ใกล้เข้ามาแล้วสำหรับการประกาศใช้ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ซึ่งมีแผนจะเริ่มใช้ต้นปีหน้านี้ แทนพระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดิน และ พระราชบัญญัติภาษีบํารุงท้องที่

โดยการเข้ามาของพ.ร.บ. ภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่นี้ ได้ส่งผลกระทบต่อแวดวงอสังหาริมทรัพย์เข้าอย่างจัง เพราะเป็นพ.ร.บ.ที่มีจุดประสงค์เพื่อต้องการลดการถือครองที่ดินเพื่อการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ อย่างไรก็ตาม พ.ร.บ.ฉบับนี้ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยอีกมาก โดยวันนี้เราจะพามารู้จักพ.ร.บ.ฉบับใหม่นี้ให้มากขึ้นกันค่ะ

.

:: ใครที่ได้รับผลกระทบ? ::

บุคคลที่ได้รับผลกระทบจากพ.ร.บ.ฉบับใหม่นี้ ได้แก่
1. เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
2. เจ้าของอาคารชุด
3. ผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ

โดย “เจ้าของ” ในที่นี้ก็คือผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่มีชื่ออยู่ในโฉนดบ้านหรือที่ดิน หรือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำหรับคอนโด

.
:: ครอบครองสินทรัพย์ใดบ้างถึงต้องเสียภาษี ::

1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม เช่น การทำไร่ ทำนา ทำสวน เลี้ยงสัตว์

2. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หรืออื่นๆ ที่คนสามารถเข้าอยู่อาศัยได้

3. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นนอกจาก สองข้อแรก ตัวอย่างเช่น โรงงาน คลังสินค้า ตึกแถว อาคาร หรืออื่นๆ ที่สามารถใช้ประกอบการพาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรมได้

4. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างปล่อยทิ้งให้ว่าง ไม่ได้ทำประโยชน์อะไร

.
:: การวัดมูลค่าเพื่อเสียภาษี ::

1. สำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับเกษตรกรรม

หากมูลค่าของฐานภาษีนั้นไม่เกิน 75 ล้านให้เสียร้อยละ 0.01 ถ้ามูลค่าเกิน 75 ล้าน แต่ไม่เกิน 100 ล้าน ต้องเสีย 0.03 ถ้า เกิน 100 ล้าน แต่ไม่เกิน 500 ล้าน เสียร้อยละ 0.05 และถ้าเกิน 500 ล้าน แต่ไม่เกิน 1000 ล้าน เสียร้อยละ 0.07 แต่ถ้าเกิน 1 พันล้านขึ้นไป ใช้อัตราภาษีร้อยละ 0.1

2. สำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับอยู่อาศัยเป็นบ้านหลังหลัก

ในกรณีที่มูลค่าของฐานภาษีไม่เกิน 25 ล้าน ต้องเสียร้อยละ 0.03 ถ้ามูลค่าเกิน 25 ล้าน แต่ไม่เกิน 50 ล้าน ต้องเสียร้อยละ 0.05 และถ้ามูลค่ามากกว่า 50 ล้าน ต้องเสียร้อยละ 0.1

3. สำหรับบ้านพักหลังที่ 2,3,4 ในกรณีที่ “ไม่ได้” ปล่อยเช่า หรือ นำไปใช้ในเชิงพาณิชย์

ถ้าบ้านมูลค่าไม่เกิน 50 ล้าน ต้องเสียภาษีร้อยละ 0.02 สำหรับมูลค่ามากกว่า 50 แต่ไม่เกิน 75 ล้าน ต้องเสีย ร้อยละ 0.03 และ ต้องเสียร้อยละ 0.05 เมื่อทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่า 75 แต่ไม่เกิน 100 ล้าน ทั้งนี้ หากเกิน 100 ล้านขึ้นไป จะต้องเสียภาษีร้อยละ 0.1

