เปิดแล้ววันนี้! Instagram & Line Official Account

ใกล้เข้ามาแล้วสำหรับการประกาศใช้ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ซึ่งมีแผนจะเริ่มใช้ต้นปีหน้านี้ แทนพระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดิน และ พระราชบัญญัติภาษีบํารุงท้องที่ โดยการเข้ามาของพ.ร.บ. ภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่นี้ ได้ส่งผลกระทบต่อแวดวงอสังหาริมทรัพย์เข้าอย่างจัง เพราะเป็นพ.ร.บ.ที่มีจุดประสงค์เพื่อต้องการลดการถือครองที่ดินเพื่อการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ อย่างไรก็ตาม พ.ร.บ.ฉบับนี้ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยอีกมาก โดยวันนี้เราจะพามารู้จักพ.ร.บ.ฉบับใหม่นี้ให้มากขึ้นกันค่ะ . :: ใครที่ได้รับผลกระทบ? :: บุคคลที่ได้รับผลกระทบจากพ.ร.บ.ฉบับใหม่นี้ ได้แก่ 1. เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2. เจ้าของอาคารชุด 3. ผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ โดย “เจ้าของ” ในที่นี้ก็คือผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่มีชื่ออยู่ในโฉนดบ้านหรือที่ดิน หรือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำหรับคอนโด . :: ครอบครองสินทรัพย์ใดบ้างถึงต้องเสียภาษี :: 1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม เช่น การทำไร่ ทำนา ทำสวน เลี้ยงสัตว์ 2. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หรืออื่นๆ ที่คนสามารถเข้าอยู่อาศัยได้ 3. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นนอกจาก สองข้อแรก ตัวอย่างเช่น โรงงาน คลังสินค้า ตึกแถว อาคาร หรืออื่นๆ ที่สามารถใช้ประกอบการพาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรมได้ 4. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างปล่อยทิ้งให้ว่าง ไม่ได้ทำประโยชน์อะไร . :: การวัดมูลค่าเพื่อเสียภาษี :: 1. สำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับเกษตรกรรม หากมูลค่าของฐานภาษีนั้นไม่เกิน 75 ล้านให้เสียร้อยละ 0.01 ถ้ามูลค่าเกิน 75 ล้าน แต่ไม่เกิน 100 ล้าน ต้องเสีย 0.03 ถ้า เกิน 100 ล้าน แต่ไม่เกิน 500 ล้าน เสียร้อยละ 0.05 และถ้าเกิน 500 ล้าน แต่ไม่เกิน 1000 ล้าน เสียร้อยละ ...

📣ใครลดทีม ชินยูเพิ่มทีม เพื่อตอกย้ำความมั่นใจในการเติบโตอย่างต่อเนื่องของเรา มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งในความสำเร็จไปพร้อมๆกับเรา📣 🌟โอกาสสำคัญที่คุณจะได้ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของทีมงาน Shinyu Real Estate🌟 บริษัทเอเจ้นท์ลูกครึ่งไทย-ญี่ปุ่นรุ่นใหม่ มาแรง ด้วยประสบการณ์และความสำเร็จเกือบ 6 ปี ที่เราให้บริการและคำปรึกษาด้านการซื้อ/ขาย/เช่า/ลงทุน/ตรวจรับ/ตกแต่งและบริหารจัดการดูแลคอนโดมิเนียมกับลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างประเทศเป็นหลัก ด้วยยอดขายกว่า 18,000 ล้านบาท 🎉🎉 . เรากำลังมองหาทีมงานชินยูรุ่นใหม่ไฟแรง ที่รักในการเรียนรู้และพัฒนาตัวเอง มีความฝันและจิตวิญญาณในการทำงานที่จะมาร่วมทีมและเติบโตไปพร้อมกันกับเราหลายตำแหน่ง❗️❗️ 👑ผู้จัดการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ดูแลลูกค้าชาวไทย (Property Consultant Manager-Thai) 👑ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ดูแลลูกค้าชาวไทย (Property Consultant-Thai) 👑Digital Marketing Manager . 🌟ถ้าคุณคือคนที่ต้องการสิ่งเหล่านี้ ขอให้มาเป็นทีมเดียวกันเรา🌟 ✅อยากอยู่ในธุรกิจระดับแสนล้าน ✅อยากมีรายได้ไม่จำกัดเพดาน ✅ผลตอบแทนชัดเจน ทำอะไรได้อย่างนั้น ✅อยากยกระดับตัวเองดูแลลูกค้าระดับพรีเมี่ยม ✅อยากทำงานกับคนเก่งๆหรือระดับผู้บริหารจากบริษัทที่เราร่วมงานด้วย ✅อยากมีส่วนร่วมออกแบบอนาคตและกำหนดการทำงานของตัวเอง ✅อยากประสบความสำเร็จในการเป็นเอเจ้นท์ . 👑ตำแหน่ง :ผู้จัดการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ดูแลลูกค้าชาวไทย (Property Consultant Manager – Thai) ❗️❗️จำนวน: 1 ตำแหน่ง เท่านั้น 📣คุณสมบัติ ✅เพศ ชาย หรือ หญิง ✅อายุ 35 ปีขึ้นไป ✅วุฒิการศึกษา ขั้นต่ำปริญญาตรี ไม่ระบุคณะ ✅สามารถใช้งานโปรแกรมMicrosoft Word/Excel/Power Point/PDF ได้ดี ✅สามารถใช้โปรแกรมบริหารงานขายหรือบริหารลูกค้าได้ดี ✅สามารถใช้งานอินเตอร์เน็ต, Website, Market Place, และโปรแกรมแชทต่างๆได้ดี รักในการติดต่อสื่อสารพบปะกับผู้คน ✅มีความสามารถในการคำนวณขั้นพื้นฐาน ✅สามารถพูด/อ่าน/เขียน และสื่อสารภาษาไทยและภาษาอังกฤษได้ดี ✅มีประสบการณ์การทำงานในรูปแบบบริษัทขั้นต่ำ 8 ปี ✅มีประสบการณ์ในการบริหารทีมขายคอนโดจำนวน 5 คนขั้นต่ำ ไม่ว่าจะทำงานในบริษัทเอเจ้นท์หรือDeveloper(ถ้าเคยทำงานในบริษัทเอเจ้นท์หรือSole Agentจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ) ✅สามารถวางแผนการขาย กำหนดกลยุทธ์ วางโปรโมชั่นและควบคุมขั้นตอนการขายให้สมบูรณ์ ✅บุคลิกภาพการแต่งกายดี/มีใจรักในการบริการ/แก้ไขสถานการณ์เฉพาะหน้าได้ดี/มีไหวพริบ/มีความอดทนและรักการเรียนรู้ในสิ่งใหม่ๆ ✅มีความรู้ด้านการลงทุนหรือมีประสบการณ์ในการลงทุนในคอนโดจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ ✅อดทนและไม่ย่อมแพ้ต่ออุปสรรคจนกว่าจะสำเร็จ ✅ใจเย็นและเปิดใจรับฟังความคิดเห็นของผู้อื่น ✅ต้องมีทัศนคติเชิงบวกในการทำงานเท่านั้น ✅ยืดหยุ่นในการทำงาน ทั้ง วัน เวลา และวิธีการทำงาน ✅สามารถเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้มาในสิ่งที่ต้องการได้ดี ...

การจะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า ‘ตัวเลขที่ใช้ลงทุน’ หรือ ‘ค่าใช้จ่าย’ คือสิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึง อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายที่ว่านี้ ไม่ใช่แค่ ราคาค่าอสังหาฯ ที่เราจะซื้อ ค่าผ่อน ค่าดอกเบี้ย หรือ ค่าตกแต่ง-ซ่อมแซม เท่านั้น แต่ยังหมายรวมถึง ‘ภาษี’ ประเภทต่างๆ ที่เข้ามาเกี่ยวพันกับการลงทุนปล่อยเช่า ตั้งแต่กระบวนการเข้าซื้ออสังหาฯ ไปจนถึงกระบวนการการปล่อยเช่า โดยวันนี้เราจะพามามือใหม่หัดปล่อยเช่ามาดูกันว่าภาษีที่เราต้องเสียกันมีอะไรบ้าง เผื่อจะได้นำไปคำนวณเพื่อหักลบค่าใช้จ่ายกันถูกค่ะ . :: ภาษีที่ต้องเสียเมื่อทำการเข้าซื้ออสังหาฯ :: 💵 ค่าโอน และ ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 💵 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ซึ่งตั้งแต่วันนี้ – 24 ธ.ค. 2563 ทางรัฐมีมาตรการให้ลดค่าโอนของอสังหาฯ ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาทเหลือ 0.01% เพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ 💵 ค่าจดจำนอง 💵 1% ของมูลค่าที่จำนอง หรือ จำนวนที่กู้ทั้งหมด (ในกรณีที่จำนองกับสถาบันการเงิน) ทั้งนี้ตั้งแต่วันนี้ – 24 ธ.ค. 2563 นี้ ทางรัฐมีมาตรการให้ลดค่าจดจำนองของอสังหาฯ ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาทเหลือ 0.01% 💵 ภาษีธุรกิจเฉพาะ 💵 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน 💵 ค่าธรรมเนียมส่วนอื่นตามแต่ที่ตกลงกัน เช่น ค่าอากรสแตมป์ 💵 0.5% ตามราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน . :: ภาษีที่ต้องเสียเมื่อทำการปล่อยเช่า :: 💰 ภาษีเงินได้ 💰 เมื่อไหร่ที่เรามีเงินได้ เราก็ต้องเสียภาษี โดยภาษีที่เราต้องเสียเมื่อทำการปล่อยเช่าก็คือ ‘ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา’ ประเภทที่ 5 หรือก็คือภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน เช่น การให้เช่าบ้าน คอนโดฯ โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งภาษีเงินได้นี้จะต้องยื่นแก่สรรพากรทุกปี ในช่วงกลางปี (มกราคม-มิถุนายน) โดยสามารถคำนวณภาษีได้ 2 แบบด้วยกัน คือ 👉🏻 1. วิธีเงินได้สุทธิ โดยคำนวณจากเงินทั้งหมดที่ได้รับ แล้วหักด้วยค่าใช้จ่ายและค่าลดหย่อน ตามสูตร (รายได้ ...