เปิดแล้ววันนี้! Instagram & Line Official Account

หากใครมีความคิดที่จะลงทุนปล่อยเช่าคอนโด หนึ่งสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนเลยนั่นก็คือผลตอบแทนที่จะได้รับ เพราะถ้าไม่ได้คำนวณค่าใช้จ่ายตรงนี้ให้ถี่ถ้วนการลงทุนเพื่อ ‘ผลกำไร’ อาจกลายเป็น ‘ขาดทุน’ ไปได้ไม่ยาก โดยวันนี้เราจะมาสอนวิธีคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ ‘Rental Yield’ กัน ก่อนจะเริ่มไปคำนวณ เรามารู้เกณฑ์กันก่อนว่าเราต้องได้ผลเฉลี่ยออกมาเท่าไหร่ถึงจะถือว่าการลงทุนนี้ได้รับผลตอบแทน ‘ดี’ โดยเกณฑ์ที่นิยมใช้กันคือการนำไปเปรียบเทียบกับอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดฯ ในย่านใจกลางกรุง ที่อยู่ในระดับ 5-7% ดังนั้นถ้าคำนวณออกมาแล้วผลของเราออกมาในระดับนี้หรือสูง ก็เท่ากับว่าคอนโดนี้น่าลงทุน ทั้งนี้ ในส่วนของการซื้อด้วยเงินกู้ อัตราผลตอบแทนที่ได้ในส่วนนี้ควรสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อย่างน้อย 2% ถึงจะถือว่าอยู่ในระดับที่น่าลงทุน เนื่องจากระดับ 2% จะสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เราลงทุนไปกับคอนโด เช่น ค่าส่วนกลางต่างๆ ทั้งหมดได้ . เมื่อเข้าใจเช่นนี้แล้วเรามาเริ่มคำนวณกันเลยค่ะ ‘Rental Yield’ หรือ การคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่ว่านี้สามารถแบ่งเป็นออกเป็น 3 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ 1. Gross Rental Yield หรือ คำนวณอัตราผลตอบแทนจากการเช่าเบื้องต้น ใช้ประเมินเวลาสำรวจคอนโดหรือบ้าน โดยสูตรคือ ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี / ราคาอสังหาฯ ที่ซื้อ x 100 ตัวอย่างเช่น คอนโดราคา 1,700,000 บาท คิดค่าเช่าเดือนละ 9,000 บาท ค่าเช่าทั้งปีจะอยู่ที่ 9,000 x 12 = 108,000 บาท เอามาคำนวณตามสูตรจะได้ (108,000 / 1,700,000) x 100 = 6.6% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยที่ดี เพราะอยู่ที่อัตราเฉลี่ย 5-7% 2. Net Rental Yield เป็น การคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ โดยมีการนำค่าส่วนกลางมาคำนวนด้วย โดยสูตรคำนวณให้เอา ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี-ค่าส่วนกลาง / ราคาอสังหาฯ ที่ซื้อ x 100 ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าทั้งปี 108,000 บาท ค่าส่วนกลาง 14,040 ...