4. สำหรับการครอบครองที่ดิน สิ่งปลูกสร้างสำหรับการปล่อยเช่า หรือ นำไปใช้ในเชิงพาณิชย์

ถ้าทรัพย์สินมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีสูงสุดสำหรับแต่ละหลัง อยู่ที่ร้อยละ 0.3 ถ้ามีมูลค่าเกิน 50 ล้าน แต่ไม่เกิน 200 ล้านอยู่ที่ ร้อยละ 0.4 เกิน 200 ล้าน แต่ไม่เกิน 1 พันล้าน อยู่ที่ร้อยละ 0.50 ระหว่าง 1-5 พันล้าน เสียร้อยละ 0.6 และ เกินกว่า 5 พันล้านขึ้นไปจะต้องเสียร้อยละ 0.7

5. สำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ

ให้เสียภาษีตามอัตราเดียวกันกับข้อ 4

.

:: ถ้าไม่จ่ายจะเกิดอะไรขึ้น? ::

ตามกฎหมายระบุไว้ว่า ผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดิน ต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายน ของปีนั้น ๆ ให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งหากเกินระยะเวลาดังกล่าว จะมีหนังสือเตือน รวมถึงมีค่าปรับเพิ่ม และไม่สามารถ โอนกรรมสิทธิ์ สิทธิครอบครองในที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งก็คือขายสินทรัพย์ไม่ได้นั่นเอง

สำหรับค่าปรับ เจ้าของทรัพย์สินจะต้องเสียค่าปรับร้อยละ 10 ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ หากเลยกำหนดแล้วแต่มีการชำระก่อนที่จะมีหนังสือแจ้งเตือนจะมาถึง แต่ถ้าเลยกำหนดแล้ว ได้หนังสือแจ้งเตือนมาแล้ว และได้จ่ายตามกำหนดที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งเตือนจะเสียค่าปรับร้อยละ 20 ของจำนวนที่ค้างชำระ แต่ถ้ายังไม่ได้จ่ายอีก ก็ให้เสียเงินเพิ่มอีกร้อยละ 1 ต่อเดือน ของจำนวนภาษีที่ค้างชำระ

.
:: แล้วกระทบอย่างไรกับวงการอสังหาฯ? ::

การเกิดขึ้นมาของพ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ นั้นเกิดขึ้นมาเพื่อ ‘ลดความเหลื่อมล้ำ’ ดังนั้นผู้ที่ได้รับผลกระทบโดยตรงก็คือคนในแวดวงอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าพ่อที่ดิน ดีเวลลอปเปอร์ ผู้ปล่อยเช่า หรือ แม้แต่ผู้ซื้อและผู้เช่าทั่วไป

อย่างไรก็ตาม พ.ร.บ.ฉบับนี้ สามารถส่งผลทั้งดีและไม่ดีต่อแวดวงอสังหาฯ ซึ่งข้อดีอย่างแรกของมันก็คือ มีแนวโน้มทำให้ผู้ที่ซื้อที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเก็บเอาไว้โดยที่ไม่ได้ทำประโยชน์ นำเอาที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างออกมาพัฒนาหรือขาย เพื่อใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่มากขึ้น เนื่องจากมีเพดานในการเสียภาษีที่ค่อนข้างสูง ในทางตรงกันข้าม ก็สามารถมองได้ว่าภาษีที่ดินตรงนี้อาจไม่ได้ส่งผลกระทบกับผู้ที่มีกำลังจ่ายมากเท่าใดนัก หากเขามั่นใจว่าราคาที่ดินของเขา สามารถที่จะขายหรือทำประโยชน์ได้คุ้มค่ามากกว่าในอนาคต

