทรนหนึ่งที่หลายๆคนรอคอยว่าโทนสีสำหรับปีนี้จะเป็นโทนสีไหน สำหรับปี 2020 ก็มีออกมาแล้วเช่นกันกับสี “Classic Blue” ซึ่งหมายถึงสีที่ไร้กาลเวลา แสดงความหรูหรา สง่างามในขณะเดียวกันก็เป็นสีแห่งความสงบ ผ่อนคลาย สำหรับสีจะสร้างความเชื่อมั่นเพื่อให้ทุกคนสามารถก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ เรียกได้ว่าถูกใจแอดมินมากเลยทีเดียว สำหรับโทนสีแห่งปีที่ประกาศโดย Pantone มีอิทธิพลต่อการพัฒนาผลิตภัณฑ์ต่างๆรวมทั้งวงการแฟชั่น การตกแต่งบ้าน การออกแบบกราฟฟิค 🌟🌟ชินยูเองก็นำสีนี้มาปรับใช้เพื่อสร้างการเปลี่ยนแปลงในปี 2020 นี้เหมือนกันนะจ๊ะ แต่จะเป็นยังไงแอดมินขออุบไว้ก่อนนะ อิอิ 🌟🌟สำหรับวันนี้เราจะมาพูดถึงการนำ Pantone มาปรับใช้ในการตกแต่งบ้านต้อนรับปี 2020 กันค่ะ สำหรับข้อมูลในวันนี้แอดมินได้รับไอเดียและความรู้มาจากทางบ้านและสวนและ yusabuy.com ค่ะ 👏🏼👏🏼 . 💙โครงสร้าง เติมจุดเด่นให้บ้านกับการใช้เหล็กสีน้ำเงิน หากนำมาตกแต่งกับบ้านคอนกรีตเปลือยที่ออกแบบอย่างโล่งสบาย Double Space จะยิ่งทำให้ลงตัวมากยิ่งขึ้น ตามแบบฉบับบ้านของคุณน้ำค้าง ปริวุฒิพงษ์ ไอเดียต่อไปมาจากโครงการบ้านทิวทะเล ด้วยการอำพรางความไม่น่าดูของคอมเพรสเซอร์แอร์ด้วยฟาซาดแผงไม้ระแนงทาสีน้ำเงินโทนเดียวกับอาคารเพื่อไม่ให้ดูทึบและกลมกลืนจนเกินไป . 💙ผนัง ไอเดียการเลือกโทนสีผนังด้วยสีโทนน้ำเงิน ตัดกับสีโครงสร้างได้ทั้งสีไม้ เงิน ได้เป็นอย่างดี สำหรับวัสดุก็สามารถเลือกใช้ได้ตามดีไซน์ของห้องที่เจ้าของห้องชอบได้เลยค่ะ . 💙เฟอร์นิเจอร์ เราสามารถเลือกตกแต่งเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นภายในห้องด้วยสี classic blue ซึ่งจะทำให้ห้องของเราดูโดดเด่นขึ้นมา และช่วยให้บรรยากาศโดยรวมน่าดึงดูดและสดใส . 💙ประตู การนำสี classic blue มาใช้เป็นสีประตูบ้านก็สามารถสร้างความดึงดูดน่ามองให้กับบ้านของเราได้อย่างน่าประทับใจ เพราะสีจะทำให้บ้านดูมีชีวิตชีวา สดใส . 💙ของใช้และรูปภาพ การเลือกของใช้ด้วยสี classic blue เองก็สามารถสร้างความโดดเด่นให้กับห้องของเราได้ โดยเลือกโทนสีให้ตัดกับโทนสีของผนังและวัสดุตกแต่งชิ้นอื่นๆภายในห้อง เช่น การเลือกผ้าปูที่นอน เป็นต้น บางคนอาจไม่อยากเปลี่ยนเฟอร์นิเจอชุดใหญ่ หรือเปลี่ยนสีผนัง โครงสร้างเพราะอาจจะทำให้เสียงบประมาณมากเกินไป การเลือกนำภาพโทนสี classic blue มาตกแต่งภายในห้องก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะทำให้ห้องดูมีลูกเล่นขึ้นมาได้ . เป็นยังไงกันบ้างคะสำหรับไอเดียการตกแต่งบ้านรับสีแห่งปีอย่าง Pantone Classic blue หวังว่าทุกคนจะได้ไอเดียดีๆไว้ตกแต่งบ้านรับปีใหม่กันนะคะ หรือหากยังคิดไม่ออก ต้องการคำปรึกษาก็สามารถทักทายกันมาพูดคุยกับแอดมินหลังไมค์ได้เลยนะคะ ทางเรามีบริการรับตกแต่งห้องให้ทุกท่านโดยผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ค่ะ Thank you:🙏🏼🙏🏼 https://www.baanlaesuan.com/…/ideas/house-ideas/classic-blue http://yusabuy.com/…/4-ideas-%E0%B8%95%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E…/

การจะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า ‘ตัวเลขที่ใช้ลงทุน’ หรือ ‘ค่าใช้จ่าย’ คือสิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึง อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายที่ว่านี้ ไม่ใช่แค่ ราคาค่าอสังหาฯ ที่เราจะซื้อ ค่าผ่อน ค่าดอกเบี้ย หรือ ค่าตกแต่ง-ซ่อมแซม เท่านั้น แต่ยังหมายรวมถึง ‘ภาษี’ ประเภทต่างๆ ที่เข้ามาเกี่ยวพันกับการลงทุนปล่อยเช่า ตั้งแต่กระบวนการเข้าซื้ออสังหาฯ ไปจนถึงกระบวนการการปล่อยเช่า โดยวันนี้เราจะพามามือใหม่หัดปล่อยเช่ามาดูกันว่าภาษีที่เราต้องเสียกันมีอะไรบ้าง เผื่อจะได้นำไปคำนวณเพื่อหักลบค่าใช้จ่ายกันถูกค่ะ . :: ภาษีที่ต้องเสียเมื่อทำการเข้าซื้ออสังหาฯ :: 💵 ค่าโอน และ ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 💵 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ซึ่งตั้งแต่วันนี้ – 24 ธ.ค. 2563 ทางรัฐมีมาตรการให้ลดค่าโอนของอสังหาฯ ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาทเหลือ 0.01% เพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ 💵 ค่าจดจำนอง 💵 1% ของมูลค่าที่จำนอง หรือ จำนวนที่กู้ทั้งหมด (ในกรณีที่จำนองกับสถาบันการเงิน) ทั้งนี้ตั้งแต่วันนี้ – 24 ธ.ค. 2563 นี้ ทางรัฐมีมาตรการให้ลดค่าจดจำนองของอสังหาฯ ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาทเหลือ 0.01% 💵 ภาษีธุรกิจเฉพาะ 💵 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน 💵 ค่าธรรมเนียมส่วนอื่นตามแต่ที่ตกลงกัน เช่น ค่าอากรสแตมป์ 💵 0.5% ตามราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน . :: ภาษีที่ต้องเสียเมื่อทำการปล่อยเช่า :: 💰 ภาษีเงินได้ 💰 เมื่อไหร่ที่เรามีเงินได้ เราก็ต้องเสียภาษี โดยภาษีที่เราต้องเสียเมื่อทำการปล่อยเช่าก็คือ ‘ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา’ ประเภทที่ 5 หรือก็คือภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน เช่น การให้เช่าบ้าน คอนโดฯ โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งภาษีเงินได้นี้จะต้องยื่นแก่สรรพากรทุกปี ในช่วงกลางปี (มกราคม-มิถุนายน) โดยสามารถคำนวณภาษีได้ 2 แบบด้วยกัน คือ 👉🏻 1. วิธีเงินได้สุทธิ โดยคำนวณจากเงินทั้งหมดที่ได้รับ แล้วหักด้วยค่าใช้จ่ายและค่าลดหย่อน ตามสูตร (รายได้ ...

