ไวรัสโคโรน่าส่งผลอย่างไรต่ออสังหาริมทรัพย์ไทย?

อยากลงทุนปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่นต้องอ่าน! วันนี้เราจะมาเผยทริคดีๆ ที่จะช่วยมัดใจผู้เช่าชาวญี่ปุ่นกันแบบเจาะลึก ทั้งในเรื่องของ ทำเล ลักษณะห้องพัก ตลอดจนเทคนิคพิชิตใจในการปิดการขาย! อย่ารอช้า ตามเรามาดูกันเลย 👇 . พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย ย่านยอดฮิต ที่อาจไม่ฮิตอีกแล้ว!? หลายคนคงทราบกันดีว่า หากสนใจปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่น ทำเลของอสังหาฯ ที่ควรลงทุนก็คงจะหนีไม่พ้นแถว พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย ที่ได้ถูกเรียกขานว่าเป็น ‘Japanese Town’ หรือย่านอยู่อาศัยของคนญี่ปุ่น ซึ่งสาเหตุที่คนญี่ปุ่นโดยเฉพาะคนที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยเลือกที่จะอาศัยอยู่ในย่านนี้ก็เป็นเพราะอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์คนญี่ปุ่นมากกว่า อย่างเช่น มี ‘Fuji Supermarket’ ที่มีการนำของกิน ของใช้ ต่าง ๆ นำเข้าจากญี่ปุ่นโดยตรง นอกจากนี้ ยังมี ‘ร้านอาหารญี่ปุ่นที่มีคนญี่ปุ่นเป็นเจ้าของ’ แวดล้อมอยู่โดยรอบ ทำให้คนญี่ปุ่นเองรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน ใกล้เคียงกับสภาพแวดล้อมตนเองเคยคุ้นชิน ไม่เพียงเท่านั้นบริเวณนี้ยังใกล้กับ ‘โรงเรียนญี่ปุ่นและโรงเรียนอินเตอร์’ หลายแห่ง สะดวกต่อสำหรับชาวญี่ปุ่นที่พาครอบครัวและลูกมาด้วย แต่ถึงแม้ พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย จะเป็นย่านยอดฮิตของชาวญี่ปุ่น แต่ในปัจจุบันก็มีชาวญี่ปุ่นจำนวนไม่น้อยเลยที่เริ่มขยับขยายออกมาอยู่ในย่านอื่น ๆ อย่าง อ่อนนุช และ ปุณณวิถี ทั้งนี้ก็เนื่องด้วยเรื่องงบประมาณ เพราะหากพูดกันตามจริงแล้วย่านในเมืองในแพง ค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงเกิน 1000 บาท ในขณะที่หากเขยิบออกมาหน่อยก็อาจได้ห้องในราคาเช่าที่ถูกกว่า ตกตารางเมตรละ 600-700 บาท แถมความสะดวกสบายในเรื่องของการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อย่างห้างสรรพสินค้าและซุปเปอร์มาร์เก็ต ก็ไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าในเมืองเลย แต่อย่างไรหากเลือกได้ และงบฯ ถึงคนญี่ปุ่นก็มักจะเลือกย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย เป็นคำตอบสุดท้ายอยู่ดีค่ะ . ปล่อยเช่าง่าย ขอแค่มี สิ่งอำนวยความสะดวกที่ตรงใจ จากประสบการณ์ 5 ปีที่ทาง Shinyu ได้ดูแลลูกค้ามา คอนโดที่ง่ายต่อการปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่นก็คือคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกดังนี้ต่อไปนี้ – ‘อ่างอาบน้ำ’ ไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ก็ได้ทั้งนั้น เพราะคนญี่ปุ่นชื่นชอบการแช่น้ำร้อนเป็นอย่างมาก – ‘Golf Simulator’ หรือ สนามกอล์ฟจำลอง เนื่องจากคนญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานส่วนใหญ่มักจะต้องเข้าสังคมด้วยการ ‘ตีกอล์ฟ’ ซึ่งเข้าจะมีวัฒนธรรมว่าวันอาทิตย์จะต้องออกไปตีกอล์ฟกับเจ้านายหรือลูกค้าเพื่อกระชับความสัมพันธ์ ดังนั้นหากโครงการไหนมีสนามกอล์ฟจำลองให้เหล่ามนุษย์นักธุรกิจชาวญี่ปุ่นไว้ซ้อมมือ ก็จะยิ่งโดนใจเป็นพิเศษ – ใกล้กับรถไฟฟ้า ในระยะเดิน 5 นาที หรือไม่เกิน 500 เมตร – รายล้อมด้วยร้านสะดวกซื้อหรือห้างสรรพสินค้า ทั้งนี้ ...