ในด้านของ ดีเวลลอปเปอร์ ก็มีแนวโน้มที่จะไม่อยากถือครองที่ดินเอง เพราะมีต้นทุนที่แพงขึ้น แต่ได้กำไรน้อยลง ซึ่งก็อาจแก้ปัญหาด้วยการ เข้าซื้อที่ดินและเริ่มเข้าพัฒนาอสังหาฯ เลยทันที โดยไม่ถือที่ดินรอไว้นาน หรือ ร่วมมือกับเจ้าของที่ดิน สร้างอสังหาฯ ที่ดินของเขา แล้วแบ่งเปอร์เซ็นต์กันแทน

สำหรับผู้ที่ปล่อยเช่าคอนโดเพื่อเก็งกำไร แน่นอนว่า ผลกระทบที่เห็นได้เลยก็คือมีต้นทุนที่สูงขึ้น ซึ่งอาจต้องมีการผลักภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้เช่าในบางส่วน โดยเฉพาะผู้ที่กู้เงินมาซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไร ก็อาจต้องนำค่าใช้จ่ายด้านภาษีตรงนี้มาคำนวนบวกลบความคุ้มค่าให้ดี ก่อนลงทุน

Recommended

โอกาสสำคัญที่คุณจะได้ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของทีมงาน Shinyu Real Estate

📣ใครลดทีม ชินยูเพิ่มทีม เพื่อตอกย้ำความมั่นใจในการเติบโตอย่างต่อเนื่องของเรา มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งในความสำเร็จไปพร้อมๆกับเรา📣 🌟โอกาสสำคัญที่คุณจะได้ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของทีมงาน Shinyu Real Estate🌟 บริษัทเอเจ้นท์ลูกครึ่งไทย-ญี่ปุ่นรุ่นใหม่ มาแรง ด้วยประสบการณ์และความสำเร็จเกือบ 6 ปี ที่เราให้บริการและคำปรึกษาด้านการซื้อ/ขาย/เช่า/ลงทุน/ตรวจรับ/ตกแต่งและบริหารจัดการดูแลคอนโดมิเนียมกับลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างประเทศเป็นหลัก ด้วยยอดขายกว่า 18,000 ล้านบาท 🎉🎉 . เรากำลังมองหาทีมงานชินยูรุ่นใหม่ไฟแรง ที่รักในการเรียนรู้และพัฒนาตัวเอง มีความฝันและจิตวิญญาณในการทำงานที่จะมาร่วมทีมและเติบโตไปพร้อมกันกับเราหลายตำแหน่ง❗️❗️ 👑ผู้จัดการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ดูแลลูกค้าชาวไทย (Property Consultant Manager-Thai) 👑ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ดูแลลูกค้าชาวไทย (Property Consultant-Thai) 👑Digital Marketing Manager . 🌟ถ้าคุณคือคนที่ต้องการสิ่งเหล่านี้ ขอให้มาเป็นทีมเดียวกันเรา🌟 ✅อยากอยู่ในธุรกิจระดับแสนล้าน ✅อยากมีรายได้ไม่จำกัดเพดาน ✅ผลตอบแทนชัดเจน ทำอะไรได้อย่างนั้น ✅อยากยกระดับตัวเองดูแลลูกค้าระดับพรีเมี่ยม ✅อยากทำงานกับคนเก่งๆหรือระดับผู้บริหารจากบริษัทที่เราร่วมงานด้วย ✅อยากมีส่วนร่วมออกแบบอนาคตและกำหนดการทำงานของตัวเอง ✅อยากประสบความสำเร็จในการเป็นเอเจ้นท์ . 👑ตำแหน่ง :ผู้จัดการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ดูแลลูกค้าชาวไทย (Property Consultant Manager – Thai) ❗️❗️จำนวน: 1 ตำแหน่ง เท่านั้น 📣คุณสมบัติ ✅เพศ ชาย หรือ หญิง ✅อายุ 35 ปีขึ้นไป ✅วุฒิการศึกษา ขั้นต่ำปริญญาตรี ไม่ระบุคณะ ✅สามารถใช้งานโปรแกรมMicrosoft Word/Excel/Power Point/PDF ได้ดี ✅สามารถใช้โปรแกรมบริหารงานขายหรือบริหารลูกค้าได้ดี ✅สามารถใช้งานอินเตอร์เน็ต, Website, Market Place, และโปรแกรมแชทต่างๆได้ดี รักในการติดต่อสื่อสารพบปะกับผู้คน ✅มีความสามารถในการคำนวณขั้นพื้นฐาน ✅สามารถพูด/อ่าน/เขียน และสื่อสารภาษาไทยและภาษาอังกฤษได้ดี ✅มีประสบการณ์การทำงานในรูปแบบบริษัทขั้นต่ำ 8 ปี ✅มีประสบการณ์ในการบริหารทีมขายคอนโดจำนวน 5 คนขั้นต่ำ ไม่ว่าจะทำงานในบริษัทเอเจ้นท์หรือDeveloper(ถ้าเคยทำงานในบริษัทเอเจ้นท์หรือSole Agentจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ) ✅สามารถวางแผนการขาย กำหนดกลยุทธ์ วางโปรโมชั่นและควบคุมขั้นตอนการขายให้สมบูรณ์ ✅บุคลิกภาพการแต่งกายดี/มีใจรักในการบริการ/แก้ไขสถานการณ์เฉพาะหน้าได้ดี/มีไหวพริบ/มีความอดทนและรักการเรียนรู้ในสิ่งใหม่ๆ ✅มีความรู้ด้านการลงทุนหรือมีประสบการณ์ในการลงทุนในคอนโดจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ ✅อดทนและไม่ย่อมแพ้ต่ออุปสรรคจนกว่าจะสำเร็จ ✅ใจเย็นและเปิดใจรับฟังความคิดเห็นของผู้อื่น ✅ต้องมีทัศนคติเชิงบวกในการทำงานเท่านั้น ✅ยืดหยุ่นในการทำงาน ทั้ง วัน เวลา และวิธีการทำงาน ✅สามารถเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้มาในสิ่งที่ต้องการได้ดี ...
Read More