แน่นอนว่าคอนโดฯ แต่ละแห่งในปัจจุบันส่วนใหญ่มักจะมีจุดขายคล้ายๆ กันคือ “ติดรถไฟฟ้า” แต่รู้หรือไม่คะ ไม่ใช่คอนโดฯ ทุกแห่งที่ติดรถไฟฟ้านั้นจะน่าลงทุนไปเสียทั้งหมด เพราะบางแห่งก็อาจไม่ได้ติดรถไฟฟ้าถึงขนาดเดินทางได้สะดวก หรือ อยู่ในพื้นที่ที่ห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น ซึ่งถ้าหากเราไม่ระวัง ก็อาจปล่อยเช่ายาก หรือ ได้ราคาไม่ดี ดังนั้น วันนี้เราจะพามาดูว่า คอนโดฯ ติดรถไฟฟ้าแบบไหนถึงจะคุ้มค่าการลงทุน . :: ติดรถไฟฟ้า แต่ระยะไม่ควรไกลเกิน 500 ม. :: สำหรับ คอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้าที่น่าลงทุนนั้น ควรจะเป็น คอนโดฯ ที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าเกิน 500 เมตร หรือถ้าจะให้ดีควรอยู่ไม่ไกลเกิน 200 เมตร เพราะสะดวกต่อการเดินทางมากกว่า ลองนึกภาพว่าคุณเป็นผู้อยู่อาศัยตรงนั้น หากคอนโดฯ ไกลจากสถานีมาก ๆ เกินกว่า 500 เมตร คุณอาจไม่อยากเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าแล้ว ต้องอาศัยรถหรือเรียกมอเตอร์ไซค์เพื่อต่อไปยังสถานีอีกที ทำให้จุดขายอย่าง “ติดรถไฟฟ้า” ไม่ใช่จุดขายสำคัญอีกต่อไป . :: เดินง่าย ทางสะดวก และไม่เปลี่ยว :: ก่อนที่จะลงทุนซื้อคอนโดฯ ติดแนวรถไฟฟ้าเพื่อปล่อยเช่า ควรเดินสำรวจเส้นทางจากสถานีมายังคอนโดฯ ด้วยว่า ทางเดินนั้นเดินได้สะดวกไหม เปลี่ยวหรือเปล่า มีสิ่งขีดขวางอะไรหรือเปล่า เช่น มีไซต์ก่อสร้าง ทำถนน ฯลฯ และระหว่างทางเดินมีร่มเงาจากต้นไม้บ้างหรือไม่ เนื่องจากประเทศเราเป็นประเทศร้อน ดังนั้น การที่มีต้นไม้คอยช่วยให้ร่มเงา ก็จะช่วยให้อำนวยความสะดวกในการเดินทางได้ และผู้เช่าส่วนใหญ่ย่อมต้องการความสะดวกสบายในส่วนนี้ . :: รอบสถานีต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวก :: ไม่ใช่ว่าแค่มีรถไฟฟ้าไปถึงแล้ว พื้นที่ตรงนั้นจะเจริญขึ้นมาทันตา และ เป็นทำเลทองที่สามารถทำกำไรให้กับเราได้เลยทันที มนุษย์เราต้องการความสะดวกสบาย และความสะดวกสบายนั้นต้องตอบโจทย์ความต้องการอย่างรอบด้านด้วย ดังนั้น ก่อนลงทุนควรมองหาคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้า ที่อยู่ในพื้นที่ที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อย่างเช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ . :: ปลอดภัยพิบัติ :: หลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ที่ประสบน้ำท่วมอยู่เป็นประจำ ดังนั้นก่อนลงทุนควรคำนึงถึงความเสี่ยงในข้อนี้ด้วย เพราะหากคุณลงทุนกับคอนโดฯ ...