‘การปรับผังเมืองกรุงเทพฯ’ เกิดขึ้นเพื่อเพิ่มโอกาสในการพัฒนาเมืองให้กลายเป็นเมืองเศรษฐกิจของประเทศโดยสมบูรณ์ และหากต้องการกลายเป็นเมืองเศรษฐกิจ “ระบบขนส่งสาธารณะ” ที่มีประสิทธิภาพและทั่วถึงก็คงเป็นสิ่งที่ขาดไปไม่ได้ การปรับผังเมืองใหม่ครั้งนี้จึงถูกปรับให้สอดคล้องกับการพัฒนาของเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคต ทำให้การยกระดับพื้นที่ประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ให้กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่พาณิชยกรรมมากขึ้น ส่งผลให้ย่านหลายๆ ย่านที่ในตอนนี้หรือในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าแล่นผ่าน กลายเป็นทำเลศักยภาพ เป็นทำเลทองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไปโดยทันที ซึ่งจะมีทำเลไหนที่น่าสนใจบ้างนั้น วันนี้เราจะพาไปดูกันค่ะ . 🏠 รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว 🏠 การปรับผังเมืองกรุงเทพฯ ทำให้ลาดพร้าว จากเดิมที่เป็น พื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ถูกขยับมาเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยปานกลาง เพื่อรองรับการขยายของชุมชน และ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในอนาคตหลังการเข้ามาของรถไฟฟ้าเส้นใหม่ (สายสีเหลือง) ซึ่งจะเชื่อมรัชดาภิเษก-ลาดพร้าวกับเขตเมืองชั้นในไปยังส่วนต่างๆ ของกรุงเทพฯ ทำให้ราคาที่ดินที่เคยหยุดนิ่งก็จะสูงขึ้น ตามการพัฒนาของพื้นที่ โดยที่ดินที่อยู่ติดกับถนนลาดพร้าวมีแนวโน้มจะขยับสูงจาก 1 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 3-4 แสนบาทต่อตารางวา นอกจากนี้ ในส่วนของย่านรัชดาภิเษกเอง จากเดิมที่มีข้อจำกัดในการพัฒนาพื้นที่ แต่ในตอนนี้ มีศักยภาพสามารถพัฒนาเป็นเขต CBD (Central Business District) ได้อย่างเต็มตัว เนื่องจากมีการปรับ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) จาก 7:1 เป็น 8:1 ทำให้สามารถสร้างตึกที่มีความสูงมากขึ้นได้ ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว จะกลายเป็นเขตที่อยู่อาศัย ย่านทำงาน และย่านไลฟ์สไตล์ ที่คึกคักมากขึ้น เนื่องจากราคาอสังหาฯ ต่ำกว่าใจกลางเมือง แต่ก็มีรถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่นเดียวกัน . 🏠 บางซื่อ-เตาปูน-บางโพ 🏠 ย่านบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ เดิมเป็นชุมชนเก่าแก่ ส่วนใหญ่อาคารบ้านเรือนจะเป็นตึกแถว ที่ใช้เพื่ออยู่อาศัยและประกอบการค้า แต่หลังจากที่มี MRT สายสีม่วงและสีน้ำเงิน เข้ามาถึงสถานีเตาปูน ส่งผลให้ย่านเตาปูน-บางโพ มีเศรษฐกิจคึกคักกันมากขึ้น มีโครงการธุรกิจใหญ่ๆ ของทั้งภาครัฐและเอกชนเกิดขึ้นมากมาย อย่างเช่น สภารัฐแห่งใหม่ โครงการสะพานเกียกกายของภาครัฐ และ โครงการคอนโดมิเนียมมากมายที่ผุดขึ้นมาตลอดเส้นทางระหว่าง MRT บางโพ กับ MRT เตาปูน ตัวอย่างเช่น 333 Riverside, The Tree Interchange, Chewathai บางโพ ฯลฯนอกจากนี้ ยังมีโครงการชอปปิงมอลล์ยักษ์ใหญ่อย่าง “Gateway บางซื่อ” ...