5 เทรนด์อสังหาฯ ประจำปี 2020

วันนี้ Shinyu Real Estate จะพาทุกท่านมาส่องเทรนด์อสังหาฯ ในปีหน้า รู้ไว้ใช่ว่า ลงทุนปีหน้าไม่พลาดแน่นอนค่ะ 😉 . :: วัยที่ลงทุนกับอสังหาฯ มากที่สุดคือ Millennials :: ตามข้อมูลจาก realtor.com ระบุว่าช่วงปีที่ผ่านมาลากยาวจนถึงปีหน้า Millennials หรือผู้ที่เกิดในช่วงปี ค.ศ. 1981-1996 หรือคนที่มีอายุ 21-37 ปี คือช่วงวัยที่ลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในตลาด ทั้งนี้ เป็นเพราะคนในวัยนี้ คือช่วงอายุที่เริ่มทำงาน มีหน้าที่การงานที่มั่นคง และเก็บเงินสร้างเนื้อสร้างตัวกันได้บ้างแล้ว จึงเริ่มขยับขยายซื้อบ้าน ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตามด้วย Gen X หรือผู้ที่เกิด ค.ศ.1965 – 1980 และ Baby Bloomer ที่ค่อนข้างมีสถานภาพการงานและการเงินมั่นคงมากกว่า มีสินทรัพย์ในครอบครองที่อยู่ตัวแล้ว . :: คนมองหาห้องเช่ามากกว่าจะซื้อบ้าน :: ในยุคที่เศรษฐกิจตกต่ำทั่วทั้งโลกอย่างในปัจจุบัน ทำให้กำลังซื้อของคนชะลอตัวลงไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ราคาแพงก็ยิ่งเข้าถึงได้ยากมากขึ้นสำหรับคนหลายๆ กลุ่ม ดังนั้น คนจึงเลือกที่จะเช่าห้องมากกว่าจะซื้อบ้าน เพราะมีความยืดหยุ่นสูงกว่านั่นเอง . :: เหล่านักพัฒนาอสังหาฯ เปลี่ยนเป้าหมายไปลงทุนนอกกรุงเทพฯ มากขึ้น :: ในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านจะสังเกตได้ว่าในหน้าข่าวอสังหาริมทรัพย์ เต็มไปด้วยข่าวการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ใหม่ ทั้งในเขตพื้นที่ EEC อย่าง ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ระยอง และเมืองใหญ่อื่นๆ ทั่วประเทศอย่างภูเก็ต ขอนแก่น และเชียงใหม่ สำหรับเขตพื้นที่ EEC เป็นเขตพื้นที่ที่จะยกระดับเป็นพื้นที่ทางเศรษฐกิจอย่างเต็มตัว มีโครงการต่างๆ ของรัฐที่กำลังถูกพัฒนาอยู่มากมาย อย่างเช่น โครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา และเมืองการบินภาคตะวันออก, โครงการรถไฟความเร็วสูง, โครงการพัฒนาท่าเรือ แหลมฉบัง และ โครงการพัฒนาท่าเรืออุตสาหกรรม มาบตาพุด เมื่อโครงการเหล่านี้เสร็จสิ้น จะสามารถดึงดูดทั้งแรงงาน ชาวต่างชาติ และนายทุนเข้ามาอยู่อาศัย ทำงาน ท่องเที่ยว และลงทุนได้มากขึ้น จึงกลายเป็นพื้นที่ที่นักพัฒนาอสังหาฯ ทั้งหลาย จับตามองเป็นพิเศษ . :: คนคาดหวังกับบ้านที่มีเทคโนโลยีเข้ามาช่วยอำนวยความสะดวก ...
Read More