เทศกาลต้อนรับปีใหม่แบบนี้ก็มักจะมีการอัพเดตเทรนต่างๆ โทนสีก็เป็นอีกเทรนหนึ่งที่หลายๆคนรอคอยว่าโทนสีสำหรับปีนี้จะเป็นโทนสีไหน สำหรับปี 2020 ก็มีออกมาแล้วเช่นกันกับสี “Classic Blue” ซึ่งหมายถึงสีที่ไร้กาลเวลา แสดงความหรูหรา สง่างามในขณะเดียวกันก็เป็นสีแห่งความสงบ ผ่อนคลาย สำหรับสีจะสร้างความเชื่อมั่นเพื่อให้ทุกคนสามารถก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ เรียกได้ว่าถูกใจแอดมินมากเลยทีเดียว สำหรับโทนสีแห่งปีที่ประกาศโดย Pantone มีอิทธิพลต่อการพัฒนาผลิตภัณฑ์ต่างๆรวมทั้งวงการแฟชั่น การตกแต่งบ้าน การออกแบบกราฟฟิค ชินยูเองก็นำสีนี้มาปรับใช้เพื่อสร้างการเปลี่ยนแปลงในปี 2020 นี้เหมือนกันนะจ๊ะ แต่จะเป็นยังไงแอดมินขออุบไว้ก่อนนะ อิอิ สำหรับวันนี้เราจะมาพูดถึงการนำ Pantone มาปรับใช้ในการตกแต่งบ้านต้อนรับปี 2020 กันค่ะ สำหรับข้อมูลในวันนี้แอดมินได้รับไอเดียและความรู้มาจากทางบ้านและสวนและ yusabuy.com ค่ะ  . โครงสร้าง เติมจุดเด่นให้บ้านกับการใช้เหล็กสีน้ำเงิน หากนำมาตกแต่งกับบ้านคอนกรีตเปลือยที่ออกแบบอย่างโล่งสบาย Double Space จะยิ่งทำให้ลงตัวมากยิ่งขึ้น ตามแบบฉบับบ้านของคุณน้ำค้าง ปริวุฒิพงษ์ ไอเดียต่อไปมาจากโครงการบ้านทิวทะเล ด้วยการอำพรางความไม่น่าดูของคอมเพรสเซอร์แอร์ด้วยฟาซาดแผงไม้ระแนงทาสีน้ำเงินโทนเดียวกับอาคารเพื่อไม่ให้ดูทึบและกลมกลืนจนเกินไป . ผนัง ไอเดียการเลือกโทนสีผนังด้วยสีโทนน้ำเงิน ตัดกับสีโครงสร้างได้ทั้งสีไม้ เงิน ได้เป็นอย่างดี สำหรับวัสดุก็สามารถเลือกใช้ได้ตามดีไซน์ของห้องที่เจ้าของห้องชอบได้เลยค่ะ . เฟอร์นิเจอร์ เราสามารถเลือกตกแต่งเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นภายในห้องด้วยสี classic blue ซึ่งจะทำให้ห้องของเราดูโดดเด่นขึ้นมา และช่วยให้บรรยากาศโดยรวมน่าดึงดูดและสดใส . ประตู การนำสี classic blue มาใช้เป็นสีประตูบ้านก็สามารถสร้างความดึงดูดน่ามองให้กับบ้านของเราได้อย่างน่าประทับใจ เพราะสีจะทำให้บ้านดูมีชีวิตชีวา สดใส . ของใช้และรูปภาพ การเลือกของใช้ด้วยสี classic blue เองก็สามารถสร้างความโดดเด่นให้กับห้องของเราได้ โดยเลือกโทนสีให้ตัดกับโทนสีของผนังและวัสดุตกแต่งชิ้นอื่นๆภายในห้อง เช่น การเลือกผ้าปูที่นอน เป็นต้น บางคนอาจไม่อยากเปลี่ยนเฟอร์นิเจอชุดใหญ่ หรือเปลี่ยนสีผนัง โครงสร้างเพราะอาจจะทำให้เสียงบประมาณมากเกินไป การเลือกนำภาพโทนสี classic blue มาตกแต่งภายในห้องก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะทำให้ห้องดูมีลูกเล่นขึ้นมาได้ . เป็นยังไงกันบ้างคะสำหรับไอเดียการตกแต่งบ้านรับสีแห่งปีอย่าง Pantone Classic blue หวังว่าทุกคนจะได้ไอเดียดีๆไว้ตกแต่งบ้านรับปีใหม่กันนะคะ หรือหากยังคิดไม่ออก ต้องการคำปรึกษาก็สามารถทักทายกันมาพูดคุยกับแอดมินหลังไมค์ได้เลยนะคะ ทางเรามีบริการรับตกแต่งห้องให้ทุกท่านโดยผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ค่ะ Thank you: https://www.baanlaesuan.com/…/ideas/house-ideas/classic-blue http://yusabuy.com/…/4-ideas-%E0%B8%95%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E…/