เมื่อเวลาผ่านไป ผู้ปล่อยเช่าต้องรับภาระค่าใช้จ่ายมากขึ้น ทั้งค่าบำรุงซ่อมแซมห้องต่างๆ หรือ สำหรับบางคนอาจมีเรื่องดอกเบี้ยเงินกู้มาเกี่ยวข้อง อันเป็นเหตุให้ต้องขึ้นค่าเช่า แต่ผู้ปล่อยเช่าหลายๆ คนอาจมีปัญหาคาใจว่า ถ้าคอนโดฯ ของเราเก่าแล้ว หรือ ไปลงทุนซื้อคอนโดมือสองมา เราจะขึ้นค่าเช่าได้ไหม ขึ้นแล้วผู้เช่าเก่าจะหนี ผู้เช่าใหม่จะเมินใส่หรือเปล่า วันนี้เรามี Tips มาแนะนำกันค่ะ ว่าถ้าเราอยากขึ้นค่าเช่า จะทำอย่างไรได้บ้าง . :: รีโนเวทห้องใหม่ :: การปรับปรุงห้องใหม่ทั้งหมด ถือว่าเป็นวิธียอดนิยมสำหรับผู้ปล่อยเช่า ที่ต้องการขึ้นค่าเช่า เพราะนอกจากการรีโนเวทจะทำให้สภาพกลับมาดูเหมือนใหม่ ดึงดูดผู้เช่าได้แล้ว ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับห้องอีกด้วย โดยการรีโนเวทที่ว่านี้สามารถทำได้ตั้งแต่สเกลใหญ่อย่างการปรับปรุงพื้นที่ใช้สอยเสียใหม่ กั้นโซนใหม่ เปลี่ยนผนัง เปลี่ยนวอลเปเปอร์ เปลี่ยนพื้น เอาเฟอร์นิเจอร์ Built-in ชิ้นใหม่มาลง ไปจนถึงสเกลที่เล็กลงมาหน่อยอย่างเช่น การตกแต่ง และ จัดวางข้าวของ อย่างไรก็ตาม การรีโนเวทห้องนี้สิ่งที่ควรคำนึงถึงก็คือเรื่องงบประมาณและความคุ้มค่า ห้องของเราบางทีอาจไม่จำเป็นต้องรีโนเวทอะไรขนานใหญ่ เพียงแค่ตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์บางชิ้น ก็อาจใช้ได้แล้ว แต่ทั้งนี้ ก็ไม่ได้หมายความว่าเวลารีโนเวทห้องควรจะเลือกใช้แต่ของราคาถูกเสมอไป ถูกได้ คุณภาพดีด้วยยิ่งดี แต่ถ้าถูกมากๆ แล้วใช้งานได้ไม่นาน ต้องมานั่งเปลี่ยนกันใหม่ ก็จะเสียทั้งเงินและเวลาไปโดยเปล่าประโยชน์ ดังนั้น เวลาจะรีโนเวทก็ควรช่างน้ำหนักระหว่างงบกับความคุ้มค่าให้ดี . :: มีสิทธิพิเศษ หรือ บริการบางอย่างแถมให้ :: สำหรับคอนโดฯ เก่า ถึงแม้ว่าเราจะรีโนเวทห้องของเราบางทีอาจยังไม่พอ เพราะสภาพส่วนกลางหรือภายนอกอาจไม่ได้ดีตามไปด้วย หรือ เราอาจไม่มีงบมากพอที่จะรีโนเวท ดังนั้น วิธีที่จะสามารถทำได้ก็คือมีสิทธิพิเศษ หรือ บริการบางอย่างแถมให้กับผู้เช่าของเรา ตัวอย่างเช่น บริการทำความสะอาด บริการซ่อมแซม หรือมีอุปกรณ์ของใช้บางอย่างเตรียมไว้ให้ อย่างพวกอุปกรณ์เครื่องครัว โทรทัศน์ที่รองรับช่องเคเบิล เป็นต้น . :: ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ :: ชาวต่างชาติ เป็นคนอีกหนึ่งกลุ่มที่มีความต้องการ “เช่า” มากกว่าต้องการจะซื้อ เพราะส่วนใหญ่ชาวต่างชาติมักจะเข้ามาพำนักอาศัยหรือทำงานในไทยไม่นานนัก อีกทั้ง ชาวต่างชาติยังมีกำลังจ่ายมากกว่า จึงสามารถปรับค่าเช่าให้สูงขึ้นได้ ทำให้ผู้ปล่อยเช่าจำนวนไม่น้อย หันมาให้ความสนใจกับตลาดชาวต่างชาติ โดยเฉพาะ ชาวญี่ปุ่น เพราะนอกจากจะได้ค่าเช่าที่ดี ตามต้องการแล้ว ชาวญี่ปุ่นยังมีระเบียบดูแลเอาใจใส่รักษาห้องเป็นอย่างดี เรียกได้ว่าได้ค่าเช่าแล้ว ยังได้ความสบายใจด้วย ...