ชินยูพร้อมเปิดรับฝากโครงการใหม่ 2021!!

โอกาสดีๆที่ Developer ต้อง ห้าม พลาด ! Shinyu Real Estate บริษัทเอเจ้นท์คอนโดลูกครึ่งไทย-ญี่ปุ่น ให้บริการ ซื้อ ขาย เช่า ตรวจรับ ตกแต่ง บริหาร คอนโด อย่างครบวงจร โดยมีความเชี่ยวชาญด้านตลาดต่างชาติ ประสบการณ์กว่า 7 ปีตลาดหลักได้แก่ ตลาดญี่ปุ่น จีน และต่างชาติ เราได้รับความไว้วางใจจาก Developer เจ้าใหญ่ๆมาอย่างต่อเนื่อง ขายโครงการคุณภาพโซน CBD มาแล้วเกือบทุกโครงการ ไม่ว่าจะเป็น Park Origin Thonglor Saladaeng One Life Asoke hype Life Asoke-rama9 Life One Wireless Ashton Asoke Life Ladprao Hyde Heritage The Ritz Carlton และอื่นๆอีกมากมาย ผลงานที่โดดเด่นได้แก่ Sole Agent ตลาดต่างชาติ โครงการ Whizdom Connect และ Whizdom Essence ปิดโควต้าต่างชาติไปแล้วกว่า 200 Unit ปัจจุบัน เป็น Sole Agent ตลาดต่างชาติโครงการ Mulberry Grove Sukhumvit ที่กำลังฮอตและปิดดีลได้อย่างต่อเนื่อง ตอนนี้เรากำลังมองหาโครงการคอนโดที่จะเปิดตัวในปี 2021 หรือ ready to move in ที่ต้องการให้เราช่วยทำตลาดต่างประเทศให้ปัง Location กรุงเทพ โซน CBD ตามแนวรถไฟฟ้าbts/mrt เท่านั้น ด่วน! เรารับจำนวนจำกัดปีละ2-3โครงการเท่านั้น เพื่อรักษาคุณภาพการขายและการทำงานให้ดีที่สุด Developer ท่านไหนสนใจสามารถส่งข้อมูลมาให้ทีมงานพิจารณาได้ที่ Inbox : m.me/shinyurealestate ...
Read More