เรียกได้ว่ามาแรงสวนกระแสเงินบาทที่แข็งค่ากันเลยทีเดียว เพราะนักทุนชาวจีนยังคงเดินหน้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยอย่างต่อเนื่อง แม้จะกำลังเผชิญกับพิษเงินหยวนอ่อนซึ่งเป็นผลมาจากสงครามการค้าจีน-สหรัฐฯ . แคร์รี่ ลอว์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและผู้อำนวยการจูเหว่ย ดอทคอม เว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศสำหรับชาวจีนเผยว่า อัตราการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยของชาวจีนแผ่นดินใหญ่ยังคงเติบโตต่อเนื่องในปีนี้ จึงเป็นโอกาสดีที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะขายสินทรัพย์ ให้กับชาวจีนแทนการชะลอตัวในการซื้อของคนไทย . ชาวจีนเริ่มวางแผนเข้าซื้อสินทรัพย์ในไทยตั้งแต่หลายปีก่อน ซึ่งบางโครงการก็จะแล้วเสร็จในปีนี้หรือปีหน้า สิ่งที่ดึงดูดผู้ซื้อชาวจีนให้มาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในไทยนั่นก็คือคุณภาพของสินทรัพย์ในราคาที่สมเหตุสมผล นอกจากนี้ ผู้ซื้อชาวจีนยังชอบแนวคิดของการการันตีค่าเช่า โดยส่วนใหญ่คาดหวังที่จะได้การันตีค่าเช่า 5-7% (ขึ้นอยู่กับโครงการและช่วงราคา) . ตามข้อมูลจากเว็บไซต์จูเหว่ย ดอทคอม ประเทศไทยได้รับความนิยมเป็นอันดับหนึ่งของประเทศที่ชาวจีนต้องการเข้ามาซื้อสินทรัพย์ ตามด้วยประเทศญี่ปุ่น โดยในไตรมาสแรกของปีนี้ ผู้ซื้อชาวจีนมีความต้องการซื้อสินทรัพย์ในไทยมากกว่า 4 เท่า เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า . แคร์รี่ ลอว์ ให้ข้อมูลว่า 85% ของผู้ซื้อชาวจีนต้องการซื้อสินทรัพย์ที่อยู่ในระดับราคา 8 ล้านบาทหรือต่ำกว่า โดยส่วนใหญ่ของผู้ซื้อเหล่านี้มักต้องการคอนโดฯ ขนาด 1 ห้องนอนในกรุงเทพฯ มากที่สุด ส่วนอีก 40% ต้องการอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน ตามด้วย 24% ต้องการอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน และอีก 14% ต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาด 2 ห้องนอน . เพราะเหตุใดประเทศไทยจึงตอบโจทย์ จุดเด่นของเมืองไทยก็คือการท่องเที่ยวและผู้คนเป็นมิตร แม้จุดปลายทางหลักอย่างกรุงเทพฯ พัทยา เชียงใหม่ ยังคงครองความเป็นที่นิยมอยู่ แต่ชาวจีนก็เริ่มให้ไปให้ความสนใจกับเขตพื้นที่ที่ติดทะเล อย่างเช่น เกาะสมุยและกระบี่ . ชาวจีนชื่นชอบจังหวัดกระบี่ เพราะได้ใช้ชีวิตบนหรูหราในราคาที่เอื้อมถึง รายล้อมด้วยธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์ และชายหาดอันงดงาม มากไปกว่ายังมีเที่ยวบินตรงจากจีนอีกด้วย ถ้าหากคุณเป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ แล้วมีคอนโดฯ ทำเลดีๆ อยู่ในครอบครองแล้วล่ะก็ คุณสามารถดึงดูดชาวจีนให้มาซื้อได้ไม่ยากเลย เพราะพวกเขารู้สึกว่าที่นี่คุ้มค่าต่อการลงทุน . ทั้งนี้ ปัจจัยหลักที่ทำให้ชาวจีนสนใจสินทรัพย์ของไทย นอกจากตัวสินทรัพย์ที่มีราคาสมเหตุสมผล สวยงาม และได้ผลตอบแทนดีแล้ว ประเทศไทยยังมีความพิเศษในแบบที่ที่อื่นไม่มี เช่น ประเทศเราใกล้กับจีน วัฒนธรรมไม่แตกต่างกันมาก อาหารอุดมสมบูรณ์ อีกทั้ง การแพทย์ก็มีคุณภาพสูงและราคาไม่แพง รวมถึง วัยรุ่นชาวจีนสามารถศึกษาในมหาวิทยาลัยในไทยในราคาถูก และเศรษฐกิจโดยภาพรวมมีโอกาสเติบโตในอนาคต . ประเทศไทย…จุดหมายปลายทางของชาวจีนวัยเกษียณ จำนวนตัวเลขของชาวจีนที่เข้ามาพำนักอยู่ในประเทศไทยหลังเกษียณ มีจำนวนเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ และภายในปี 2030 ...